Direkt zum Inhalt
Logo von Weusthuis Makelaardij

Oostelijke Doorsnee ZZ 20

7881CX Emmer-Compascuum • Drenthe

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 4.007

Fotoalbum

Oostelijke Doorsnee ZZ 20 Emmer-Compascuum
Bild 22
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een woning met volop ruimte, privacy én (klus)mogelijkheden op een unieke locatie in het groen? Dan is Oostelijke Doorsnee ZZ 22 in Emmer-Compascuum precies wat je zoekt! Deze verrassend ruime woning is gelegen in een landelijke en rustige omgeving, aan het water en met vrij uitzicht rondom de woning. Het huis staat op een perceel waarvan circa 3.065 m² tot het verkochte behoort. Liever nóg meer ruimte? Dan is er de mogelijkheid om extra grond bij te kopen. Een unieke kans voor wie buiten wil wonen met volop mogelijkheden voor tuin, dieren of hobbymatige bezigheden. Vanuit het woongedeelte is de voormalige deel direct bereikbaar, wat zorgt voor veel extra ruimte en flexibiliteit. Deze ruimte kan eenvoudig worden ingericht als werkplaats, hobbyruimte, opslag of zelfs als uitbreiding van het huidige woongedeelte. Emmer-Compascuum biedt alle belangrijke dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, een bakker, huisarts, basisscholen en sportverenigingen. Het dorp heeft een actief verenigingsleven en ligt midden in een groene omgeving met veel wandel- en fietsroutes. Voor een uitgebreider winkelaanbod of een dagje stad ben je bovendien in ongeveer twintig minuten in Emmen, waar je terechtkunt voor winkels, horeca en culturele voorzieningen. Ben jij op zoek naar een plek waar je buiten kunt leven, werken en genieten van vrijheid? Dan is dit jouw kans – deze woning biedt de basis, jij maakt er je eigen droomplek van. Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de zijkant en komt binnen in een ruime entree. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet, de cv-ruimte, de badkamer, de hal en de keuken. De keuken is open en loopt door in de woonkamer. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. De ruime leefruimte is volledig naar eigen wens in te richten. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een extra kamer, ideaal als thuiskantoor, speelkamer of extra slaapkamer. De badkamer, bereikbaar vanuit de entree, is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en wastafelmeubel. Vanuit de entree loop je door naar een hal met een vaste kast en een deur naar de royale deel. Vanuit deze hal heb je ook toegang tot drie comfortabele slaapkamers. Tuin: Aan ruimte geen gebrek, het object is aangemeld met ca. 3.065 m² maar is optioneel te kopen met meer grond. Dit in overleg met de verkopende partij. De kadastrale inmeting dient nog plaats te vinden. Kosten voor deze inmeting zijn voor rekening van de koper. Bijzonderheden: * Bouwjaar omstreeks 1900 (volgens BAG 1950); * Woonoppervlak ca. 131 m²; * Perceeloppervlak ca. 3.065 m²; * Het object is optioneel te aanvaarden met meer grond'; * Inhoud ca. 2593 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Nefit Proline NxT - 2016; * Energielabel: F * De zeilen in de schuren zijn verwijderd; * Genoeg mogelijkheden voor werk en/of hobbyruimte aan huis; * Rustige, groene ligging met prachtig vrij uitzicht; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning;  * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen Jouw makelaar voor dit object: Nick Grashof

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
3065 m²
Inhalt
2593 m³
Sonstiger Innenraum
274 m²
Gebäude mit Außenbereich
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline NxT (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7881

Google Karten

Standort von Emmer-Compascuum

Erkunden Sie Emmer-Compascuum und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Emmer-Compascuum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Emmer-Compascuum. In 2026 waren da 7.744 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 261.000.

Einwohner

7.744

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 261.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

207

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Emmer-Compascuum
Jahr Einwohner
2021 7.690
2022 7.765
2023 7.760
2024 7.730
2025 7.735
2026 7.744

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Emmer-Compascuum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 181.000
2022 EUR 204.000
2023 EUR 235.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 261.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.735 0-15: 985 15-25: 865 25-45: 1.745 45-65: 2.415

Ausbildungsstufe

Hoger

780

Praktisch

2.110

Middelbaar

3.120

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

440

Nederland

6.990

Buiten Europa

305

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 359
Appartementen 390
Tussenwoningen 566
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 389
1925 tot 1950 623
1950 tot 1970 571
1970 tot 1980 669
1980 tot 1990 384
1990 tot 2000 397
2000 tot 2010 187
2010 tot 2020 122
2020 en later 80

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

911

Bezeichnung B

605

Bezeichnung G

546

Bezeichnung A

495

Bezeichnung D

404

Bezeichnung F

295

Bezeichnung E

184

Bezeichnung A+

44

Bezeichnung A+++

41

Bezeichnung A++

15

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Emmer-Compascuum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.500 3.150
2021 1.690 3.200
2022 1.320 3.040
2023 1.100 2.900
2024 1.060 2.970

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Strom: 2.420

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.160 • Strom: 3.240

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.700

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.000

Betriebsaktivität in Emmer-Compascuum (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 725

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Emmer-Compascuum
Periode Verbrechen
jan 2026 11
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 25
mrt 2025 12
mrt 2026 9
nov 2024 11
nov 2025 12
okt 2024 11
okt 2025 17
sep 2024 20
sep 2025 16

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Emmer-Compascuum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Emmer-Compascuum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Emmer-Compascuum?

Emmer-Compascuum telt in 2026 ongeveer 7.744 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmer-Compascuum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmer-Compascuum is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmer-Compascuum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmer-Compascuum ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmer-Compascuum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmer-Compascuum?

In Emmer-Compascuum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer Häuser in Emmer-Compascuum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.