Direkt zum Inhalt
Logo von Van Uffelen Makelaars

Wenduinepad 12

5628NG Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 449.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 459.830

Kaufpreis /m²: € 4.235

Fotoalbum

Wenduinepad 12 Eindhoven
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verrassend ruime, heerlijk lichte eindwoning met moderne gietvloeren, 4 grote slaapkamers, brede garage en diepe tuin in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving! Deze fijne gezinswoning is gelegen aan een autovrij pad dat grenst aan de diepe voortuin. In de directe omgeving zijn alle voorzieningen te vinden, zoals: een bushalte, winkels, kinderdagverblijven, scholen, een gezondheidscentrum en diverse sportaccommodaties. Grenzend aan het Henri Dunantpark met o.a. speelpark de Splinter ligt deze woning centraal ten opzichte van diverse uitvalswegen, Winkelcentrum WoensXL en Woonboulevard Ekkersrijt. Begane grond: Via een pad in de diepe voortuin is de voordeur van het woonhuis bereikbaar. In de hal bevindt zich een meterkast, trapopgang naar de verdieping, radiator en een modern toilet (met wandcloset, fonteintje en klein raam). De afsluitbare keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en bevat een installatie in wandopstelling voorzien van diverse kastruimte, een kunststof werkblad, ronde rvs spoelbak en apparatuur zoals: een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, Miele vaatwasser en een oven. Daarnaast is er een raam met fijne lichtinval en een deur naar de achtertuin. Vanuit de keuken is bovendien een afsluitbare, enkele treden verdiepte bergruimte toegankelijk die uitgerust is met handige provisieruimte en verlichting. Ideaal! De doorzon woonkamer die naast de keuken ligt, is royaal van formaat en geniet een fijne lichtinval door de grote raampartijen alsmede de tuindeur. 1e verdieping: De ruime overloop is voorzien van een vaste bergkast en biedt toegang tot 3 lichte slaapkamers, waarvan 2 grote, en een grotendeels betegelde doucheruimte. Hier bevindt zich een wastafel, douchegelegenheid, 2e toilet (met staand closet) en een raam met natuurlijke lichtinval alsmede ventilatiemogelijkheden. 2e verdieping: De overloop op deze verdieping is uitgerust met een dakvenster, praktische bergruimte achter knieschot en biedt toegang tot een grote 4e slaapkamer en een ruime was- en technische ruimte. De 4e slaapkamer heeft een groot zijraam dat een prettige lichtinval verzorgt en praktische bergruimte achter knieschot aan beide zijden. Ook de aparte, afsluitbare was- en technische ruimte biedt veel opbergruimte, maar vooral een aansluiting voor de was apparatuur, verlichting en de opstelling van de cv ketel (van het merk Intergas). Diepe voor- en achter tuin: De voortuin grenst aan een rustig voetpad en is voorzien van een betegeld pad naar de voordeur, siergrind, een plantenvak en border met beplanting en enkele bomen, waaronder een mooie magnolia. In de riante achtertuin bevinden zich 2 grote bestrate terrassen met een looppad ertussen, diverse borders met beplanting, een buitenkraan, afvoerputje, buiten elektrapunt, houten schutting aan beide zijden en een achterom via een houten poort. De tuin is gelegen op het noorden, maar is diep genoeg zodat je hier heerlijk kunt vertoeven en genieten van het zonnetje. Bovendien is achterin de tuin een brede garage (van circa 25 m2) gelegen, met een elektrische kanteldeur, die parkeerruimte biedt aan 1 auto en enkele fietsen. Deze ruimte is beslist ook ideaal om er te klussen! ALGEMEEN: - Het betreft een verrassend ruime en lichte eindwoning met eigen garage (oppervlakte circa 25 m2); - Royale doorzonwoonkamer met tuindeur; - Dichte keuken met eveneens een tuindeur; - 4 slaapkamers; - Eenvoudige doucheruimte; - Diepe voor- en achtertuin; - Fijne achtertuin met terrassen, achterom en garage (voor 1 auto); - De woning is voorzien van fraaie, moderne gietvloeren; - Glasvezelaansluiting aanwezig; - Veel privacy; - Woonoppervlakte circa 106 m2 en inhoud circa 374 m2; - Perceeloppervlakte 214 m2; - Gelegen in een autovrije, kindvriendelijke en zeer rustige straat; - Gunstige locatie direct bij diverse winkels, Winkelcentrum WoensXL, scholen, sportvoorzieningen, Henri Dunantpark, Speelpark De Splinter en diverse uitvalswegen; - Nieuwsgierig geworden? Maak gauw een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Je bent van harte welkom! Levering via projectnotaris.

Hypothek berekenen

€ 449.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 459.830

2,78%

Jährlich

%

€ 22.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 449.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
214 m²
Inhalt
374 m³
Externe Berghalle
25 m²
Hinterhof Fläche
99 m²

Bau und Energie

Baujahr
1967
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht en opstal

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-07-2025
Verkaufsdatum
27-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5628

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.