Direkt zum Inhalt
Logo von Van Laarhoven en Paul Makelaardij

Eeuwhorstweg 3

8166KP Emst • Gelderland

Verkauft

€ 1.350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.378.850

Kaufpreis /m²: € 6.585

Fotoalbum

Eeuwhorstweg 3 Emst
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvolle, energie neutrale villa met maatkeuken, living en volop privacy op royaal perceel in Emst Aan de idyllisch gelegen Eeuwhorstweg in Emst – in het groene buitengebied van Vaassen – staat deze exclusieve, onder architectuur gerealiseerde villa. Het ontwerp is van de hand van het gerenommeerde bureau Van de Linde Architecten uit Deventer en ademt een perfecte balans tussen esthetiek, duurzaamheid en functionaliteit. Een unieke woonbeleving waar hoogwaardige afwerking, rust, ruimte en luxe samenkomen. Deze energiezuinige woning is gebouwd met duurzame, hoogwaardige materialen en is volledig voorzien van een geavanceerd Domotica-systeem dat comfort, veiligheid en energiebeheer op topniveau garandeert. De villa is slim gepositioneerd op het perceel, met volop zonligging en privacy, én ruimte voor uitbreidingen zoals een zorgwoning, garage, schuur, poolhouse of zwembad. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en koeling. Achter de woning is een uitbouw gerealiseerd met een lamellen dak. Binnen het geldende bestemmingsplan is nog 150 m² aan bijgebouwen toegestaan. Subtiel verhoogd, slim ontworpen Om optimaal gebruik te maken van het landschap is de woning strategisch 15 cm boven straatniveau geplaatst. Het perceel van maar liefst 3.211 m2 is omsloten door beukenhagen, een boomwal en een stijlvol hekwerk, strekt zich uit van sloot tot sloot en vormt een oase van rust en luxe. Begane grond Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op: een ruime hoge entreehal met massieve houten binnendeuren, modern toilet en stijlvolle eiken trap naar boven. Vanuit de hal bereik je de royale living, compleet met sfeervolle gashaard en naadloze overgang naar de luxe woonkeuken. Deze op maat gemaakte keuken is uitgevoerd met topapparatuur van Miele en beschikt over: • XXL-koelkast en XXL-vaatwasser • Inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en plasmafilter • Oven, stoomoven, koffieapparaat en warmhoudlade • Quooker met warm, kokend, gekoeld én bruisend water • Geïntegreerde stopcontacten en oplaadpunten Op de begane grond bevinden zich tevens twee volwaardige slaapkamers, waarvan één met royale inloopkast. De stijlvolle badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, ruime inloopdouche en separaat toilet. In de praktische bijkeuken zijn de wasmachine- en drogeraansluiting, meterkast, WTW-unit en de binnenopstelling van de warmtepomp met 300l warmwater. Eerste verdieping De verdieping biedt een multifunctionele invulling: een riante slaapkamer, tweede badkamer met douche, toilet en wastafel, en een tweede keuken met standaard apparatuur. Deze etage is ideaal als zelfstandige woonruimte of kantoor, dankzij een eigen warmwatervoorziening en submeterkast. Indien gewenst is hier eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. De verdieping is tevens voorzien van airconditioners. Tuin: rust, luxe en lage onderhoudsdruk De tuin is ontworpen door een landschapsarchitect en professioneel aangelegd door Hovenier Van Triest. Deze buitenruimte ademt luxe en rust, en is tegelijk duurzaam en onderhoudsarm ingericht. Dankzij het slimme automatische bewateringssysteem met druppelslangen en een regenwaterafvoersysteem naar de achterliggende sloot blijft de beplanting in topconditie. In de tuin bevindt zich een houten berging met eigen submeterkast, tyleenaansluiting en schutbuis naar de woning – perfect voorbereid op een werkruimte of andere uitbreiding. Bijzonderheden • Stijlvolle architectuur en afwerking op hoog niveau • Energielabel A++++ (geldig t/m 14-02-2035) • Gehele woning voorzien van triple glas • 30 zonnepanelen en autolaadpaal aanwezig • Volop privacy en uitstekende zonligging • Screens op oost en zuidzijde • 150 m² uitbreidingsmogelijkheden voor bijgebouwen • Voorbereid op levensloopbestendig wonen of multifunctioneel gebruik • Duurzaam en onderhoudsarm tuinontwerp Een zeldzame kans om te wonen in een stijlvolle, energie-neutrale villa met maatwerk, luxe woonkeuken en living, gelegen op een royaal perceel dat rust, ruimte en toekomstwaarde biedt. Vraagprijs: € 1.350.000 k.k. Aanvaarding: In overleg Interesse? Neem contact op met uw NVM-aankoopmakelaar. Deze professional behartigt uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Hypothek berekenen

€ 1.350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.378.850

3,04%

Jährlich

%

€ 67.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
205 m²
Fläche des Grundstücks
3211 m²
Inhalt
852 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
47 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
29-08-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8166

Google Karten

Emst auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Emst

Wohn- und Viertelzahlen in Emst

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Emst. In 2025 waren da 3.195 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 574.000.

Einwohner

3.195

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 574.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

57

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Emst
Jahr Einwohner
2021 3.225
2022 3.240
2023 3.255
2024 3.220
2025 3.195

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Emst
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 403.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 546.000
2024 EUR 561.000
2025 EUR 574.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 705 0-15: 520 15-25: 350 25-45: 640 45-65: 980

Ausbildungsstufe

Hoger

560

Praktisch

640

Middelbaar

1.180

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

85

Nederland

2.990

Buiten Europa

125

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 113
Appartementen 143
Tussenwoningen 152
Vrijstaande woningen 717
Twee-onder-één-kap woningen 168

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 158
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 316
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 93
1990 tot 2000 144
2000 tot 2010 172
2010 tot 2020 90
2020 en later 38

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

311

Bezeichnung G

293

Bezeichnung B

228

Bezeichnung C

209

Bezeichnung D

157

Bezeichnung F

117

Bezeichnung E

53

Bezeichnung A+++

11

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A++++

6

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Emst
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.700 3.760
2021 1.880 3.850
2022 1.450 3.650
2023 1.170 3.420
2024 1.150 3.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.500

Huurwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.600

Koopwoning

Gas: 1.220 • Strom: 3.640

Appartement

Gas: 1.110 • Strom: 2.970

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.350

Betriebsaktivität in Emst (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 490

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Emst
Periode Verbrechen
jan 2025 5
jan 2026 1
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 4
mrt 2025 4
nov 2024 11
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 5
sep 2024 6
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Emst.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Emst

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Emst?

Emst telt in 2025 ongeveer 3.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emst is in 2025 circa € 574.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emst ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emst?

In Emst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 717 woningen.

Meer Häuser in Emst

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.