Direkt zum Inhalt
Logo von Ed Willems Makelaardij

Waterfront 365

5658SL Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Best

Fotoalbum

Waterfront 365 Eindhoven
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een woning met nét even wat extra karakter? Deze speels ingedeelde tussenwoning biedt een lichte woonkamer op de begane grond en een royale woonkeuken met schuifpui naar een zonnig terras aan het water. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping is volledig ingericht als luxe masterbedroom met eigen badkamer. Duurzaam wonen doe je hier bovendien met energielabel A+! Een verrassend huis op een heerlijke plek! Begane grond: Je komt het huis binnen via de verzorgde voortuin, waar een praktische overkapping ruimte biedt voor het stallen van fietsen. De entree leidt naar een nette hal met meterkast en een luxe afgewerkte toiletruimte, voorzien van wandcloset en fonteintje. Een stijlvolle goudkleurige taatsdeur geeft toegang tot de woonkamer. Hier valt direct het vele daglicht op, dankzij de grote raampartijen die niet alleen zorgen voor een prettige sfeer, maar ook een prachtig uitzicht bieden op het water aan de achterzijde. 'Souterrain': De woonkeuken is via een trap vanuit de hal (begane grond) te bereiken en ligt een verdieping lager, waardoor het een gezellige en praktische leefkeuken is. De luxe keukeninrichting bestaat uit een uitgebreide kastenwand met werkruimte én een kastenwand met ingebouwde apparaten zoals vriezer, koelkast, vaatwasser en stoomoven. De echte eyecatcher is het kook-/spoeleiland, voorzien van een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, veel lades en een spoelbak. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de was-/provisieruimte, waar je gemakkelijk de wasmachine en droger kunt plaatsen. Via de schuifpui bereik je het terras, dat overdekt is door een veranda en voorzien van houten vlonders. Het terras ligt direct aan het water, met je eigen steigertje voor een bootje – een speciale toevoeging die door de gemeente gedoogd wordt. Verder is het terras voorzien van een praktische berging en een achterom, wat deze woning een bijzonder voordeel biedt ten opzichte van andere huizen in de straat. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers, beide aan de achterzijde van de woning gelegen. De slaapkamers hebben een afmeting van resp. 14 en 12 m². Vanuit deze kamers heb je een prachtig uitzicht over het water, wat bijdraagt aan de rustige sfeer. De luxe badkamer is een ware eyecatcher, met een moderne afwerking en een dubbele regendouche voor ultiem comfort. Twee waskommen op een strak badmeubel en deels betegelde wanden zorgen voor een eigentijdse uitstraling. Het gebruik van hoogwaardige materialen maakt de badkamer een perfecte plek om tot rust te komen. Verder is er een separaat toilet met wandcloset. 2e Verdieping: De bovenste verdieping is volledig ingericht als royale masterbedroom en ademt ruimte en licht dankzij de dakkapel en het Velux dakraam. De open indeling geeft een fijne sfeer, waarbij een stijlvolle roomdivider in de vorm van een kast zorgt voor een subtiele afscheiding van de ensuite badkamer. Deze luxe badkamer is uitgerust met een vrijstaand ligbad, een waskom en een wandcloset. De afwerking is modern en verzorgd, en alle elementen zijn mooi op elkaar afgestemd. De ventilatie-unit is netjes weggewerkt in een kast, waardoor de ruimte strak en opgeruimd oogt. Bijzonderheden: - De woonkamer en keuken zijn voorzien van een gietvloer (Venetiaans woonbeton). - Alle verdiepingen met vloerverwarming. - De eerste en tweede verdieping hebben een fraaie pvc-vloer. - Volledig geïsoleerd, kunststof kozijnen. - Energielabel A+. - De woning is voorzien van stadsverwarming. Ligging: Wonen in alle rust én toch dichtbij de stad – welkom in Meerhoven! Deze moderne woning ligt op een bijzonder fijne plek in de jonge en populaire wijk Meerhoven. Aan de voorzijde geniet je van een groene, open uitstraling dankzij de brede groenstrook en de vele openbare parkeerplaatsen in de straat. Maar de echte verrassing ligt aan de achterzijde: hier woon je direct aan het water. Een plek waar kinderen in de zomer kunnen zwemmen, jij kunt genieten van het uitzicht vanaf je terras en zelfs een eigen bootje tot de mogelijkheden behoort. Rust, ruimte en recreatie komen hier op een unieke manier samen. Algemene informatie - Wij doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. Als koper heeft u een onderzoek plicht. In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. - Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten. - De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
170 m²
Fläche des Grundstücks
150 m²
Inhalt
623 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
31 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
02-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5658

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.