Direkt zum Inhalt
Logo von Bert Stadman Makelaardij | NVM

Rietgoornzoom 35

7813DM Emmen • Drenthe

Verfügbar

€ 1.100.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.123.850

Kaufpreis /m²: € 3.729

Fotoalbum

Rietgoornzoom 35 Emmen
Bild 72
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een villa dat niet alleen de aandacht trekt, maar deze ook vasthoudt! Een unieke woonbeleving op een fraaie locatie, met aan de voorzijde zicht op groen. In de geliefde woonwijk Delftlanden staat op een markante hoekkavel deze zeer hoogwaardig afgewerkte vrijstaande villa uit 2023, gelegen op een perceel van 652 m². Hoogwaardige materialen en duurzame technieken komen samen in een woning die niet alleen prachtig is vormgegeven maar ook uiterst comfortabel en toekomstbestendig is. Tijdens de bouw is niet alleen gekozen voor een zeer hoog afwerkingsniveau, maar ook voor hoogwaardige isolatiematerialen. De woning is volledig gasloos, energieneutraal en beschikt over een uitstekend energielabel A++++. Al bij aankomst valt direct de allure van deze woning op. De robuuste overstekken, de verfijnde detaillering van de voorgevel en de uitgebalanceerde architectuur zorgen voor een statige en uitnodigende uitstraling. Ook binnenshuis is direct voelbaar dat aan alles met zorg en aandacht is gewerkt. Warmte, rust en verfijning voeren hier de boventoon. Het interieur is tot in detail op elkaar afgestemd, waarbij hoogwaardige materialen, stijlvolle kleurcombinaties en een luxe afwerkingsniveau samenkomen tot een harmonieus geheel. Iedere ruimte ademt sfeer en comfort. Tijdens een bezichtiging ervaart u direct de serene ambiance die deze woning zo bijzonder maakt. De fraai aangelegde tuin vormt een verlengstuk van het wooncomfort en biedt tegelijkertijd nog volop mogelijkheden voor eigen invulling. Onder de royale overkapping aan de achterzijde is het in de zomermaanden heerlijk vertoeven; een plek waar lange avonden met vrienden en familie vanzelfsprekend worden en waar binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overlopen. Deze villa is geen standaard nieuwbouwwoning, maar een met zorg ontworpen en gerealiseerd familiehuis waarin kwaliteit, luxe en wooncomfort centraal staan. De woonwijk Delftlanden is een moderne wijk die volop in ontwikkeling is. Zo wordt binnenkort de basisschool met sporthal opgeleverd en zijn er plannen voor de komst van een supermarkt met aanvullende detailhandel. Daarnaast is de gemeente druk bezig met het verder verfraaien van de wijk door de aanleg van diverse parkjes en speeltuinen, wat bijdraagt aan een prettige en kindvriendelijke woonomgeving. Ook de ligging van de wijk is bijzonder gunstig. Delftlanden grenst direct aan het Noordbargerbos, een prachtig natuurgebied dat ideaal is voor wandelingen en mountainbikeroutes. Het recent gemoderniseerde centrum van Emmen, met voorzieningen zoals het Atlas Theater, ligt op circa 15 minuten fietsen. Ook voortgezet onderwijs is in en rondom het centrum te vinden. Daarnaast is het treinstation Emmen-Zuid binnen vijf minuten per fiets bereikbaar. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. De aansluitingen op de Rondweg en de A37 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Bovendien bevinden de winkelcentra “Bargeres” en “De Rietlanden” zich op slechts enkele autominuten afstand. Indeling: Begane grond: De fraaie entree bevindt zich in het midden van de voorgevel, waardoor het binnenkomen direct als bijzondere beleving aanvoelt-, ruime hal die toegang geeft tot de werkkamer/studeerkamer, de woonkamer met elektrische sfeerhaard en schuifpui die toegang geeft tot de ruime overkapping (ca. 9.34m. x 3.81m.) en de ruime woonkeuken die voorzien is van een luxe inbouwkeuken met een kook-/spoeleiland, ruime bijkeuken met tweede keukenblok en zij ingang. Van buitenaf is er toegang tot een interne berging. Eerste verdieping: royale overloop, toilet, badkamer (4.53 m.x 2.65 m.) voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche en ligbad. Twee royale slaapkamers, ieder met een oppervlakte van ca. 18 m², master bedroom met een oppervlakte van ca. 30 m², inloopkast en eigen badkamer voorzien van een wastafelmeubel en inloopdouche. Tweede verdieping: bereikbaar met een vaste trap, overloop, inloopkast, installatieruimte, vierde slaapkamer (ca. 14 m²), multifunctionele hobby-/sportruimte (ca. 14 m²). Extra informatie; * Zeer hoog afwerkingsniveau en isolatiewaarde(s); * Energielabel A ++++; * Rc-waarde gevel 5.39; * Rc waarde dak 7.52; * Rc waarde begane grond vloer 5,00; * Uw-waarde triple beglazing 1,0; * Voorzien van aluminium kozijnen met Triple beglazing; * Begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming en koeling; * Tweede verdieping voorzien van elektrische radiatoren; * Voorzien van 21 zonnepanelen, totaal vermogen 8,71 kWp; * Zonnecollectoren ten behoeve van de warmwatervoorziening; * Bedraad camerasyteem 4 POE camera's; * Luxe inbouwkeuken met o.a Quooker; * Lucht-water warmtepomp (Hitachi Yutaki S); * Buffervat 300 liter i.c.m. een RVS boiler en zonnecollectoren; * Warmteterugwininstallatie (Zender ComnfoAir Q650); * Waterontharder (DigiSoft DS-2000 HE Plus); * Verlichting DALI-gestuurd via een Helvar systeem, volledig programmeerbaar, bediening via App en bedieningspanelen per ruimte; * Screens op de begane grond en rolluiken op de verdieping, volledig DALI-gestuurd; * Woonkamer voorzien van elektrische sfeerhaard (met warmte-element); * Start bouw 2023, oplevering 2024; * Sanitair en keuken aangebracht in 2024; * Luxe sanitair.

Hypothek berekenen

€ 1.100.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.123.850

3,04%

Jährlich

%

€ 55.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
295 m²
Fläche des Grundstücks
652 m²
Inhalt
1145 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
36 m²
Hinterhof Fläche
264 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler, zonneboiler en zonnecollectoren
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, douche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 7813

Google Karten

Emmen auf der Karte

Erkunden Sie Emmen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Emmen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Emmen. In 2026 waren da 59.346 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 255.708.

Einwohner

59.346

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 255.708

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.053

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.933

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Emmen
Jahr Einwohner
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130
2026 59.346

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Emmen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.445 0-15: 8.020 15-25: 6.900 25-45: 13.370 45-65: 15.725

Ausbildungsstufe

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.631

Bezeichnung A

7.352

Bezeichnung B

6.048

Bezeichnung D

2.678

Bezeichnung E

1.496

Bezeichnung F

1.203

Bezeichnung G

1.020

Bezeichnung A+++

484

Bezeichnung A+

467

Bezeichnung A++

221

Bezeichnung A++++

188

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Emmen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 981 • Strom: 2.488

Huurwoning

Gas: 796 • Strom: 1.984

Koopwoning

Gas: 1.037 • Strom: 2.707

Appartement

Gas: 669 • Strom: 1.671

Tussenwoning

Gas: 856 • Strom: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.157 • Strom: 2.809

Betriebsaktivität in Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.385

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Emmen
Periode Verbrechen
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
mrt 2026 282
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Emmen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Emmen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2026 ongeveer 59.346 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer Häuser in Emmen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.