Jump to content
Logo of Bert Stadman Makelaardij | NVM

Langgrafweg 1

7814TZ Emmen • Drenthe

Available

€ 865.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.150

2% transfer tax (€ 17.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 884.150

Purchase price /m²: € 2.409

Photo Gallery

Langgrafweg 1 Emmen
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

De combinatie van het landelijke wonen in een historische buurtschap en het vernieuwde, bruisende centrum van Emmen op letterlijk enkele minuten loopafstand maakt deze nog verder te verbouwen, vrijstaande rietgedekte woonboerderij werkelijk uniek. Gelegen op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 2.225 m² biedt deze bijzondere woonplek een zeldzame combinatie van rust, ruimte en privacy, midden in het hart van Emmen De boerderij is reeds gedeeltelijk verbouwd en de volledige verdieping is ontdaan van haar oorspronkelijke invulling. Hierdoor wordt u de unieke mogelijkheid geboden om deze geheel naar eigen wens en inzicht in te richten. Om u alvast inspiratie daarvoor te geven zijn er twee prachtige ontwerpen gemaakt door twee architecten. Deze ontwerpen, inclusief een exclusieve video en artist impressies, zijn uiteraard voor u beschikbaar. In de brochure treft u reeds een eerste indruk aan van de bijzondere mogelijkheden die deze ontwerpen bieden. De boerderij met vrijstaand bijgebouw staat op een royale kavel van ca. 2.225 m². Het bijgebouw beschikt een ruime carport met berging en garage. De privacy biedende tuin heeft een uitstekende bezonning en sluit naadloos aan op onder andere de ruime living van de boerderij. De vorige eigenaar heeft de boerderij verbouwd omstreeks 1975 waarbij de deelruimte getransformeerd is naar een zeer ruime living waarin de stoere gebinten bewaard zijn gebleven, direct in het oog springen en de living veel karakter geven. Dit bijzondere karakter is door de huidige eigenaar nog eens extra versterkt door opnieuw een eigentijdse transformatie aan de living te geven. De eigenaar heeft zijn woonplannen gewijzigd waardoor de boerderij te koop is gekomen. Daarmee krijgt u de bijzondere kans om op deze fraaie woonlocatie uw eigen woonideeën en woonwensen werkelijkheid te laten worden. Binnen enkele minuten wandelen bereikt u het bruisende centrum van Emmen, met het vernieuwde Raadhuisplein als levendig middelpunt. Hier worden het hele jaar door gezellige evenementen en festiviteiten georganiseerd die zorgen voor sfeer en levendigheid voor jong en oud. Daarnaast vindt iedere vrijdag de wekelijkse markt plaats in het sfeervolle oude centrum van Emmen. Aan het Raadhuisplein bevindt zich tevens het indrukwekkende Atlas Theater. Dit moderne theatercomplex vormt bovendien de entree naar Wildlands Adventure Zoo Emmen, dé populaire dierentuin en beleveniswereld van Noord-Nederland. Een unieke kans om nabij het centrum op een ruim perceel in landelijke sfeer te gaan wonen. Indeling Begane grond: hal, toilet, ruime woonkamer met toegang tot een berging, tweede hal, twee slaapkamers, badkamer, tweede toilet, bergruimte, woonkeuken, extra woonkamer. Verdieping: recent leeggehaald, mogelijkheid om volledig naar eigen wens en inzicht in te richten. Extra info: * Riet dateert uit ca. 2004 (bron: vorige eigenaar); * Verwarming middels gasgestookte cv-ketel, Remeha Tzerra Ace 39C; * Boerderij heeft energielabel C; * Aanvaarding kan op korte termijn; * Bouwtekeningen aanwezig; * Er zijn 2 prachtige ontwerpen gemaakt door 2 architecten, op te vragen bij ons kantoor; * Centrum van Emmen op circa 900 meter.

Mortgage berekenen

€ 865.000

Cost of copper (estimated): € 19.150

2% transfer tax (€ 17.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 884.150

3,21%

Yearly

%

€ 43.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 865.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
359 m²
Land area
2225 m²
Content
1341 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
32 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace 39C (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7814

Google Maps

Emmen on the map

Explore Emmen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Emmen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Emmen. In 2026 were there 59.346 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 255.708.

Residents

59.346

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 255.708

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.053

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.933

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Emmen
Year Residents
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130
2026 59.346

Annual WOZ value

WOZ value per year in Emmen
Year Average WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.445 0-15: 8.020 15-25: 6.900 25-45: 13.370 45-65: 15.725

Education level

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Origin of residents (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.631

Label A

7.352

Label B

6.048

Label D

2.678

Label E

1.496

Label F

1.203

Label G

1.020

Label A+++

484

Label A+

467

Label A++

221

Label A++++

188

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Emmen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 981 • Electricity: 2.488

Huurwoning

Gas: 796 • Electricity: 1.984

Koopwoning

Gas: 1.037 • Electricity: 2.707

Appartement

Gas: 669 • Electricity: 1.671

Tussenwoning

Gas: 856 • Electricity: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.157 • Electricity: 2.809

Business activity in Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Total number of company establishments: 6.385

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Emmen
Period Crimes
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
mrt 2026 282
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Emmen.

Frequently asked questions about living in Emmen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2026 ongeveer 59.346 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer houses in Emmen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.