Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarshuys AERTS

Scheidingstraat 31

5154AE Elshout • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Elshout

Fotogalerij

Scheidingstraat 31 Elshout
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande woning aan de rand van Elshout op een prachtig perceel van circa 1.660 m2: een heerlijk familiehuis met zwembad en bijgebouw aan de Scheidingstraat 31! In Elshout, centraal gelegen in Brabant en vlak bij Drunen, Waalwijk en 's-Hertogenbosch, staat deze verrassend ruime woning met royale oprit, vrijstaand bijgebouw en een riante tuin. Op loop/fietsafstand van een basisschool en sportvoorzieningen. Binnen een paar fietsminuten ben je ook in Drunen; supermarkten, horeca, winkels en een middelbare school zijn dus op korte afstand gelegen. Tevens ligt de A59 vlakbij, waardoor je Waalwijk en ’s-Hertogenbosch razendsnel bereikt. Ideaal voor doorstromers die ruimte zoeken voor de volgende fase in het leven, voor hobby's en/of beroep aan huis. De woning is gebouwd rond 1968 en is in 1985 en 1997 flink uitgebouwd. Zo is er extra ruimte ontstaan, onder andere voor een royale woonkeuken. De woning heeft geïsoleerde spouwmuren (nageïsoleerd in circa 2023), houten kozijnen met grotendeels dubbel glas en een zadeldak met dakpannen. De cv-ketel uit circa 2020 zorgt voor de verwarming via radiatoren, in de keuken, bijkeuken, achteringang en de badkamer is vloerverwarming aanwezig. De 20 zonnepanelen op het dak (circa 2022) zorgen voor een lagere energierekening, en het zwembad wordt volledig gasloos verwarmd dankzij een luchtwarmtepomp uit hetzelfde jaar. De woning staat op een mooie kavel met een achteruitgang aan de Veilingstraat. Je kunt dus eenvoudig met je auto, aanhanger of camper achterom. Ook biedt het perceel wellicht mogelijkheden voor mantel(zorg)wonen. Begane grond Je komt binnen via de ruime hal met toilet, meterkast en een mooie houten trap. De L-vormige woonkamer is licht, sfeervol en netjes afgewerkt met een houten vloer, stucwerk wanden, een inbouwhaard en een stucwerk plafond met sierlijst en inbouwspots. De aangebouwde eetkeuken is royaal van opzet en een heerlijke plek aan de tuinzijde. De keuken is praktisch ingericht met een tegelvloer en een hoekopstelling met diverse apparatuur: kookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast, vaatwasser en combi-magnetron. Een dubbele schuifpui brengt je direct naar het terras dat pal op het zuiden is gelegen. Vanuit de keuken loop je naar de achterentree, met vloerverwarming en een vaste kast, en naar de bijkeuken. De bijkeuken heeft volop bergruimte en wordt momenteel als werkkamer/hobbykamer gebruikt. Eerste verdieping Deze etage is ingedeeld met een overloop, drie slaapkamers en een vernieuwde badkamer (circa 2022). Twee slaapkamers zijn ruim van formaat en de derde slaapkamer is prima geschikt als kinderkamer. De badkamer heeft een grote inloopdouche, modern wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming. Dankzij het Velux-dakraam en een extra gevelraam is het hier heerlijk fris en licht. Tweede verdieping Op zolder vind je nog meer ruimte. Op de voorzolder is de cv-ketel geïnstalleerd (circa 2020), en daarnaast ligt de vierde slaapkamer met dakkapel. Ook bergruimte ontbreekt niet, want er is voldoende ruimte achter de knieschotten. Buitenruimte Dit huis is voor liefhebbers van het buitenleven. Buiten is alles ruim opgezet. Een voortuin met mooie beplanting, een brede oprit met plaats voor meerdere auto's, en een diepe achtertuin op het zuiden. De achtertuin is voorzien van een zwembad met glijbaan, overkapping, een houten tuinhuis en een vrijstaand bijgebouw. Het multifunctionele bijgebouw is een droom voor menig hobbyist of ondernemer. Denk aan een garage met smeerput en airco, doucheruimte en bergzolder, een mancave met houtkachel, bar, toiletruimte en openslaande deuren naar de tuin. Hoewel in de tekst mantel(zorg)wonen en beroep aan huis genoemd worden, is het altijd aan de koper zelf om bij het bevoegd gezag na te gaan wat de bestemmingsplan-/omgevingsplantechnische mogelijkheden zijn en waar nodig vergunningen aan te vragen. De verantwoording c.q. risico’s hieromtrent liggen bij de koper. Genoemde informatie is vrijblijvend en een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden. Ben jij klaar voor de volgende stap? Pak deze unieke kans in Elshout en maak van dit huis jouw thuis. Download de brochure via onze website en neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging (085-0805595). Wij horen graag van je.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
1660 m²
Inhoud
554 m³
Externe bergruimte
157 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-08-2025
Verkoopdatum
30-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5154

Google Maps

Elshout op de kaart

Verken Elshout en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Elshout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Elshout. In 2025 waren er 1.860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 507.000.

Inwoners

1.860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 507.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Elshout
Jaar Inwoners
2021 1.835
2022 1.875
2023 1.860
2024 1.850
2025 1.860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Elshout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 378.000
2022 EUR 414.000
2023 EUR 471.000
2024 EUR 481.000
2025 EUR 507.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 390 0-15: 280 15-25: 220 25-45: 435 45-65: 530

Opleidingsniveau

Hoger

340

Praktisch

270

Middelbaar

780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

125

Nederland

1.680

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 95
Appartementen 14
Tussenwoningen 153
Vrijstaande woningen 399
Twee-onder-één-kap woningen 102

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 68
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 87
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 85
2000 tot 2010 69
2010 tot 2020 127
2020 en later 54

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

185

Label C

133

Label G

110

Label B

99

Label D

90

Label F

84

Label A+++

35

Label E

33

Label A++++

13

Label A++

6

Label A+

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Elshout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.590 3.870
2021 1.760 4.020
2022 1.370 3.690
2023 1.140 3.540
2024 1.050 3.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.850

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.730

Appartement

Gas: 1.620 • Elektriciteit: 3.500

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.410

Bedrijvigheid in Elshout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 410

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Elshout
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 6
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Elshout.

Veelgestelde vragen over wonen in Elshout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Elshout?

Elshout telt in 2025 ongeveer 1.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elshout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elshout is in 2025 circa € 507.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elshout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elshout ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elshout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elshout?

In Elshout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 399 woningen.

Meer woningen in Elshout

Bekijk meer woningen in deze plaats.