Aller directement au contenu
Logo de Karen Frieling Woonhuismakelaars (KFW Makelaars)

Oosterstraat 28

7822HE Emmen • Drenthe

Vendu

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 4.508

Galerie de photos

Oosterstraat 28 Emmen
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Let op: De kijkdagen voor de woning staan gepland op maandagmiddag 8 december 2025 en woensdag 10 december 2025. Wilt u komen kijken? Stuur dan een email naar ons kantoor. Wil je graag wonen in een keurig afgewerkte woning in een geliefde straat in Oud-Emmen? Deze moderne TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING biedt het allemaal. De woning is uitgebouwd en heeft een praktijkruimte c.q. werkkamer met eigen toegang en toilet; een plek voor jouw praktijk of om thuis te werken. Dit leuke huis werd gebouwd in 1952 en heeft de charme die hoort bij de jaren 50. Maar het is niet ouwerwets, want de laatste jaren heeft het een upgrade gehad door een renovatie met een nieuwe keuken, nieuwe badkamer en toiletten en een betonvloer met vloerverwarming op de begane grond. Een comfortabele woning met onder andere een sfeervolle haard in de woonkamer, een royale open woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een moderne afgewerkte badkamer en een separate toiletruimte. De 2e verdieping biedt voldoende opslagruimte. In december 2024 zijn er nog een nieuwe cv-ketel en een nieuwe vaatwasser geïnstalleerd en dit jaar, 2025, zijn er 10 zonnepanelen geplaatst. Deze woning met vrijstaande stenen berging en houten overkapping is een absolute aanrader, gelegen op een toplocatie en van alle gemakken voorzien. De verzorgde tuin is gelegen op het zuidoosten heeft een poort voor achterom. Aan de voorzijde is het mogelijk om meerdere auto’s te parkeren op de eigen oprit. Kortom een moderne woning met een energielabel B waar je zo in kunt wonen! Perceeloppervlakte: 406 m². Indeling Onderverdieping: Via de hal toegankelijke provisiekelder. Begane grond: Entree; hal met meterkast en toegang tot de provisiekelder; moderne toiletruimte met wandtoilet en fontein; heerlijk lichte woonkamer met haardpartij; open moderne woonkeuken voorzien van vaatwasser (2024), gaskookplaat, koelkast, combimagnetron en afzuigkap; eetgedeelte met dubbele openslaande deuren voor de directe toegang tot de achtertuin; tussenhal met garderobenis en achterentree; bijkeuken/ berging met witgoedaansluitingen; binnendoor naar de praktijkruimte met wateraansluiting, airconditioning, eigen entree en toiletruimte; toiletruimte voorzien van wandtoilet en fontein; buitenom bereikbare schuurruimte met aangebouwde houten overkapping. 1e verdieping: overloop; toiletruimte voorzien van wandtoilet; 3 slaapkamers, slaapkamers achterzijde voorzien van rolluiken; moderne badkamer uitgerust met douchehoek en wastafelmeubel. 2e verdieping: via vlizotrap naar zolderruimte met de cv-opstelling. Bijzonderheden: - bouwjaar 1932; - in 2014-2016 uitgebouwd en diverse vernieuwingen uitgevoerd, zoals meterkast en bedrading; - voorzien van muurisolatie en begane grond vloerisolatie; - grotendeels HR++-beglazing, glas-in-loodraam en kelderraam zijn enkel glas; - dak uitbouw voorzien van dakisolatie en EPDM (2015); - verwarming en warm water door middel van cv-ketel (Intergas HRE – 12-2024); - houtkachel in woonkamer, airconditioning in praktijkruimte; - slaapkamers achterzijde voorzien van rolluiken; - in de nabije omgeving vind je verschillende voorzieningen, zoals winkels en horecagelegenheden; - in de buurt zijn er meerdere scholen en sportverenigingen; - nabij het bos gelegen voor een heerlijke wandeling; - op slechts 5 minuten lopen van het station en op 5 minuten rijden van de snelweg. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
122 m²
Superficie du terrain
406 m²
Contenu
485 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace de stockage externe
19 m²
Aire de la cour arrière
109 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1952
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE 12-2024 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in centrum
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
28-11-2025
Date de vente
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7822

Google Maps

Emmen sur la carte

Explorez Emmen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Emmen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Emmen. En 2025 waren er 59.130 inwoners. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 255.708.

Inwoners

59.130

Laatste jaar: 2025

Moyenne WOZ

EUR 255.708

Laatste jaar: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 25.053

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.933

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Emmen
Année Inwoners
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Emmen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.200 0-15: 7.985 15-25: 6.790 25-45: 13.315 45-65: 15.810

Niveau d'enseignement

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Origine des habitants (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

8.631

Étiquette A

7.352

Étiquette B

6.048

Étiquette D

2.678

Étiquette E

1.496

Étiquette F

1.203

Étiquette G

1.020

Étiquette A+++

484

Étiquette A+

467

Étiquette A++

221

Étiquette A++++

188

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Emmen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 981 • Électricité: 2.488

Huurwoning

Gaz: 796 • Électricité: 1.984

Koopwoning

Gaz: 1.037 • Électricité: 2.707

Appartement

Gaz: 669 • Électricité: 1.671

Tussenwoning

Gaz: 856 • Électricité: 2.255

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.157 • Électricité: 2.809

Activité dans Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Nombre total d'établissements: 6.385

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Emmen
Période Délits
jan 2025 202
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Emmen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Emmen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2025 ongeveer 59.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer maisons in Emmen

Voir plus d'habitations dans cette ville.