Jump to content
Logo of Weusthuis Makelaardij

Oostelijke Doorsnee ZZ 20

7881CX Emmer-Compascuum • Drenthe

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 4.007

Photo Gallery

Oostelijke Doorsnee ZZ 20 Emmer-Compascuum
Photo 22
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een woning met volop ruimte, privacy én (klus)mogelijkheden op een unieke locatie in het groen? Dan is Oostelijke Doorsnee ZZ 22 in Emmer-Compascuum precies wat je zoekt! Deze verrassend ruime woning is gelegen in een landelijke en rustige omgeving, aan het water en met vrij uitzicht rondom de woning. Het huis staat op een perceel waarvan circa 3.065 m² tot het verkochte behoort. Liever nóg meer ruimte? Dan is er de mogelijkheid om extra grond bij te kopen. Een unieke kans voor wie buiten wil wonen met volop mogelijkheden voor tuin, dieren of hobbymatige bezigheden. Vanuit het woongedeelte is de voormalige deel direct bereikbaar, wat zorgt voor veel extra ruimte en flexibiliteit. Deze ruimte kan eenvoudig worden ingericht als werkplaats, hobbyruimte, opslag of zelfs als uitbreiding van het huidige woongedeelte. Emmer-Compascuum biedt alle belangrijke dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, een bakker, huisarts, basisscholen en sportverenigingen. Het dorp heeft een actief verenigingsleven en ligt midden in een groene omgeving met veel wandel- en fietsroutes. Voor een uitgebreider winkelaanbod of een dagje stad ben je bovendien in ongeveer twintig minuten in Emmen, waar je terechtkunt voor winkels, horeca en culturele voorzieningen. Ben jij op zoek naar een plek waar je buiten kunt leven, werken en genieten van vrijheid? Dan is dit jouw kans – deze woning biedt de basis, jij maakt er je eigen droomplek van. Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de zijkant en komt binnen in een ruime entree. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet, de cv-ruimte, de badkamer, de hal en de keuken. De keuken is open en loopt door in de woonkamer. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. De ruime leefruimte is volledig naar eigen wens in te richten. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een extra kamer, ideaal als thuiskantoor, speelkamer of extra slaapkamer. De badkamer, bereikbaar vanuit de entree, is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en wastafelmeubel. Vanuit de entree loop je door naar een hal met een vaste kast en een deur naar de royale deel. Vanuit deze hal heb je ook toegang tot drie comfortabele slaapkamers. Tuin: Aan ruimte geen gebrek, het object is aangemeld met ca. 3.065 m² maar is optioneel te kopen met meer grond. Dit in overleg met de verkopende partij. De kadastrale inmeting dient nog plaats te vinden. Kosten voor deze inmeting zijn voor rekening van de koper. Bijzonderheden: * Bouwjaar omstreeks 1900 (volgens BAG 1950); * Woonoppervlak ca. 131 m²; * Perceeloppervlak ca. 3.065 m²; * Het object is optioneel te aanvaarden met meer grond'; * Inhoud ca. 2593 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Nefit Proline NxT - 2016; * Energielabel: F * De zeilen in de schuren zijn verwijderd; * Genoeg mogelijkheden voor werk en/of hobbyruimte aan huis; * Rustige, groene ligging met prachtig vrij uitzicht; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning;  * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen Jouw makelaar voor dit object: Nick Grashof

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
3065 m²
Content
2593 m³
Other enclosed space
274 m²
Building bound outdoor space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline NxT (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
23-05-2025
Sale date
23-02-2026

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7881

Google Maps

Location of Emmer-Compascuum

Explore Emmer-Compascuum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Emmer-Compascuum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Emmer-Compascuum. In 2026 were there 7.744 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 261.000.

Residents

7.744

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 261.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

207

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Emmer-Compascuum
Year Residents
2021 7.690
2022 7.765
2023 7.760
2024 7.730
2025 7.735
2026 7.744

Annual WOZ value

WOZ value per year in Emmer-Compascuum
Year Average WOZ
2021 EUR 181.000
2022 EUR 204.000
2023 EUR 235.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 261.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.735 0-15: 985 15-25: 865 25-45: 1.745 45-65: 2.415

Education level

Hoger

780

Praktisch

2.110

Middelbaar

3.120

Origin of residents (2025)

Europa

440

Nederland

6.990

Buiten Europa

305

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 359
Appartementen 390
Tussenwoningen 566
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 682

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 389
1925 tot 1950 623
1950 tot 1970 571
1970 tot 1980 669
1980 tot 1990 384
1990 tot 2000 397
2000 tot 2010 187
2010 tot 2020 122
2020 en later 80

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

911

Label B

605

Label G

546

Label A

495

Label D

404

Label F

295

Label E

184

Label A+

44

Label A+++

41

Label A++

15

Label A++++

2

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Emmer-Compascuum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.500 3.150
2021 1.690 3.200
2022 1.320 3.040
2023 1.100 2.900
2024 1.060 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.420

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.240

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.700

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.000

Business activity in Emmer-Compascuum (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 725

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Emmer-Compascuum
Period Crimes
jan 2026 11
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 25
mrt 2025 12
mrt 2026 9
nov 2024 11
nov 2025 12
okt 2024 11
okt 2025 17
sep 2024 20
sep 2025 16

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Emmer-Compascuum.

Frequently asked questions about living in Emmer-Compascuum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Emmer-Compascuum?

Emmer-Compascuum telt in 2026 ongeveer 7.744 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmer-Compascuum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmer-Compascuum is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmer-Compascuum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmer-Compascuum ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmer-Compascuum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmer-Compascuum?

In Emmer-Compascuum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer houses in Emmer-Compascuum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.