Direkt zum Inhalt
Logo von Bert Stadman Makelaardij | NVM

De Boerhoorn 8

7812BX Emmen • Drenthe

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oosterhesselen

Fotoalbum

De Boerhoorn 8 Emmen
Bild 69
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtige locatie van ruim 1100 m² aan de rand van Emmen en op loopafstand van het Noord-Bargerbos staat deze verrassend ruime, recentelijk geheel gemoderniseerde villa met royale carport. Hier kan je genieten van twee werelden; de rust en ruimte van de exclusieve directe woonomgeving nabij natuur en de dynamiek van het centrum van Emmen met o.a. haar nieuwe stadsvloer en het Atlas theater. Het centrum bevindt zich op ca. 10 minuten fietsen en het Noord-Bargerbos bevindt zich op ca. 5 minuten wandelen. Met maar liefst 9 slaapkamers en vier badkamers mogen we dit een echt familiehuis noemen. Het oorspronkelijke bouwjaar is ca. 1980, in de periode 2020-2024 is de villa volledig gemoderniseerd, denk hierbij aan het aanbrengen van een zeer luxe inbouwkeuken, vernieuwen van enkele sanitaire ruimten, realiseren luxe dubbele carport met oplaadpunt voor de elektrische auto, aanbrengen stucwerk aan de buitenzijde, verduurzaming etc. Daarnaast is er in samenwerking met Tuinburo voor groen, Wilfried Reuvers, een prachtige nieuwe tuin aangelegd, waarin het niet alleen genieten is van de rust en de privacy, maar het buiten zwembad een prachtige toevoeging is aan het exclusief wonen. En dan de woonoppervlakte, er is voor een ieder meer dan voldoende ruimte, de villa heeft een woonoppervlakte van maar liefst 385 m². En toch geeft het huis een geborgen gevoel iets wat mede gecreëerd is door de juiste combinatie van gebruikte materialen en kleurstelling. Er is een prachtig samenspel tussen rust, comfort en luxe, met een verfijnde afwerking, moderne installaties en vele voorzieningen in de directe omgeving. De indeling biedt naast het familieleven ook de mogelijkheid voor thuiswerken, praktijk-kantoor (met eigen entree) aan huis. De villa is namelijk volledig onderkelderd en in deze beneden verdieping bevinden zich o.a. 2 ruime slaapkamers, 2 multifunctionele ruimtes en sanitairvoorzieningen. Uiteraard kunnen we nog meer schrijven, maar voor de serieuze kijker nemen we graag uitgebreid de tijd voor een inspirerende rondleiding. U bent daarvoor van harte welkom. INDELING: Begane grond: overdekte entree, hal met toilet, doorgang naar de tuingerichte living, die middels een gas-/sfeerhaard gesegmenteerd is in een tv-hoek, zitkamer die overgaat in de eetkamer, beide gedeelten zijn voorzien van een toegang naar de tuin, half open keuken voorzien van een uitgebreide luxe inbouwkeuken. Vanuit deze keuken is de bijkeuken toegankelijk, die op haar beurt weer toegang geeft tot de onder verdieping. Uiteraard is de bijkeuken tevens de achteringang, die uitkomt in de ruime nieuwe carport. Verdieping: de verdieping is bereikbaar met de trap vanuit de hal op de begane grond. Op deze verdieping komen we eerst op de ruime overloop met stookruimte, berging, toilet en doucheruimte. Daarnaast zijn er 3 ruime slaapkamers en een studeer-werkkamer. Onder verdieping-kelder: bijkeuken met keukenblok en diverse witgoed aansluitingen, centrale hal, toilet, badkamer met sauna, 2 slaapkamers, multifunctionele ruimte, totaal ca. 55 m² verdeeld in twee ruimten. Wetenswaardigheden: * A + label, * 36 zonnepanelen, opwekking ca. 8700 kwh, * Kaveloppervlakte 1147 m², * Tuin met uitstekende bezonning, * Tuin grenst aan de achterzijde aan zandpad parallel aan het Oranjekanaal, * Warmtepomp Remeha Mercuria, * Vaillant arostor warmtepompboiler, * Pelletkachel in eetkamer-keuken; * Diverse laag temperatuurradiatoren.

Hypothek berekenen

€ 975.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 996.350

3,04%

Jährlich

%

€ 48.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 975.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
13 Zimmer
Schlafzimmer
9 Schlafzimmer
Badezimmer
5 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
385 m²
Fläche des Grundstücks
1147 m²
Inhalt
1239 m³
Gebäude mit Außenbereich
69 m²
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
377 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha avanta 35 cw 5, remenha mercuria 16 mr 2 (elektrisch uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
20-06-2025
Verkaufsdatum
28-09-2025

Badezimmer Ausstattung

4 douches, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7812

Google Karten

Emmen auf der Karte

Erkunden Sie Emmen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Emmen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Emmen. In 2025 waren da 59.130 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 255.708.

Einwohner

59.130

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 255.708

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.053

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.933

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Emmen
Jahr Einwohner
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Emmen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.200 0-15: 7.985 15-25: 6.790 25-45: 13.315 45-65: 15.810

Ausbildungsstufe

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.631

Bezeichnung A

7.352

Bezeichnung B

6.048

Bezeichnung D

2.678

Bezeichnung E

1.496

Bezeichnung F

1.203

Bezeichnung G

1.020

Bezeichnung A+++

484

Bezeichnung A+

467

Bezeichnung A++

221

Bezeichnung A++++

188

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Emmen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 981 • Strom: 2.488

Huurwoning

Gas: 796 • Strom: 1.984

Koopwoning

Gas: 1.037 • Strom: 2.707

Appartement

Gas: 669 • Strom: 1.671

Tussenwoning

Gas: 856 • Strom: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.157 • Strom: 2.809

Betriebsaktivität in Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.385

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Emmen
Periode Verbrechen
jan 2025 202
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Emmen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Emmen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2025 ongeveer 59.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer Häuser in Emmen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.