Jump to content
Logo of Bert Stadman Makelaardij | NVM

De Boerhoorn 8

7812BX Emmen • Drenthe

Sold
Award: Best Broker in Oosterhesselen

Photo Gallery

De Boerhoorn 8 Emmen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige locatie van ruim 1100 m² aan de rand van Emmen en op loopafstand van het Noord-Bargerbos staat deze verrassend ruime, recentelijk geheel gemoderniseerde villa met royale carport. Hier kan je genieten van twee werelden; de rust en ruimte van de exclusieve directe woonomgeving nabij natuur en de dynamiek van het centrum van Emmen met o.a. haar nieuwe stadsvloer en het Atlas theater. Het centrum bevindt zich op ca. 10 minuten fietsen en het Noord-Bargerbos bevindt zich op ca. 5 minuten wandelen. Met maar liefst 9 slaapkamers en vier badkamers mogen we dit een echt familiehuis noemen. Het oorspronkelijke bouwjaar is ca. 1980, in de periode 2020-2024 is de villa volledig gemoderniseerd, denk hierbij aan het aanbrengen van een zeer luxe inbouwkeuken, vernieuwen van enkele sanitaire ruimten, realiseren luxe dubbele carport met oplaadpunt voor de elektrische auto, aanbrengen stucwerk aan de buitenzijde, verduurzaming etc. Daarnaast is er in samenwerking met Tuinburo voor groen, Wilfried Reuvers, een prachtige nieuwe tuin aangelegd, waarin het niet alleen genieten is van de rust en de privacy, maar het buiten zwembad een prachtige toevoeging is aan het exclusief wonen. En dan de woonoppervlakte, er is voor een ieder meer dan voldoende ruimte, de villa heeft een woonoppervlakte van maar liefst 385 m². En toch geeft het huis een geborgen gevoel iets wat mede gecreëerd is door de juiste combinatie van gebruikte materialen en kleurstelling. Er is een prachtig samenspel tussen rust, comfort en luxe, met een verfijnde afwerking, moderne installaties en vele voorzieningen in de directe omgeving. De indeling biedt naast het familieleven ook de mogelijkheid voor thuiswerken, praktijk-kantoor (met eigen entree) aan huis. De villa is namelijk volledig onderkelderd en in deze beneden verdieping bevinden zich o.a. 2 ruime slaapkamers, 2 multifunctionele ruimtes en sanitairvoorzieningen. Uiteraard kunnen we nog meer schrijven, maar voor de serieuze kijker nemen we graag uitgebreid de tijd voor een inspirerende rondleiding. U bent daarvoor van harte welkom. INDELING: Begane grond: overdekte entree, hal met toilet, doorgang naar de tuingerichte living, die middels een gas-/sfeerhaard gesegmenteerd is in een tv-hoek, zitkamer die overgaat in de eetkamer, beide gedeelten zijn voorzien van een toegang naar de tuin, half open keuken voorzien van een uitgebreide luxe inbouwkeuken. Vanuit deze keuken is de bijkeuken toegankelijk, die op haar beurt weer toegang geeft tot de onder verdieping. Uiteraard is de bijkeuken tevens de achteringang, die uitkomt in de ruime nieuwe carport. Verdieping: de verdieping is bereikbaar met de trap vanuit de hal op de begane grond. Op deze verdieping komen we eerst op de ruime overloop met stookruimte, berging, toilet en doucheruimte. Daarnaast zijn er 3 ruime slaapkamers en een studeer-werkkamer. Onder verdieping-kelder: bijkeuken met keukenblok en diverse witgoed aansluitingen, centrale hal, toilet, badkamer met sauna, 2 slaapkamers, multifunctionele ruimte, totaal ca. 55 m² verdeeld in twee ruimten. Wetenswaardigheden: * A + label, * 36 zonnepanelen, opwekking ca. 8700 kwh, * Kaveloppervlakte 1147 m², * Tuin met uitstekende bezonning, * Tuin grenst aan de achterzijde aan zandpad parallel aan het Oranjekanaal, * Warmtepomp Remeha Mercuria, * Vaillant arostor warmtepompboiler, * Pelletkachel in eetkamer-keuken; * Diverse laag temperatuurradiatoren.

Mortgage berekenen

€ 975.000

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 996.350

3,04%

Yearly

%

€ 48.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 975.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
13 rooms
Bedrooms
9 bedrooms
Bathrooms
5 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
385 m²
Land area
1147 m²
Content
1239 m³
Building bound outdoor space
69 m²
External storage space
17 m²
Backyard area
377 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Boiler
Remeha avanta 35 cw 5, remenha mercuria 16 mr 2 (elektrisch uit 2023, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Available since
20-06-2025
Sale date
28-09-2025

Bathroom facilities

4 douches, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en 2 wastafels

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7812

Google Maps

Emmen on the map

Explore Emmen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Emmen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Emmen. In 2025 were there 59.130 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 255.708.

Residents

59.130

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 255.708

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.053

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.933

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Emmen
Year Residents
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130

Annual WOZ value

WOZ value per year in Emmen
Year Average WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.200 0-15: 7.985 15-25: 6.790 25-45: 13.315 45-65: 15.810

Education level

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Origin of residents (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.631

Label A

7.352

Label B

6.048

Label D

2.678

Label E

1.496

Label F

1.203

Label G

1.020

Label A+++

484

Label A+

467

Label A++

221

Label A++++

188

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Emmen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 981 • Electricity: 2.488

Huurwoning

Gas: 796 • Electricity: 1.984

Koopwoning

Gas: 1.037 • Electricity: 2.707

Appartement

Gas: 669 • Electricity: 1.671

Tussenwoning

Gas: 856 • Electricity: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.157 • Electricity: 2.809

Business activity in Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Total number of company establishments: 6.385

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Emmen
Period Crimes
jan 2025 202
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Emmen.

Frequently asked questions about living in Emmen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2025 ongeveer 59.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer houses in Emmen

View more homes in this location.