Direkt zum Inhalt
Logo von Pat Makelaardij

Warmeerweg 244

7815HR Emmen • Drenthe

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Schoonebeek

Fotoalbum

Warmeerweg 244 Emmen
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een zee van ruimte, eigentijds wooncomfort, een heerlijk overdekt terras, een energiezuinig geheel en geen zin om te klussen? Kom dan eens een kijkje nemen bij deze top onderhouden hoekwoning met 5 (!) slaapkamers, 12 zonnepanelen (2023), energielabel A+, een fraaie keuken en badkamer, vernieuwd toilet (2024) en een in 2024/ 2025 gerestylede begane grond en daarnaast ook nog eens 157 m2 woonoppervlakte! In 2024/2025 is het schilderwerk van de kozijnen ook uitgevoerd en de tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Menig vrijstaande woning heeft niet zoveel leefruimte te bieden als deze fraaie hoekwoning. Kortom, tandenborstel klaar?? Verhuizen maar! De ligging op loopafstand van zowel de Staatsbossen als ook het zeer complete wijkwinkelcentrum van Emmermeer maakt het plaatje helemaal compleet. Degene die van een dagje winkelen houdt, Emmen centrum ligt tevens om de hoek. Laat u verrassen door deze zeer verzorgde, eigentijdse, verrassend ruime en energiezuinige woning en kom gerust een vrijblijvend kijkje nemen. Donderdagmiddag 15 januari en vrijdagmiddag 16 januari plannen we de bezichtigingen in. Begane grond: entree in de vanaf de bouw vergrote centrale hal met gerenoveerde trapopgang, vernieuwd hangtoilet v.v. fontein, meterkast, doorgang naar de achtertuin en een doorgang naar de tuingerichte woonkeuken met schuifpui en fraaie, complete inbouwkeuken (2016) v.v. natuurstenen werkblad, inductie kookplaat, Quooker, stoomoven, combi-magnetron, koelkast en geïntegreerde schouw (plafond), straatgerichte woonkamer met erker en een fraai uitzicht op de omgeving. Gezien de ruime opzet van het huis is er de mogelijkheid om zowel een riante eetkamertafel als ook een riante zithoek te plaatsen. In de woonkamer/ keuken is een praktische vaste kast aanwezig. Zowel via de schuifpui als ook via de entree is het grote overdekte terras te bereiken waar u een groot deel van het jaar heerlijk kunt vertoeven. De gehele begane grond is in 2024/ 2025 gerestyled waarbij de plafonds en de wanden zijn gestuct, er is een stijlvolle PVC vloer gelegd, de deuren zijn vervangen en het toilet is vernieuwd. Kortom instapklaar en leefruimte gaan hier hand in hand! Eerste verdieping: ruime overloop, 3 fijne slaapkamers van resp. 7, 12 en 16 m2 waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand en een stijlvolle, eigentijdse badkamer (2017) v.v. inloopdouche, hangtoilet, wastafel en badmeubel. De gehele eerste verdieping is v.v. een laminaatvloer biedt hele fijne leefruimte en verkeert eveneens in een keurig nette staat van onderhoud. Zolderverdieping: vaste trap naar de absolute kers op de taart. Een zolderverdieping waar je u tegen zegt want hier zijn nog 2 zeer grote slaapkamers aanwezig die beide 18 m2 groot zijn, waarvan 1 slaapkamer eveneens is voorzien van een vaste kastenwand maar daarnaast is er ook nog een wasruimte met witgoedaansluitingen en hier is tevens de Intergas HRe combiketel (2024, in eigendom) geïnstalleerd. Alle vertrekken zijn vanaf de overloop te bereiken en gezien de eveneens zeer ruime en verzorgde opzet voegt deze verdieping veel meerwaarde toe! Tuin: de onderhoudsvriendelijke tuin heeft een achterom, een vrijstaande houten berging v.v. elektra en een zeer riant en stijlvol overdekt terras waar u vroeg in het seizoen, lang en goed kunt vertoeven. De kavel is breder dan standaard aangezien het hier een hoekwoning betreft. Vanwege de hoekligging is er zowel aan de voorzijde als achterzijde meer grond aanwezig en dat komt de woonbeleving ook ten goede. Aan de voorzijde is er voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Bijzonderheden: energielabel A+; 12 zonnepanelen aanwezig; extern schilderwerk kozijnen in 2024 uitgevoerd; intern schilderwerk kozijnen in 2025 uitgevoerd; doorlopend gemoderniseerd; Intergas HRe combiketel (2024) die, indien gewenst, nog uit te breiden valt met een luchtwarmtepomp; meer leefruimte dan de buitenzijde doet vermoeden; zeer geschikt voor grote gezinnen of voor degene die simpelweg veel leefruimte zoekt; gelegen op korte afstand van het centrum van Emmen; het gemoderniseerde wijkwinkelcentrum van Emmermeer en Staatsbossen op loopafstand; goede verbindingen naar de uitvalswegen richting Groningen, Zwolle, Hoogeveen en Duitsland Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 399.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.840

2 % Übertragungssteuer (€ 7.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.340

2,78%

Jährlich

%

€ 19.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
157 m²
Fläche des Grundstücks
196 m²
Inhalt
558 m³
Gebäude mit Außenbereich
28 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
88 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRe (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7815

Google Karten

Emmen auf der Karte

Erkunden Sie Emmen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Emmen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Emmen. In 2025 waren da 59.130 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 255.708.

Einwohner

59.130

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 255.708

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.053

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.933

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Emmen
Jahr Einwohner
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Emmen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.200 0-15: 7.985 15-25: 6.790 25-45: 13.315 45-65: 15.810

Ausbildungsstufe

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.631

Bezeichnung A

7.352

Bezeichnung B

6.048

Bezeichnung D

2.678

Bezeichnung E

1.496

Bezeichnung F

1.203

Bezeichnung G

1.020

Bezeichnung A+++

484

Bezeichnung A+

467

Bezeichnung A++

221

Bezeichnung A++++

188

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Emmen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 981 • Strom: 2.488

Huurwoning

Gas: 796 • Strom: 1.984

Koopwoning

Gas: 1.037 • Strom: 2.707

Appartement

Gas: 669 • Strom: 1.671

Tussenwoning

Gas: 856 • Strom: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.157 • Strom: 2.809

Betriebsaktivität in Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.385

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Emmen
Periode Verbrechen
jan 2025 202
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Emmen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Emmen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2025 ongeveer 59.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer Häuser in Emmen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.