Direkt zum Inhalt
Logo von Karen Frieling Woonhuismakelaars (KFW Makelaars)

Oosterstraat 28

7822HE Emmen • Drenthe

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.508

Fotoalbum

Oosterstraat 28 Emmen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Let op: De kijkdagen voor de woning staan gepland op maandagmiddag 8 december 2025 en woensdag 10 december 2025. Wilt u komen kijken? Stuur dan een email naar ons kantoor. Wil je graag wonen in een keurig afgewerkte woning in een geliefde straat in Oud-Emmen? Deze moderne TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING biedt het allemaal. De woning is uitgebouwd en heeft een praktijkruimte c.q. werkkamer met eigen toegang en toilet; een plek voor jouw praktijk of om thuis te werken. Dit leuke huis werd gebouwd in 1952 en heeft de charme die hoort bij de jaren 50. Maar het is niet ouwerwets, want de laatste jaren heeft het een upgrade gehad door een renovatie met een nieuwe keuken, nieuwe badkamer en toiletten en een betonvloer met vloerverwarming op de begane grond. Een comfortabele woning met onder andere een sfeervolle haard in de woonkamer, een royale open woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een moderne afgewerkte badkamer en een separate toiletruimte. De 2e verdieping biedt voldoende opslagruimte. In december 2024 zijn er nog een nieuwe cv-ketel en een nieuwe vaatwasser geïnstalleerd en dit jaar, 2025, zijn er 10 zonnepanelen geplaatst. Deze woning met vrijstaande stenen berging en houten overkapping is een absolute aanrader, gelegen op een toplocatie en van alle gemakken voorzien. De verzorgde tuin is gelegen op het zuidoosten heeft een poort voor achterom. Aan de voorzijde is het mogelijk om meerdere auto’s te parkeren op de eigen oprit. Kortom een moderne woning met een energielabel B waar je zo in kunt wonen! Perceeloppervlakte: 406 m². Indeling Onderverdieping: Via de hal toegankelijke provisiekelder. Begane grond: Entree; hal met meterkast en toegang tot de provisiekelder; moderne toiletruimte met wandtoilet en fontein; heerlijk lichte woonkamer met haardpartij; open moderne woonkeuken voorzien van vaatwasser (2024), gaskookplaat, koelkast, combimagnetron en afzuigkap; eetgedeelte met dubbele openslaande deuren voor de directe toegang tot de achtertuin; tussenhal met garderobenis en achterentree; bijkeuken/ berging met witgoedaansluitingen; binnendoor naar de praktijkruimte met wateraansluiting, airconditioning, eigen entree en toiletruimte; toiletruimte voorzien van wandtoilet en fontein; buitenom bereikbare schuurruimte met aangebouwde houten overkapping. 1e verdieping: overloop; toiletruimte voorzien van wandtoilet; 3 slaapkamers, slaapkamers achterzijde voorzien van rolluiken; moderne badkamer uitgerust met douchehoek en wastafelmeubel. 2e verdieping: via vlizotrap naar zolderruimte met de cv-opstelling. Bijzonderheden: - bouwjaar 1932; - in 2014-2016 uitgebouwd en diverse vernieuwingen uitgevoerd, zoals meterkast en bedrading; - voorzien van muurisolatie en begane grond vloerisolatie; - grotendeels HR++-beglazing, glas-in-loodraam en kelderraam zijn enkel glas; - dak uitbouw voorzien van dakisolatie en EPDM (2015); - verwarming en warm water door middel van cv-ketel (Intergas HRE – 12-2024); - houtkachel in woonkamer, airconditioning in praktijkruimte; - slaapkamers achterzijde voorzien van rolluiken; - in de nabije omgeving vind je verschillende voorzieningen, zoals winkels en horecagelegenheden; - in de buurt zijn er meerdere scholen en sportverenigingen; - nabij het bos gelegen voor een heerlijke wandeling; - op slechts 5 minuten lopen van het station en op 5 minuten rijden van de snelweg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
406 m²
Inhalt
485 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
109 m²

Bau und Energie

Baujahr
1952
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 12-2024 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in centrum
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
28-11-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7822

Google Karten

Emmen auf der Karte

Erkunden Sie Emmen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Emmen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Emmen. In 2025 waren da 59.130 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 255.708.

Einwohner

59.130

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 255.708

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.053

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.933

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Emmen
Jahr Einwohner
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Emmen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.200 0-15: 7.985 15-25: 6.790 25-45: 13.315 45-65: 15.810

Ausbildungsstufe

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.631

Bezeichnung A

7.352

Bezeichnung B

6.048

Bezeichnung D

2.678

Bezeichnung E

1.496

Bezeichnung F

1.203

Bezeichnung G

1.020

Bezeichnung A+++

484

Bezeichnung A+

467

Bezeichnung A++

221

Bezeichnung A++++

188

Bezeichnung A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Emmen
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.488

Huurwoning

Gas: 796 • Elektriciteit: 1.984

Koopwoning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 2.707

Appartement

Gas: 669 • Elektriciteit: 1.671

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.157 • Elektriciteit: 2.809

Betriebsaktivität in Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Emmen
Periode Verbrechen
jan 2025 202
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Emmen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Emmen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2025 ongeveer 59.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer woningen in Emmen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.