Direkt zum Inhalt
Logo von Debbie Mels Lommers Makelaars

Waterstad 167

5658RH Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.100.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.123.850

Kaufpreis /m²: € 5.670

Fotoalbum

Waterstad 167 Eindhoven
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in een woning die álles heeft. Aan Waterstad 167 in Eindhoven staat deze exclusieve vrijstaande droomwoning waar luxe, ruimte en duurzaamheid perfect samenkomen. Met vier royale slaapkamers, 18 zonnepanelen, vloerverwarming én -koeling door het hele huis en een uitzonderlijk energielabel A+++ woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook toekomstgericht op topniveau. Dit is zo’n huis waar je binnenstapt en direct denkt: ja, dit klopt. Ervaar het zelf, plan vandaag nog een bezichtiging en laat je verrassen! De ligging van deze fantastische woning is er één die het dagelijks leven nét even makkelijker en fijner maakt. Je woont hier in een rustige, ruim opgezette en groene woonomgeving, terwijl alle belangrijke voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Openbaar vervoer bevindt zich op loop- en fietsafstand en biedt snelle verbindingen naar het centrum van Eindhoven. Ook met de auto zit je hier perfect: binnen enkele minuten bereik je de uitvalswegen A2, A50 en A67, waardoor steden als Veldhoven, Best, Tilburg en Den Bosch snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Voor de dagelijkse boodschappen, winkels en horeca kun je terecht bij winkelcentrum Meerhoven, dat op korte afstand ligt. In de directe omgeving zijn daarnaast diverse basisscholen, kinderopvang en middelbare scholen te vinden. Sportliefhebbers komen hier eveneens aan hun trekken met sportverenigingen, fitnesscentra en recreatievoorzieningen in de buurt. En met volop groen, water en wandel- en fietsroutes om je heen is ontspanning altijd binnen handbereik. BEGANE GROND: Zodra je binnenstapt op de begane grond voel je het: dit huis is doordacht, ruim en gemaakt om van te genieten. De entree met hal en garderoberuimte heet je welkom en geeft direct toegang tot een kamer aan de achterzijde, momenteel ingericht als kantoor, ideaal voor thuiswerken, studeren of als speel- of hobbyruimte. Via de hal bereik je de praktische bijkeuken met keukenblok, opstelling voor wasapparatuur en meterkast. Aansluitend vind je de inpandige berging met technische ruimte, waar meer dan genoeg plek is voor opslag. Extra fijn: vanuit de bijkeuken loop je zo door naar de carport. In de hal bevind zich tevens een separaat toilet met fontein, netjes en stijlvol uitgevoerd. Het absolute hart van de woning is de indrukwekkende woonkeuken. Deze is ruim opgezet en voorzien van een modern spoel- en kookeiland met composiet aanrechtblad, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en heteluchtoven. Een plek waar koken, leven en samenzijn moeiteloos samenkomen. Aan de zijkant van de keuken bevindt zich een gezellige speelkamer met zicht op de tuin, perfect voor kinderen, maar ook ideaal als bijvoorbeeld extra werkruimte. De royale eethoek vormt een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten en biedt via openslaande deuren directe toegang tot de tuin. Het eetgedeelte en de lichte, ruime zithoek zijn op speelse wijze van elkaar gescheiden door de trap naar de eerste verdieping. In de zithoek zorgt de houtkachel voor extra sfeer en warmte, terwijl ook hier openslaande deuren en grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval. De gehele begane grond is afgewerkt met een strakke egaline vloer in betonlook en volledig voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor optimaal comfort en een moderne uitstraling. Kortom: een begane grond met karakter, ruimte en luxe, waar functionaliteit en woongenot perfect in balans zijn, een echte wauw-beleving. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping van deze woning is een waar privédomein, waar comfort, luxe en licht elkaar ontmoeten. Vanaf de overloop stap je links aan het einde binnen in de ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde, compleet uitgerust met een walk-in closet en een badkamer en-suite, uitgerust met een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Een stijlvol geheel. De slaapkamer heeft bovendien openslaande deuren naar het dakterras, de perfecte plek voor een rustige ochtendkoffie of een moment van ontspanning met uitzicht. Voor extra gemak is er een separaat toilet met fontein in de gang, waardoor privacy en comfort perfect samengaan. Tevens bevindt zich op de gang nog een tweede badkamer met douche en wastafel. In het hart van de verdieping liggen twee slaapkamers aan beide zijden van de trap, ideaal voor kinderen, gasten of een creatieve werkplek. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een ruime slaapkamer, waardoor de verdieping een perfecte balans biedt tussen samen zijn en privacy. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en -koeling en een warme, moderne PVC vloer in houtlook, wat zorgt voor een comfortabele, stijlvolle en eigentijdse sfeer. Kortom: een verdieping die voelt als een luxe retreat, waar elke ruimte uitnodigt om te ontspannen, op te laden en optimaal te genieten. TUIN: De tuin van deze woning is een perfecte combinatie van ontspanning, functionaliteit en groenplezier. Het zitgedeelte bevindt zich aan de zijkant van de woning op het zuidwesten, direct bereikbaar via openslaande deuren vanuit zowel de woonkeuken als de zithoek. Zo geniet je van een naadloze overgang tussen binnen en buiten, ideaal voor diners, borrels of gewoon ontspannen met een boek in het zonnetje. De tuin is verzorgd aangelegd met twee terrassen, bestrating en vaste beplanting, en biedt tevens ruimte voor een moestuin. Voor extra gemak is er een vrijstaande houten berging voor fietsen. Aan de achterzijde van de woning bevind zich de carport met plek voor 2 auto’s. De carport biedt direct toegang tot de bijkeuken. Kortom: een tuin waar je volop kunt genieten, spelen en ontspannen, met alles binnen handbereik en een perfecte verbinding met het interieur van de woning. BIJZONDERHEDEN: - bouwjaar 2016 - energielabel A+++ - 4 slaapkamers op de eerste verdieping - 2 badkamers op de eerste verdieping - geheel voorzien van vloerverwarming - uitgerust met 18 zonnepanelen - moderne woonkeuken met inbouwapparatuur - 2 separate kamers op de begane grond - carport met ruimte voor 2 auto's - dakterras op eerste verdieping grenzend aan slaapkamer - tuin op het zuidwesten De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor jou uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van je eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen je graag bij de keuze voor een eigen makelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.100.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.123.850

3,04%

Jährlich

%

€ 55.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
194 m²
Fläche des Grundstücks
358 m²
Inhalt
745 m³
Gebäude mit Außenbereich
32 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Houtkachel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
22-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5658

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.