Direkt zum Inhalt
Logo von Bert Stadman Makelaardij | NVM

Langgrafweg 1

7814TZ Emmen • Drenthe

Verfügbar

€ 865.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.150

2 % Übertragungssteuer (€ 17.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 884.150

Kaufpreis /m²: € 2.409

Fotoalbum

Langgrafweg 1 Emmen
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De combinatie van het landelijke wonen in een historische buurtschap en het vernieuwde, bruisende centrum van Emmen op letterlijk enkele minuten loopafstand maakt deze nog verder te verbouwen, vrijstaande rietgedekte woonboerderij werkelijk uniek. Gelegen op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 2.225 m² biedt deze bijzondere woonplek een zeldzame combinatie van rust, ruimte en privacy, midden in het hart van Emmen De boerderij is reeds gedeeltelijk verbouwd en de volledige verdieping is ontdaan van haar oorspronkelijke invulling. Hierdoor wordt u de unieke mogelijkheid geboden om deze geheel naar eigen wens en inzicht in te richten. Om u alvast inspiratie daarvoor te geven zijn er twee prachtige ontwerpen gemaakt door twee architecten. Deze ontwerpen, inclusief een exclusieve video en artist impressies, zijn uiteraard voor u beschikbaar. In de brochure treft u reeds een eerste indruk aan van de bijzondere mogelijkheden die deze ontwerpen bieden. De boerderij met vrijstaand bijgebouw staat op een royale kavel van ca. 2.225 m². Het bijgebouw beschikt een ruime carport met berging en garage. De privacy biedende tuin heeft een uitstekende bezonning en sluit naadloos aan op onder andere de ruime living van de boerderij. De vorige eigenaar heeft de boerderij verbouwd omstreeks 1975 waarbij de deelruimte getransformeerd is naar een zeer ruime living waarin de stoere gebinten bewaard zijn gebleven, direct in het oog springen en de living veel karakter geven. Dit bijzondere karakter is door de huidige eigenaar nog eens extra versterkt door opnieuw een eigentijdse transformatie aan de living te geven. De eigenaar heeft zijn woonplannen gewijzigd waardoor de boerderij te koop is gekomen. Daarmee krijgt u de bijzondere kans om op deze fraaie woonlocatie uw eigen woonideeën en woonwensen werkelijkheid te laten worden. Binnen enkele minuten wandelen bereikt u het bruisende centrum van Emmen, met het vernieuwde Raadhuisplein als levendig middelpunt. Hier worden het hele jaar door gezellige evenementen en festiviteiten georganiseerd die zorgen voor sfeer en levendigheid voor jong en oud. Daarnaast vindt iedere vrijdag de wekelijkse markt plaats in het sfeervolle oude centrum van Emmen. Aan het Raadhuisplein bevindt zich tevens het indrukwekkende Atlas Theater. Dit moderne theatercomplex vormt bovendien de entree naar Wildlands Adventure Zoo Emmen, dé populaire dierentuin en beleveniswereld van Noord-Nederland. Een unieke kans om nabij het centrum op een ruim perceel in landelijke sfeer te gaan wonen. Indeling Begane grond: hal, toilet, ruime woonkamer met toegang tot een berging, tweede hal, twee slaapkamers, badkamer, tweede toilet, bergruimte, woonkeuken, extra woonkamer. Verdieping: recent leeggehaald, mogelijkheid om volledig naar eigen wens en inzicht in te richten. Extra info: * Riet dateert uit ca. 2004 (bron: vorige eigenaar); * Verwarming middels gasgestookte cv-ketel, Remeha Tzerra Ace 39C; * Boerderij heeft energielabel C; * Aanvaarding kan op korte termijn; * Bouwtekeningen aanwezig; * Er zijn 2 prachtige ontwerpen gemaakt door 2 architecten, op te vragen bij ons kantoor; * Centrum van Emmen op circa 900 meter.

Hypothek berekenen

€ 865.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.150

2 % Übertragungssteuer (€ 17.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 884.150

3,21%

Jährlich

%

€ 43.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 865.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
359 m²
Fläche des Grundstücks
2225 m²
Inhalt
1341 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
32 m²

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace 39C (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Garage met carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7814

Google Karten

Emmen auf der Karte

Erkunden Sie Emmen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Emmen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Emmen. In 2026 waren da 59.346 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 255.708.

Einwohner

59.346

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 255.708

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.053

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.933

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Emmen
Jahr Einwohner
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130
2026 59.346

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Emmen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.445 0-15: 8.020 15-25: 6.900 25-45: 13.370 45-65: 15.725

Ausbildungsstufe

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.631

Bezeichnung A

7.352

Bezeichnung B

6.048

Bezeichnung D

2.678

Bezeichnung E

1.496

Bezeichnung F

1.203

Bezeichnung G

1.020

Bezeichnung A+++

484

Bezeichnung A+

467

Bezeichnung A++

221

Bezeichnung A++++

188

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Emmen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 981 • Strom: 2.488

Huurwoning

Gas: 796 • Strom: 1.984

Koopwoning

Gas: 1.037 • Strom: 2.707

Appartement

Gas: 669 • Strom: 1.671

Tussenwoning

Gas: 856 • Strom: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.157 • Strom: 2.809

Betriebsaktivität in Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.385

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Emmen
Periode Verbrechen
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
mrt 2026 282
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Emmen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Emmen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2026 ongeveer 59.346 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer Häuser in Emmen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.