Jump to content
Logo of Karen Frieling Woonhuismakelaars (KFW Makelaars)

Oosterstraat 28

7822HE Emmen • Drenthe

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.508

Photo Gallery

Oosterstraat 28 Emmen
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Let op: De kijkdagen voor de woning staan gepland op maandagmiddag 8 december 2025 en woensdag 10 december 2025. Wilt u komen kijken? Stuur dan een email naar ons kantoor. Wil je graag wonen in een keurig afgewerkte woning in een geliefde straat in Oud-Emmen? Deze moderne TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING biedt het allemaal. De woning is uitgebouwd en heeft een praktijkruimte c.q. werkkamer met eigen toegang en toilet; een plek voor jouw praktijk of om thuis te werken. Dit leuke huis werd gebouwd in 1952 en heeft de charme die hoort bij de jaren 50. Maar het is niet ouwerwets, want de laatste jaren heeft het een upgrade gehad door een renovatie met een nieuwe keuken, nieuwe badkamer en toiletten en een betonvloer met vloerverwarming op de begane grond. Een comfortabele woning met onder andere een sfeervolle haard in de woonkamer, een royale open woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een moderne afgewerkte badkamer en een separate toiletruimte. De 2e verdieping biedt voldoende opslagruimte. In december 2024 zijn er nog een nieuwe cv-ketel en een nieuwe vaatwasser geïnstalleerd en dit jaar, 2025, zijn er 10 zonnepanelen geplaatst. Deze woning met vrijstaande stenen berging en houten overkapping is een absolute aanrader, gelegen op een toplocatie en van alle gemakken voorzien. De verzorgde tuin is gelegen op het zuidoosten heeft een poort voor achterom. Aan de voorzijde is het mogelijk om meerdere auto’s te parkeren op de eigen oprit. Kortom een moderne woning met een energielabel B waar je zo in kunt wonen! Perceeloppervlakte: 406 m². Indeling Onderverdieping: Via de hal toegankelijke provisiekelder. Begane grond: Entree; hal met meterkast en toegang tot de provisiekelder; moderne toiletruimte met wandtoilet en fontein; heerlijk lichte woonkamer met haardpartij; open moderne woonkeuken voorzien van vaatwasser (2024), gaskookplaat, koelkast, combimagnetron en afzuigkap; eetgedeelte met dubbele openslaande deuren voor de directe toegang tot de achtertuin; tussenhal met garderobenis en achterentree; bijkeuken/ berging met witgoedaansluitingen; binnendoor naar de praktijkruimte met wateraansluiting, airconditioning, eigen entree en toiletruimte; toiletruimte voorzien van wandtoilet en fontein; buitenom bereikbare schuurruimte met aangebouwde houten overkapping. 1e verdieping: overloop; toiletruimte voorzien van wandtoilet; 3 slaapkamers, slaapkamers achterzijde voorzien van rolluiken; moderne badkamer uitgerust met douchehoek en wastafelmeubel. 2e verdieping: via vlizotrap naar zolderruimte met de cv-opstelling. Bijzonderheden: - bouwjaar 1932; - in 2014-2016 uitgebouwd en diverse vernieuwingen uitgevoerd, zoals meterkast en bedrading; - voorzien van muurisolatie en begane grond vloerisolatie; - grotendeels HR++-beglazing, glas-in-loodraam en kelderraam zijn enkel glas; - dak uitbouw voorzien van dakisolatie en EPDM (2015); - verwarming en warm water door middel van cv-ketel (Intergas HRE – 12-2024); - houtkachel in woonkamer, airconditioning in praktijkruimte; - slaapkamers achterzijde voorzien van rolluiken; - in de nabije omgeving vind je verschillende voorzieningen, zoals winkels en horecagelegenheden; - in de buurt zijn er meerdere scholen en sportverenigingen; - nabij het bos gelegen voor een heerlijke wandeling; - op slechts 5 minuten lopen van het station en op 5 minuten rijden van de snelweg. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
406 m²
Content
485 m³
Other enclosed space
15 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
109 m²

Construction and Energy

Year of construction
1952
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 12-2024 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in centrum
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
28-11-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7822

Google Maps

Emmen on the map

Explore Emmen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Emmen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Emmen. In 2025 were there 59.130 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 255.708.

Residents

59.130

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 255.708

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.053

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.933

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Emmen
Year Residents
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130

Annual WOZ value

WOZ value per year in Emmen
Year Average WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.200 0-15: 7.985 15-25: 6.790 25-45: 13.315 45-65: 15.810

Education level

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Origin of residents (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.631

Label A

7.352

Label B

6.048

Label D

2.678

Label E

1.496

Label F

1.203

Label G

1.020

Label A+++

484

Label A+

467

Label A++

221

Label A++++

188

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Emmen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 981 • Electricity: 2.488

Huurwoning

Gas: 796 • Electricity: 1.984

Koopwoning

Gas: 1.037 • Electricity: 2.707

Appartement

Gas: 669 • Electricity: 1.671

Tussenwoning

Gas: 856 • Electricity: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.157 • Electricity: 2.809

Business activity in Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Total number of company establishments: 6.385

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Emmen
Period Crimes
jan 2025 202
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Emmen.

Frequently asked questions about living in Emmen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2025 ongeveer 59.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer houses in Emmen

View more homes in this location.