Jump to content
Logo of Alberti Garantiemakelaars BV

Waterlinie 440

5658NV Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 4.355

Photo Gallery

Waterlinie 440 Eindhoven
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Moderne, lichte instapklare woning met een ruime woonkamer, open luxe keuken met diverse inbouwapparatuur, 4 slaapkamers en fraai aangelegde, zonnige achtertuin met tuin en achterom. De woning is gelegen aan de rand van de Waterwijk en biedt een weids en groen uitzicht aan de voorzijde: Meerhoven park en ook nabij het parkpaviljoen! De woning is goed geïsoleerd, voorzien van 12 zonnepanelen en 2 thuisbatterijen en heeft daarom energielabel A+! De woning is gelegen in de nieuwe, groene wijk Waterwijk. Goed gelegen en nabij alle gewenste voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca, kinderopvang, ASML, High Tech Campus en recreatie mogelijkheden. De woning is op loopafstand van winkelcentrum, gezondheidcentrum, tandartspraktijken, scholen en sportschool. Parkeerplaats is er meer dan genoeg in de omgeving, ook zijn er elektrische laadpalen aanwezig in de buurt. Tevens is de locatie gunstig t.o.v. diverse uitvalswegen met zowel de auto als het openbaar vervoer. Gelegen in een vrije omgeving met veel groen en water! INDELING: BEGANE GROND: Overdekte entree. Ruime hal met tegel vloer met vloer verwarming en stucwerk wandafwerking. Locatie meterkast (11 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezel aansluiting. In de meterkast is ook de water ontharder geplaatst. Deels betegeld toilet met afzuiging, hang closet en fonteintje met meubel. Ruim, lichte woonkamer met tegel vloer met vloerverwarming, stucwerk wandafwerking en openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van flinke raampartijen waardoor er veel natuurlijke lichtinval is. De raampartij aan de voorzijde biedt een weids en groen uitzicht. Half open woonkeuken aan de achterzijde met tegel vloer met vloerverwarming, stucwerk wandafwerking, deels betegelde en deels stucwerk wandafwerking en een deur naar de achtertuin. De L-vormige keukenopstelling is voorzien van een natuurstenen werkblad, diverse inbouwapparatuur: koelkast, diepvries, vaatwasser, Quooker (2023), combioven /magnetron, inductie kookplaat, afzuigkap en nog verschillende opbergkastjes en lades. 1E VERDIEPING: Overloop met houten vloer en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer 1 met houten vloer en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer 2 met houten vloer, stucwerk wandafwerking en Frans balkon. Slaapkamer 3 met houten vloer en stucwerk wandafwerking. Volledig betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche, hang closet, dubbele wastafel met meubel, designradiator en afzuiging. 2E VERDIEPING: Zeer ruime, open verdieping welke middels een schuifpui afsluitbaar is. Voorzien van houten vloer, meerdere raampartijen waaronder een Frans balkon. Deze ruimte is extra geïsoleerd m.b.t. geluid: onder de houten vloer ligt een geluiddempende laag en de schuifpui is voorzien van speciaal glas. Was ruimte met tegel vloer en keukenblok met spoelbak met mengkraan en boiler. De aansluitingen voor de wasmachine bevindt zich hier. In deze ruime bevindt zich ook de omvormer van de zonnepanelen (12 zonnepanelen, 2019) en 2 thuis batterijen om stroom op te slaan. Deze verdieping biedt vele mogelijkheden: zoals bijvoorbeeld het opdelen in meerdere slaapkamers of een studio. TUIN & TUINHUIS: Verzorgde achtertuin op het zuidoosten met terras met fraaie terrasoverkapping met inbouwspots. Het terras is voorzien van een fundering. Verder is de tuin voorzien van kunstgras, een buitenkraantje, een trampoline en een border met vaste beplanting. De achtertuin is omheind met woodcomposiet schutting met verlichting en met een poort. Er is een achterom met een gemeenschappelijk achterpad. Flinke, houten tuinhuis met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin en voorzien van elektra. ALGEMEEN: - Moderne, lichte instapklare woning met een ruime woonkamer, open luxe keuken met diverse inbouwapparatuur, 4 slaapkamers en fraai aangelegde, zonnige achtertuin met tuinhuis en achterom. - De woning is gelegen in de nieuwe, groene wijk Waterwijk. Goed gelegen en nabij alle gewenste voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca, kinderopvang, ASML, High Tech Campus en recreatie mogelijkheden. - In 2019 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst en ook zijn er 2 thuisbaterrijen (á 5kw) aanwezig. - Voldoende, gratis parkeer mogelijkheden aanwezig inclusief laadpalen. - Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2024 vernieuwd. - De woning is fraai en vrij gelegen aan de rand van Waterwijk. Uitzicht op Meerhoven park en ook nabij het parkpaviljoen! - Energielabel A+! - Woonoppervlakte 155m2. - Perceeloppervlakte 127m2. - Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
155 m²
Land area
127 m²
Content
550 m³
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
59 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening en elektrische boiler
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5658

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.