Direkt zum Inhalt
Logo von Maas Makelaars

Waterwereld 138

5658RN Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.338.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.610

2 % Übertragungssteuer (€ 26.760) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.366.610

Kaufpreis /m²: € 4.505

Fotoalbum

Waterwereld 138 Eindhoven
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

“Stoer, luxe en gasloos wonen – direct aan het water in Meerhoven.” Op een van de mooiste plekjes van Waterrijk Meerhoven, direct aan het water en omringd door groen, staat deze stoere en strak afgewerkte vrijstaande woning. Helemaal instapklaar, energiezuinig (A+++) en voorzien van alle denkbare luxe. Met een dubbele inrit, zonnige tuin met twee overkappingen en een compleet souterrain met multifunctionele ruimtes, is dit een huis dat écht alles in zich heeft. Binnenkijken Via het groenrijke voetpad aan de waterkant bereik je de overdekte entree. Binnen ervaar je meteen licht, ruimte en sfeer. Aan de voorzijde ligt een gezellige zitkamer/TV-kamer met uitzicht op de waterplas. Het ingebouwde TV-meubel met surround sound maakt film- of sportavonden extra bijzonder. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken met maatwerkopstelling en kookeiland, compleet met Bora kookplaat, Quooker, combi-stoomoven, vaatwasser en koelkast. De achterwand en afwerking geven de keuken een luxe uitstraling. Direct naast de keuken ligt een handig portaal met maatwerkkasten en een ruime bijkeuken. De imposante trap met vide leidt naar de eerste verdieping. Hier vind je de master bedroom met walk-in closet en een eigen badkamer voorzien van inloopdouche en stijlvol badmeubel. Aan de achterzijde liggen nog twee fijne slaapkamers. Deze delen een tweede badkamer, uitgerust met een inloopdouche en een dubbele vaste wastafel in meubel. Ook is er een separate toiletruimte en een praktische was-/strijkkamer. Het souterrain is een echte verrassing. Dankzij daglichttoetreding via vide en koekoeken voelt dit allesbehalve ondergronds. Twee multifunctionele ruimtes bieden volop mogelijkheden voor werk, hobby of mancave. Daarnaast zijn er praktische bergingen en de technische ruimte. Buitenleven De tuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd met gazon en vaste beplanting. Direct aan de woning ligt een overkapt terras met warmtelamp en achter in de tuin nog een tweede overkapping – ideaal voor lange zomeravonden of een gezellige BBQ. Fietsen en spullen kun je kwijt in de berging. Parkeren kan op eigen terrein dankzij de dubbele inrit. De omgeving De woning ligt in de populaire wijk **Waterrijk** in Meerhoven. Voor de deur: een grote waterpartij en volop groen. Op loopafstand ligt een uitgestrekt landschapspark (60 hectare) met speelweides, waterpartijen, speeltuinen en een uitkijkheuvel. Ook winkelcentrum Meerhoven met supermarkten, horeca en diverse winkels is dichtbij. Scholen (waaronder de internationale school), gezondheidscentrum, sportfaciliteiten, ASML, High Tech Campus en MMC zijn allemaal goed bereikbaar. Via uitvalswegen en HOV sta je bovendien snel in het centrum van Eindhoven of op de snelweg. Pluspunten van deze woning * Vrijstaand en instapklaar, strak afgewerkt met sierbeton en glad stucwerk * Gelegen aan het water in Waterrijk Meerhoven * Volledig gasloos en energiezuinig: label A+++, 24 zonnepanelen, warmtepomp, vloerverwarming en airco * Aluminium kozijnen met Triple glas * Compleet onderkelderd met multifunctionele ruimtes * Luxe woonkeuken met kookeiland en hoogwaardige apparatuur (Van Diessen keuken) * Twee badkamers: beide met inloopdouche, waarvan één met dubbele vaste wastafel in meubel * Domotica, inbouwspeakers, surround sound en slimme sfeerverlichting * Tuin met 2 overkappingen (waarvan één met verwarming) en dubbele inrit * Nabij winkels, scholen, internationale school, ASML en High Tech Campus

Hypothek berekenen

€ 1.338.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.610

2 % Übertragungssteuer (€ 26.760) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.366.610

3,04%

Jährlich

%

€ 66.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.338.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
297 m²
Fläche des Grundstücks
490 m²
Inhalt
1102 m³
Gebäude mit Außenbereich
35 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
142 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
19-09-2025
Verkaufsdatum
28-01-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • CCTV
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5658

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.