Aller directement au contenu
Logo de VMG Makelaars

Waterfront 161

5658SG Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 359.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 368.030

Prix d'achat /m²: € 5.279

Galerie de photos

Waterfront 161 Eindhoven
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

-----ENGLISH BELOW---- Waterfront 161. Instapklaar, modern appartement in het hart van Meerhoven Op een rustige, groene locatie in de jonge en populaire wijk Waterrijk (Meerhoven), ligt het moderne appartement aan Waterfront 161. Hier woon je letterlijk aan het park, met alle voorzieningen op loopafstand en met uitstekende verbindingen naar het stadscentrum en omliggende snelwegen. Een fijne, comfortabele plek voor wie kwaliteit en rust zoekt, met de dynamiek van Eindhoven binnen handbereik. Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden en eigentijds appartementencomplex, gelegen aan een autovrij en kindvriendelijk hofje. De entree van het gebouw is verzorgd en voorzien van een bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en een liftinstallatie. Ook is er toegang tot de ondergelegen parkeerkelder. Dankzij de ligging aan het park wandel je binnen enkele minuten naar het hart van Meerhoven, met supermarkten, winkels, horeca en gezondheidsvoorzieningen. Voor sportliefhebbers zijn er volop mogelijkheden in de buurt, waaronder een tennis- en padelvereniging en diverse sportvelden. Bovendien ligt het appartement zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting de A2, A50, A58 en N2. Bedrijven als ASML, de High Tech Campus en de TU/e zijn dan ook uitstekend bereikbaar, net als het centrum van Eindhoven via het openbaar vervoer of de fiets. Bij aankomst op de eerste verdieping, bereik je via de overdekte galerij dit fraaie en lichte appartement. De centrale hal vormt het hart van de woning en biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een fijne kamer die uitstekend dienst kan doen als werkkamer of logeerkamer. De tweede slaapkamer is ruim en biedt meer dan genoeg plek voor een groot bed en een kledingkast. Beide kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van draai-/kiepramen en een laminaatvloer die in de hele woning is doorgelegd. De badkamer is strak en volledig betegeld, met een moderne douchecabine, wastafel en wandspiegel. Het separate toilet is afgewerkt met deels betegelde wanden en beschikt over een fonteintje. In de praktische berging bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, de unit voor mechanische ventilatie met filters, en de verdeler voor de vloerverwarming. De woonkamer is verrassend ruim en krijgt door de grote ramen en twee Franse balkons een prachtige lichtinval. Vanaf hier heb je vrij uitzicht op de omgeving. Een slimme scheidingswand zorgt ervoor dat de ruimte zich ook perfect leent voor een werk- of leeshoek. De open keuken is direct aan de woonkamer verbonden en vormt een mooi geheel met de rest van het interieur. De moderne keuken in L-opstelling is uitgevoerd met kwalitatieve Siemens inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koelkast en een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Dankzij de doordachte indeling is er veel werk- en opbergruimte beschikbaar. Wat dit appartement extra aantrekkelijk maakt, is de hoogwaardige afwerking en het wooncomfort. De gehele woning beschikt over vloerverwarming, wat niet alleen zorgt voor een gelijkmatige warmte, maar ook een strak en ruimtelijk gevoel versterkt. Alle ramen zijn uitgevoerd met HR++ beglazing in houten kozijnen, waardoor het energieverbruik laag blijft en het binnenklimaat aangenaam. Bijzonderheden: - Volledige vloerverwarming in het appartement - Moderne keuken en badkamer - Gelegen in groene, rustige wijk Waterrijk - Lift aanwezig in het complex - Vrij uitzicht vanuit de woonkamer - HR++ beglazing en houten kozijnen - Eigen parkeerplek Waterfront 161 is een perfect onderhouden appartement met een moderne uitstraling en een fijne, rustige ligging in een van de meest gewilde wijken van Eindhoven. Een ideale plek voor starters, stellen of singles die op zoek zijn naar comfort, rust en bereikbaarheid in één. -----ENGLISH---- Waterfront 161 – Move-in ready, modern apartment in the heart of Meerhoven Located in a peaceful, green setting in the popular and modern neighborhood of Waterrijk (Meerhoven), this stylish apartment at Waterfront 161 offers a unique opportunity to live right next to the park, with all amenities within walking distance and excellent connections to the city center and major highways. A perfect home for those seeking comfort and tranquility, while still enjoying the energy of Eindhoven close by. The apartment is part of a well-maintained, contemporary complex situated on a traffic-free and family-friendly courtyard. The building features a neat entrance with an intercom system, mailboxes, stairwell, elevator, and access to the underground parking garage. Thanks to its location by the park, you can walk to the heart of Meerhoven in just a few minutes, where you'll find supermarkets, shops, cafés, restaurants, and healthcare facilities. Sports enthusiasts will also feel right at home with nearby tennis and padel courts, and various sports fields. The apartment is very conveniently located near highways such as the A2, A50, A58, and N2. Major employers like ASML, the High Tech Campus, and TU/e are easily accessible, as is Eindhoven’s city center by bike or public transport. Upon arrival at the first floor, you reach the apartment through a covered gallery. Inside, a central hallway connects all the rooms and serves as the functional core of the home. At the front of the apartment, you’ll find a comfortable room that’s perfect as a home office or guest bedroom. The second, more spacious bedroom easily fits a large bed and wardrobe. Both rooms are well-finished with tilt-and-turn windows and a continuous laminate floor that flows throughout the entire apartment. The bathroom is sleek and fully tiled, featuring a modern shower cabin, washbasin, and mirror. The separate toilet has partially tiled walls, a toilet, and a small washbasin. The indoor storage room houses the connections for your washing machine and dryer, the mechanical ventilation system with filters, and the underfloor heating distributor. The living room is surprisingly spacious and bathed in natural light thanks to the large windows and two French balconies, offering lovely open views. A stylish partition wall adds the possibility of creating a reading nook or workspace without compromising the airy feel of the room. The open-plan kitchen seamlessly connects to the living area and complements the modern interior. Designed in an L-shape, the kitchen is equipped with high-quality Siemens appliances, including a dishwasher, combi oven, fridge, and a 4-burner induction hob with integrated extractor. The layout offers ample storage and workspace, making cooking a pleasure. What sets this apartment apart is its high level of finish and living comfort. Underfloor heating runs throughout the entire apartment, providing even warmth and contributing to a clean, spacious ambiance. All windows are fitted with HR++ double glazing in wooden frames, ensuring energy efficiency and a comfortable indoor climate. Highlights: - Full underfloor heating throughout the apartment - Modern kitchen and bathroom - Located in a green, quiet neighborhood (Waterrijk) - Elevator in the complex - Unobstructed views from the living room - HR++ glazing and wooden window frames Waterfront 161 is a perfectly maintained apartment with a sleek, modern look, situated in one of the most desirable areas of Eindhoven. An ideal home for first-time buyers, couples, or singles looking for a peaceful yet connected lifestyle. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 359.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 368.030

2,78%

Annuellement

%

€ 17.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 359.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, galerijflat (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
68 m²
Contenu
226 m³
Espace de stockage externe
12 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2009
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan water en in woonwijk
Parkieren
Parkeergarage

Planification

Proposé depuis
14-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5658

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.