Aller directement au contenu
Logo de Debbie Mels Lommers Makelaars

Waterstad 167

5658RH Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 1.100.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.123.850

Prix d'achat /m²: € 5.670

Galerie de photos

Waterstad 167 Eindhoven
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom in een woning die álles heeft. Aan Waterstad 167 in Eindhoven staat deze exclusieve vrijstaande droomwoning waar luxe, ruimte en duurzaamheid perfect samenkomen. Met vier royale slaapkamers, 18 zonnepanelen, vloerverwarming én -koeling door het hele huis en een uitzonderlijk energielabel A+++ woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook toekomstgericht op topniveau. Dit is zo’n huis waar je binnenstapt en direct denkt: ja, dit klopt. Ervaar het zelf, plan vandaag nog een bezichtiging en laat je verrassen! De ligging van deze fantastische woning is er één die het dagelijks leven nét even makkelijker en fijner maakt. Je woont hier in een rustige, ruim opgezette en groene woonomgeving, terwijl alle belangrijke voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Openbaar vervoer bevindt zich op loop- en fietsafstand en biedt snelle verbindingen naar het centrum van Eindhoven. Ook met de auto zit je hier perfect: binnen enkele minuten bereik je de uitvalswegen A2, A50 en A67, waardoor steden als Veldhoven, Best, Tilburg en Den Bosch snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Voor de dagelijkse boodschappen, winkels en horeca kun je terecht bij winkelcentrum Meerhoven, dat op korte afstand ligt. In de directe omgeving zijn daarnaast diverse basisscholen, kinderopvang en middelbare scholen te vinden. Sportliefhebbers komen hier eveneens aan hun trekken met sportverenigingen, fitnesscentra en recreatievoorzieningen in de buurt. En met volop groen, water en wandel- en fietsroutes om je heen is ontspanning altijd binnen handbereik. BEGANE GROND: Zodra je binnenstapt op de begane grond voel je het: dit huis is doordacht, ruim en gemaakt om van te genieten. De entree met hal en garderoberuimte heet je welkom en geeft direct toegang tot een kamer aan de achterzijde, momenteel ingericht als kantoor, ideaal voor thuiswerken, studeren of als speel- of hobbyruimte. Via de hal bereik je de praktische bijkeuken met keukenblok, opstelling voor wasapparatuur en meterkast. Aansluitend vind je de inpandige berging met technische ruimte, waar meer dan genoeg plek is voor opslag. Extra fijn: vanuit de bijkeuken loop je zo door naar de carport. In de hal bevind zich tevens een separaat toilet met fontein, netjes en stijlvol uitgevoerd. Het absolute hart van de woning is de indrukwekkende woonkeuken. Deze is ruim opgezet en voorzien van een modern spoel- en kookeiland met composiet aanrechtblad, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en heteluchtoven. Een plek waar koken, leven en samenzijn moeiteloos samenkomen. Aan de zijkant van de keuken bevindt zich een gezellige speelkamer met zicht op de tuin, perfect voor kinderen, maar ook ideaal als bijvoorbeeld extra werkruimte. De royale eethoek vormt een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten en biedt via openslaande deuren directe toegang tot de tuin. Het eetgedeelte en de lichte, ruime zithoek zijn op speelse wijze van elkaar gescheiden door de trap naar de eerste verdieping. In de zithoek zorgt de houtkachel voor extra sfeer en warmte, terwijl ook hier openslaande deuren en grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval. De gehele begane grond is afgewerkt met een strakke egaline vloer in betonlook en volledig voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor optimaal comfort en een moderne uitstraling. Kortom: een begane grond met karakter, ruimte en luxe, waar functionaliteit en woongenot perfect in balans zijn, een echte wauw-beleving. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping van deze woning is een waar privédomein, waar comfort, luxe en licht elkaar ontmoeten. Vanaf de overloop stap je links aan het einde binnen in de ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde, compleet uitgerust met een walk-in closet en een badkamer en-suite, uitgerust met een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Een stijlvol geheel. De slaapkamer heeft bovendien openslaande deuren naar het dakterras, de perfecte plek voor een rustige ochtendkoffie of een moment van ontspanning met uitzicht. Voor extra gemak is er een separaat toilet met fontein in de gang, waardoor privacy en comfort perfect samengaan. Tevens bevindt zich op de gang nog een tweede badkamer met douche en wastafel. In het hart van de verdieping liggen twee slaapkamers aan beide zijden van de trap, ideaal voor kinderen, gasten of een creatieve werkplek. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een ruime slaapkamer, waardoor de verdieping een perfecte balans biedt tussen samen zijn en privacy. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en -koeling en een warme, moderne PVC vloer in houtlook, wat zorgt voor een comfortabele, stijlvolle en eigentijdse sfeer. Kortom: een verdieping die voelt als een luxe retreat, waar elke ruimte uitnodigt om te ontspannen, op te laden en optimaal te genieten. TUIN: De tuin van deze woning is een perfecte combinatie van ontspanning, functionaliteit en groenplezier. Het zitgedeelte bevindt zich aan de zijkant van de woning op het zuidwesten, direct bereikbaar via openslaande deuren vanuit zowel de woonkeuken als de zithoek. Zo geniet je van een naadloze overgang tussen binnen en buiten, ideaal voor diners, borrels of gewoon ontspannen met een boek in het zonnetje. De tuin is verzorgd aangelegd met twee terrassen, bestrating en vaste beplanting, en biedt tevens ruimte voor een moestuin. Voor extra gemak is er een vrijstaande houten berging voor fietsen. Aan de achterzijde van de woning bevind zich de carport met plek voor 2 auto’s. De carport biedt direct toegang tot de bijkeuken. Kortom: een tuin waar je volop kunt genieten, spelen en ontspannen, met alles binnen handbereik en een perfecte verbinding met het interieur van de woning. BIJZONDERHEDEN: - bouwjaar 2016 - energielabel A+++ - 4 slaapkamers op de eerste verdieping - 2 badkamers op de eerste verdieping - geheel voorzien van vloerverwarming - uitgerust met 18 zonnepanelen - moderne woonkeuken met inbouwapparatuur - 2 separate kamers op de begane grond - carport met ruimte voor 2 auto's - dakterras op eerste verdieping grenzend aan slaapkamer - tuin op het zuidwesten De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor jou uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van je eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen je graag bij de keuze voor een eigen makelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.100.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.123.850

3,04%

Annuellement

%

€ 55.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.100.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
194 m²
Superficie du terrain
358 m²
Contenu
745 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
32 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2016
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Houtkachel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
22-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5658

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.