Direkt zum Inhalt
Logo von Haskestaete Makelaardij

Wâldwei 12

8581KA Elahuizen • Fryslân

Verkauft

€ 465.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 476.150

Kaufpreis /m²: € 3.875

Fotoalbum

Wâldwei 12 Elahuizen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke vrijstaande woning met ruime aanbouw, aangebouwde garage en een tuinschuur, gelegen op zichtafstand van het pittoreske waterdorp Elahuizen. De woning is werkelijk uniek gelegen op vrije locatie met maximale privacy en uitzicht in alle vier windrichtingen, waarbij alle basisvoorzieningen binnen 10 minuten filevrij te bereiken zijn. Bouwjaar ±1900, de aanbouw ±1999, garage ±2014, woonoppervlakte ±120m², inhoud ±548m³, ruime kavel 1.250m², 2 slaapkamers, tuinhuisje ±5m². Kadastrale situatie: Het object is kadastraal bekend als gemeente Balk, sectie O, nummer 463, groot 1.250m². Bouwaard: De woning is traditioneel gebouwd in steengevels voorzien van voorzetwanden met isolatie, houten- en betonvloeren, (hard)houten kozijnen en een schilddak met dakkapel en gedekt met keramische dakpannen. De aanbouw is opgetrokken in spouwmuren, betonvloer, houten verdiepingsvloer en een schilddak gedekt met dakpannen. De tussenbouw heeft een platdak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De aangebouwde garage in steensgevels voorzien van isolatie en aftimmering, betonvloer, elektrische overheaddeur, loopdeur en een schilddak met plat dak en gedekt met dakpannen en dakbedekking. Het tuinhuisje met flinke dakoverstek in hout, houten vloer en een zadeldak met bitumineuze dakbedekking. Tuinhuisje is voorzien van dakgoten met waterafvoer. Ook verlichting en elektra in tuinhuisje aanwezig. Indeling: Op de begane grond een zij-entree in de keuken met plavuizenvloer en meterkast, woonkamer met plavuizenvloer, openslaande tuindeuren, deels balken plafond en deels vide en een haardpartij, portaal met plavuizenvloer, garderobe, trapopgang en wasmachineaansluiting, badkamer/toilet en een slaapkamer met plankenvloer. Op de verdieping een overloop en een slaapkamer met dakkapel, berging achter het knieschot (over gehele zij- en achterwanden) en kast met CV-ketel. De gehele verdieping is voorzien van parketvloer. Op de verdieping boven de woonkamer bergruimte, bereikbaar middels voorzettrap. Keukeninrichting: Beige inbouwkeuken met accentkleur in parallelhoekopstelling met composiet werkblad, apothekerskast, koelkast, 6-pits gasfornuis, oven, vrieskast, vaatwasser en RVS afzuigkap. Sanitair: Goede kwaliteit sanitair. De badkamer heeft een ligbad met douchegarnituur, douchecabine met thermostaatkraan, toilet, designradiator en een wastafelmeubel. Verwarming/warmwatervoorziening: De woning wordt centraal verwarmd middels een Intergas Kompakt HRE combiketel (huur), bouwjaar 2025. In de woonkamer sfeerverwarming middels open haard. Warmwater middels CV-ketel. Elektra: Elektrische installatie met 9 groepen, aardlekschakelaar(s) en een digitale tariefmeter. Isolatie: Het pand is grotendeels geïsoleerd en is voorzien van dubbel glas. Energielabel E. Garage: Garage kan eventueel ook omgebouwd worden tot derde slaapkamer, gezien de uitstekende isolatie en een inpandige doorgang is eenvoudig te realiseren. Naast de ingang van de garage zit een bewegingsmelder/verlichting. Tuin: Fraaie en ruime tuin rondom de woning voorzien van diverse terrassen en twee watertappunten. De op het zuidoosten gelegen achtertuin biedt volledige privacy en heeft een tuinhuis, een vijver met daarnaast een extra elektra aansluiting en is omgeven met een boomsingel. De voortuin is afgescheiden van de weg middels groenblijvende haag. De, met hekwerken afsluitbare opritten zijn verhard met betontegels en bieden plaats aan meerdere auto’s. De vier poeren bij de inritten zijn alle vier voorzien van verlichting, waarbij een van de poeren is voorzien van een ingebouwde brievenbus. Ligging: De woning is gelegen op zichtafstand van het pittoreske dorpje Elahuizen, aan de rand van het meer De Fluessen. In het dorp zijn een jachthaven, horeca en zeilscholen. Het nabij gelegen Balk is de hoofdplaats van de regio Gaasterland, onderdeel van gemeente De Fryske Marren. Dit dorp beschikt over een levendig, historisch centrum en er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand (±7 km) is een 9-holes golfbaan aanwezig, ook zijn er in Gaasterland uitgebreide fiets– en wandelroutes en tal van watersportvoorzieningen. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6). Bijzonderheden: - Werkelijk prachtige vrijstaande woning met ruime aanbouw en garage. - De woning is ook geschikt voor senioren, dankzij voorzieningen op de begane grond! - De woning is in goede staat van onderhoud. - Karakteristieke uitstraling dankzij roeden ramen. - De woning heeft bij alle entrees hordeuren en alle ramen zijn voorzien van horren. - De garage heeft een dakoverstek met verlichting. - De robotmaaier, die achterblijft, is via een smartphone te bedienen. - Zeer ruim perceel met maximale privacy! - De CV-ketel is een huurtoestel en blijft achter. - Levering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 465.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 476.150

2,78%

Jährlich

%

€ 23.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 465.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
1250 m²
Inhalt
548 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, huur)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-06-2025
Verkaufsdatum
31-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8581

Google Karten

Elahuizen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Elahuizen

Wohn- und Viertelzahlen in Elahuizen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Elahuizen. In 2025 waren da 355 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 443.000.

Einwohner

355

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 443.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Elahuizen
Jahr Einwohner
2021 360
2022 360
2023 360
2024 355
2025 355

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Elahuizen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 418.000
2025 EUR 443.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 85 0-15: 50 15-25: 30 25-45: 60 45-65: 125

Ausbildungsstufe

Hoger

80

Praktisch

60

Middelbaar

130

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15

Nederland

320

Buiten Europa

15

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6
Tussenwoningen 6
Vrijstaande woningen 111
Twee-onder-één-kap woningen 34

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 10
1950 tot 1970 19
1970 tot 1980 34
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 23
2010 tot 2020 26
2020 en later 20

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

54

Bezeichnung C

45

Bezeichnung B

43

Bezeichnung G

32

Bezeichnung D

16

Bezeichnung F

15

Bezeichnung E

10

Bezeichnung A+

7

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Elahuizen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.560 3.490
2021 1.700 3.680
2022 1.300 3.600
2023 1.030 3.480
2024 1.030 3.540

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.230

Huurwoning

Gas: 990 • Strom: 2.370

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.580

Tussenwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Vrijstaande woning

Gas: 1.090 • Strom: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 870 • Strom: 2.440

Betriebsaktivität in Elahuizen (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Gesamtanzahl der Firmensitze: 80

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Elahuizen
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Elahuizen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Elahuizen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Elahuizen?

Elahuizen telt in 2025 ongeveer 355 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elahuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elahuizen is in 2025 circa € 443.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elahuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elahuizen ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elahuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elahuizen?

In Elahuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 111 woningen.

Meer Häuser in Elahuizen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.