Direkt zum Inhalt
Logo von Pleiter Makelaars & Taxateurs

Omloop 33

8081VA Elburg • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oldebroek

Fotoalbum

Omloop 33 Elburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare hoekwoning met luxe afwerking en verrassende indeling – Omloop 33, Elburg In een rustige, groene straat aan de rand van de historische vestingstad Elburg staat deze smaakvol gemoderniseerde hoekwoning uit 1956. De woning is in 2019–2020 grondig verbouwd, met oog voor comfort, energiezuinigheid en stijl. Met een woonoppervlakte van 119 m², drie slaapkamers, een extra werkkamer, moderne keuken en badkamer én een zonnige tuin met overkapping is dit een woning die direct te betrekken is. Hier woon je in een karakteristieke buurt met alle dagelijkse voorzieningen, scholen én natuur op steenworp afstand. Indeling Begane grond Je komt binnen via een nette voortuin in de lichte hal met meterkast, modern toilet, trapopgang en handige kelderkast. De straatgerichte woonkamer is sfeervol ingericht met grote raampartijen, zwarte jaloezieën en een hoogwaardige visgraatvloer met vloerverwarming. Dankzij de open indeling staan woonkamer en keuken met elkaar in verbinding. De moderne zwarte woonkeuken in L-opstelling is voorzien van luxe inbouwapparatuur en biedt alle ruimte voor gezellig koken en tafelen. Vanuit de keuken loop je via de gang naar de ruime badkamer, uitgevoerd in hotelstijl met ligbad, inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel. Achterin bevindt zich de praktische bijkeuken/berging met was- en droogaansluitingen. Boven deze ruimte is een extra werkkamer gerealiseerd: ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers en een tweede toilet. De slaapkamers zijn strak afgewerkt en beschikken over veel daglicht. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar, die extra opbergruimte biedt. Buitenruimte De fraai aangelegde achtertuin is een fijne plek om te ontspannen. Er is kunstgras, een plek voor een gezellige zithoek onder de overkapping én voldoende groen. De tuin is bereikbaar via een achterom en beschikt over een ruime, vrijstaande houten berging (12,1 m²). Ook de voortuin is verzorgd en geeft het geheel een uitnodigende uitstraling. Samenvatting • Woonoppervlakte: 119 m² • Externe bergruimte: 12,1 m² • Gebouwgebonden buitenruimte (overkapping): 17,8 m² • Bruto inhoud: 443 m³ • Perceeloppervlakte: 226 m² • Bouwjaar: 1956 | grotendeel gemoderniseerd in 2019–2020 • Dakisolatie en dubbele beglazing • Vloerverwarming begane grond • CV-ketel uit 2018 • Luxe keuken en badkamer • 3 slaapkamers + aparte werkkamer • 2 toiletten • Ruime vliering • Achterom aanwezig Ligging en voorzieningen Omloop 33 ligt in het charmante Elburg, een historische Hanzestad aan de rand van de Veluwe. De karakteristieke vesting heeft een middeleeuws stratenpatroon, stadsmuren, een haven, musea en een levendig centrum met winkels, horeca en cultuur. Voor gezinnen is dit een zeer geschikte locatie. In de directe omgeving vind je: • Meerdere basisscholen op loop- of fietsafstand • Voortgezet onderwijs zoals Nuborgh College en Greijdanus College • Kinderopvang, huisarts, tandarts en apotheek • Diverse sportverenigingen en recreatiemogelijkheden • Supermarkten, speciaalzaken en weekmarkten Bereikbaarheid en vervoer De woning is uitstekend bereikbaar: • Bushaltes op loopafstand met verbindingen naar Nunspeet, ’t Harde, Zwolle e.o. • Station ’t Harde op ca. 7 km • Snelweg A28 op ca. 6 minuten rijden • Centrum van Elburg: op slechts 5 minuten fietsen Kop van de Veluwe – natuur & recreatie Elburg ligt aan de noordrand van de Veluwe, in een gebied dat bekendstaat als de Kop van de Veluwe. Hier geniet je van uitgestrekte bossen, heidevelden, zandverstuivingen én het Veluwemeer. Binnen enkele minuten sta je in de natuur. Perfect voor wandelen, fietsen, mountainbiken of watersport op de Randmeren. Samengevat: Een instapklare hoekwoning met luxe afwerking, energiezuinige voorzieningen en een slimme indeling – gelegen op een toplocatie in Elburg. Of je nu op zoek bent naar gezinsruimte, thuiswerkcomfort of gewoon een fijn (t)huis: Omloop 33 biedt het allemaal. Wilt u meer weten over deze woning of een bezichtiging plannen? Neem gerust contact met ons op! Wij werken met een helder en gestructureerd verkoopproces via Move, zodat u altijd precies weet wat de volgende stap is. Na uw bezichtigingsaanvraag informeert de makelaar u graag verder, zodat u het proces van begin tot eind optimaal kunt volgen.

Hypothek berekenen

€ 399.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.840

2 % Übertragungssteuer (€ 7.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.340

2,78%

Jährlich

%

€ 19.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
226 m²
Inhalt
443 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
53 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-08-2025
Verkaufsdatum
15-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 8081

Google Karten

Geografische Übersicht Elburg

Erkunden Sie Elburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Elburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Elburg. In 2025 waren da 12.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 375.000.

Einwohner

12.650

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 375.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

290

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Elburg
Jahr Einwohner
2021 12.280
2022 12.520
2023 12.620
2024 12.605
2025 12.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Elburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 327.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 375.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.710 0-15: 2.120 15-25: 1.550 25-45: 2.945 45-65: 3.325

Ausbildungsstufe

Hoger

2.570

Praktisch

2.640

Middelbaar

4.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

495

Nederland

11.375

Buiten Europa

785

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.085
Appartementen 874
Tussenwoningen 2.279
Vrijstaande woningen 644
Twee-onder-één-kap woningen 496

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 78
1700 tot 1900 306
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 172
1950 tot 1970 1.101
1970 tot 1980 1.058
1980 tot 1990 714
1990 tot 2000 544
2000 tot 2010 382
2010 tot 2020 463
2020 en later 178

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.535

Bezeichnung C

1.340

Bezeichnung B

871

Bezeichnung G

415

Bezeichnung F

403

Bezeichnung D

371

Bezeichnung E

180

Bezeichnung A+

161

Bezeichnung A+++

120

Bezeichnung A++

58

Bezeichnung A++++

41

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Elburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.850
2021 1.360 2.880
2022 1.050 2.730
2023 890 2.600
2024 870 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.910

Betriebsaktivität in Elburg (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Elburg
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 25
mei 2025 18
mrt 2025 34
nov 2024 19
nov 2025 29
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 26
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Elburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Elburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Elburg?

Elburg telt in 2025 ongeveer 12.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elburg is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 290 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elburg?

In Elburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.279 woningen.

Meer Häuser in Elburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.