Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarshuys AERTS

Scheidingstraat 31

5154AE Elshout • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Elshout

Fotoalbum

Scheidingstraat 31 Elshout
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande woning aan de rand van Elshout op een prachtig perceel van circa 1.660 m2: een heerlijk familiehuis met zwembad en bijgebouw aan de Scheidingstraat 31! In Elshout, centraal gelegen in Brabant en vlak bij Drunen, Waalwijk en 's-Hertogenbosch, staat deze verrassend ruime woning met royale oprit, vrijstaand bijgebouw en een riante tuin. Op loop/fietsafstand van een basisschool en sportvoorzieningen. Binnen een paar fietsminuten ben je ook in Drunen; supermarkten, horeca, winkels en een middelbare school zijn dus op korte afstand gelegen. Tevens ligt de A59 vlakbij, waardoor je Waalwijk en ’s-Hertogenbosch razendsnel bereikt. Ideaal voor doorstromers die ruimte zoeken voor de volgende fase in het leven, voor hobby's en/of beroep aan huis. De woning is gebouwd rond 1968 en is in 1985 en 1997 flink uitgebouwd. Zo is er extra ruimte ontstaan, onder andere voor een royale woonkeuken. De woning heeft geïsoleerde spouwmuren (nageïsoleerd in circa 2023), houten kozijnen met grotendeels dubbel glas en een zadeldak met dakpannen. De cv-ketel uit circa 2020 zorgt voor de verwarming via radiatoren, in de keuken, bijkeuken, achteringang en de badkamer is vloerverwarming aanwezig. De 20 zonnepanelen op het dak (circa 2022) zorgen voor een lagere energierekening, en het zwembad wordt volledig gasloos verwarmd dankzij een luchtwarmtepomp uit hetzelfde jaar. De woning staat op een mooie kavel met een achteruitgang aan de Veilingstraat. Je kunt dus eenvoudig met je auto, aanhanger of camper achterom. Ook biedt het perceel wellicht mogelijkheden voor mantel(zorg)wonen. Begane grond Je komt binnen via de ruime hal met toilet, meterkast en een mooie houten trap. De L-vormige woonkamer is licht, sfeervol en netjes afgewerkt met een houten vloer, stucwerk wanden, een inbouwhaard en een stucwerk plafond met sierlijst en inbouwspots. De aangebouwde eetkeuken is royaal van opzet en een heerlijke plek aan de tuinzijde. De keuken is praktisch ingericht met een tegelvloer en een hoekopstelling met diverse apparatuur: kookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast, vaatwasser en combi-magnetron. Een dubbele schuifpui brengt je direct naar het terras dat pal op het zuiden is gelegen. Vanuit de keuken loop je naar de achterentree, met vloerverwarming en een vaste kast, en naar de bijkeuken. De bijkeuken heeft volop bergruimte en wordt momenteel als werkkamer/hobbykamer gebruikt. Eerste verdieping Deze etage is ingedeeld met een overloop, drie slaapkamers en een vernieuwde badkamer (circa 2022). Twee slaapkamers zijn ruim van formaat en de derde slaapkamer is prima geschikt als kinderkamer. De badkamer heeft een grote inloopdouche, modern wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming. Dankzij het Velux-dakraam en een extra gevelraam is het hier heerlijk fris en licht. Tweede verdieping Op zolder vind je nog meer ruimte. Op de voorzolder is de cv-ketel geïnstalleerd (circa 2020), en daarnaast ligt de vierde slaapkamer met dakkapel. Ook bergruimte ontbreekt niet, want er is voldoende ruimte achter de knieschotten. Buitenruimte Dit huis is voor liefhebbers van het buitenleven. Buiten is alles ruim opgezet. Een voortuin met mooie beplanting, een brede oprit met plaats voor meerdere auto's, en een diepe achtertuin op het zuiden. De achtertuin is voorzien van een zwembad met glijbaan, overkapping, een houten tuinhuis en een vrijstaand bijgebouw. Het multifunctionele bijgebouw is een droom voor menig hobbyist of ondernemer. Denk aan een garage met smeerput en airco, doucheruimte en bergzolder, een mancave met houtkachel, bar, toiletruimte en openslaande deuren naar de tuin. Hoewel in de tekst mantel(zorg)wonen en beroep aan huis genoemd worden, is het altijd aan de koper zelf om bij het bevoegd gezag na te gaan wat de bestemmingsplan-/omgevingsplantechnische mogelijkheden zijn en waar nodig vergunningen aan te vragen. De verantwoording c.q. risico’s hieromtrent liggen bij de koper. Genoemde informatie is vrijblijvend en een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden. Ben jij klaar voor de volgende stap? Pak deze unieke kans in Elshout en maak van dit huis jouw thuis. Download de brochure via onze website en neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging (085-0805595). Wij horen graag van je.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
149 m²
Fläche des Grundstücks
1660 m²
Inhalt
554 m³
Externe Berghalle
157 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-08-2025
Verkaufsdatum
30-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 5154

Google Karten

Elshout auf der Karte

Erkunden Sie Elshout und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Elshout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Elshout. In 2025 waren da 1.860 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 507.000.

Einwohner

1.860

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 507.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Elshout
Jahr Einwohner
2021 1.835
2022 1.875
2023 1.860
2024 1.850
2025 1.860

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Elshout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 378.000
2022 EUR 414.000
2023 EUR 471.000
2024 EUR 481.000
2025 EUR 507.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 390 0-15: 280 15-25: 220 25-45: 435 45-65: 530

Ausbildungsstufe

Hoger

340

Praktisch

270

Middelbaar

780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

125

Nederland

1.680

Buiten Europa

50

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 95
Appartementen 14
Tussenwoningen 153
Vrijstaande woningen 399
Twee-onder-één-kap woningen 102

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 68
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 87
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 85
2000 tot 2010 69
2010 tot 2020 127
2020 en later 54

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

185

Bezeichnung C

133

Bezeichnung G

110

Bezeichnung B

99

Bezeichnung D

90

Bezeichnung F

84

Bezeichnung A+++

35

Bezeichnung E

33

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Elshout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.590 3.870
2021 1.760 4.020
2022 1.370 3.690
2023 1.140 3.540
2024 1.050 3.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.850

Koopwoning

Gas: 1.180 • Strom: 3.730

Appartement

Gas: 1.620 • Strom: 3.500

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.410

Betriebsaktivität in Elshout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 410

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Elshout
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 6
sep 2024 2
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Elshout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Elshout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Elshout?

Elshout telt in 2025 ongeveer 1.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elshout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elshout is in 2025 circa € 507.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elshout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elshout ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elshout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elshout?

In Elshout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 399 woningen.

Meer Häuser in Elshout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.