Direkt zum Inhalt
Logo von Alberti Garantiemakelaars BV

Waterlinie 440

5658NV Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 4.355

Fotoalbum

Waterlinie 440 Eindhoven
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne, lichte instapklare woning met een ruime woonkamer, open luxe keuken met diverse inbouwapparatuur, 4 slaapkamers en fraai aangelegde, zonnige achtertuin met tuin en achterom. De woning is gelegen aan de rand van de Waterwijk en biedt een weids en groen uitzicht aan de voorzijde: Meerhoven park en ook nabij het parkpaviljoen! De woning is goed geïsoleerd, voorzien van 12 zonnepanelen en 2 thuisbatterijen en heeft daarom energielabel A+! De woning is gelegen in de nieuwe, groene wijk Waterwijk. Goed gelegen en nabij alle gewenste voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca, kinderopvang, ASML, High Tech Campus en recreatie mogelijkheden. De woning is op loopafstand van winkelcentrum, gezondheidcentrum, tandartspraktijken, scholen en sportschool. Parkeerplaats is er meer dan genoeg in de omgeving, ook zijn er elektrische laadpalen aanwezig in de buurt. Tevens is de locatie gunstig t.o.v. diverse uitvalswegen met zowel de auto als het openbaar vervoer. Gelegen in een vrije omgeving met veel groen en water! INDELING: BEGANE GROND: Overdekte entree. Ruime hal met tegel vloer met vloer verwarming en stucwerk wandafwerking. Locatie meterkast (11 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezel aansluiting. In de meterkast is ook de water ontharder geplaatst. Deels betegeld toilet met afzuiging, hang closet en fonteintje met meubel. Ruim, lichte woonkamer met tegel vloer met vloerverwarming, stucwerk wandafwerking en openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van flinke raampartijen waardoor er veel natuurlijke lichtinval is. De raampartij aan de voorzijde biedt een weids en groen uitzicht. Half open woonkeuken aan de achterzijde met tegel vloer met vloerverwarming, stucwerk wandafwerking, deels betegelde en deels stucwerk wandafwerking en een deur naar de achtertuin. De L-vormige keukenopstelling is voorzien van een natuurstenen werkblad, diverse inbouwapparatuur: koelkast, diepvries, vaatwasser, Quooker (2023), combioven /magnetron, inductie kookplaat, afzuigkap en nog verschillende opbergkastjes en lades. 1E VERDIEPING: Overloop met houten vloer en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer 1 met houten vloer en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer 2 met houten vloer, stucwerk wandafwerking en Frans balkon. Slaapkamer 3 met houten vloer en stucwerk wandafwerking. Volledig betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche, hang closet, dubbele wastafel met meubel, designradiator en afzuiging. 2E VERDIEPING: Zeer ruime, open verdieping welke middels een schuifpui afsluitbaar is. Voorzien van houten vloer, meerdere raampartijen waaronder een Frans balkon. Deze ruimte is extra geïsoleerd m.b.t. geluid: onder de houten vloer ligt een geluiddempende laag en de schuifpui is voorzien van speciaal glas. Was ruimte met tegel vloer en keukenblok met spoelbak met mengkraan en boiler. De aansluitingen voor de wasmachine bevindt zich hier. In deze ruime bevindt zich ook de omvormer van de zonnepanelen (12 zonnepanelen, 2019) en 2 thuis batterijen om stroom op te slaan. Deze verdieping biedt vele mogelijkheden: zoals bijvoorbeeld het opdelen in meerdere slaapkamers of een studio. TUIN & TUINHUIS: Verzorgde achtertuin op het zuidoosten met terras met fraaie terrasoverkapping met inbouwspots. Het terras is voorzien van een fundering. Verder is de tuin voorzien van kunstgras, een buitenkraantje, een trampoline en een border met vaste beplanting. De achtertuin is omheind met woodcomposiet schutting met verlichting en met een poort. Er is een achterom met een gemeenschappelijk achterpad. Flinke, houten tuinhuis met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin en voorzien van elektra. ALGEMEEN: - Moderne, lichte instapklare woning met een ruime woonkamer, open luxe keuken met diverse inbouwapparatuur, 4 slaapkamers en fraai aangelegde, zonnige achtertuin met tuinhuis en achterom. - De woning is gelegen in de nieuwe, groene wijk Waterwijk. Goed gelegen en nabij alle gewenste voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca, kinderopvang, ASML, High Tech Campus en recreatie mogelijkheden. - In 2019 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst en ook zijn er 2 thuisbaterrijen (á 5kw) aanwezig. - Voldoende, gratis parkeer mogelijkheden aanwezig inclusief laadpalen. - Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2024 vernieuwd. - De woning is fraai en vrij gelegen aan de rand van Waterwijk. Uitzicht op Meerhoven park en ook nabij het parkpaviljoen! - Energielabel A+! - Woonoppervlakte 155m2. - Perceeloppervlakte 127m2. - Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
155 m²
Fläche des Grundstücks
127 m²
Inhalt
550 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
59 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening en elektrische boiler
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5658

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.