Direct naar de inhoud
Logo van Van Laarhoven en Paul Makelaardij

Eeuwhorstweg 3

8166KP Emst • Gelderland

Verkocht

€ 1.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.378.850

Koopprijs /m²: € 6.585

Fotogalerij

Eeuwhorstweg 3 Emst
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvolle, energie neutrale villa met maatkeuken, living en volop privacy op royaal perceel in Emst Aan de idyllisch gelegen Eeuwhorstweg in Emst – in het groene buitengebied van Vaassen – staat deze exclusieve, onder architectuur gerealiseerde villa. Het ontwerp is van de hand van het gerenommeerde bureau Van de Linde Architecten uit Deventer en ademt een perfecte balans tussen esthetiek, duurzaamheid en functionaliteit. Een unieke woonbeleving waar hoogwaardige afwerking, rust, ruimte en luxe samenkomen. Deze energiezuinige woning is gebouwd met duurzame, hoogwaardige materialen en is volledig voorzien van een geavanceerd Domotica-systeem dat comfort, veiligheid en energiebeheer op topniveau garandeert. De villa is slim gepositioneerd op het perceel, met volop zonligging en privacy, én ruimte voor uitbreidingen zoals een zorgwoning, garage, schuur, poolhouse of zwembad. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en koeling. Achter de woning is een uitbouw gerealiseerd met een lamellen dak. Binnen het geldende bestemmingsplan is nog 150 m² aan bijgebouwen toegestaan. Subtiel verhoogd, slim ontworpen Om optimaal gebruik te maken van het landschap is de woning strategisch 15 cm boven straatniveau geplaatst. Het perceel van maar liefst 3.211 m2 is omsloten door beukenhagen, een boomwal en een stijlvol hekwerk, strekt zich uit van sloot tot sloot en vormt een oase van rust en luxe. Begane grond Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op: een ruime hoge entreehal met massieve houten binnendeuren, modern toilet en stijlvolle eiken trap naar boven. Vanuit de hal bereik je de royale living, compleet met sfeervolle gashaard en naadloze overgang naar de luxe woonkeuken. Deze op maat gemaakte keuken is uitgevoerd met topapparatuur van Miele en beschikt over: • XXL-koelkast en XXL-vaatwasser • Inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en plasmafilter • Oven, stoomoven, koffieapparaat en warmhoudlade • Quooker met warm, kokend, gekoeld én bruisend water • Geïntegreerde stopcontacten en oplaadpunten Op de begane grond bevinden zich tevens twee volwaardige slaapkamers, waarvan één met royale inloopkast. De stijlvolle badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, ruime inloopdouche en separaat toilet. In de praktische bijkeuken zijn de wasmachine- en drogeraansluiting, meterkast, WTW-unit en de binnenopstelling van de warmtepomp met 300l warmwater. Eerste verdieping De verdieping biedt een multifunctionele invulling: een riante slaapkamer, tweede badkamer met douche, toilet en wastafel, en een tweede keuken met standaard apparatuur. Deze etage is ideaal als zelfstandige woonruimte of kantoor, dankzij een eigen warmwatervoorziening en submeterkast. Indien gewenst is hier eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. De verdieping is tevens voorzien van airconditioners. Tuin: rust, luxe en lage onderhoudsdruk De tuin is ontworpen door een landschapsarchitect en professioneel aangelegd door Hovenier Van Triest. Deze buitenruimte ademt luxe en rust, en is tegelijk duurzaam en onderhoudsarm ingericht. Dankzij het slimme automatische bewateringssysteem met druppelslangen en een regenwaterafvoersysteem naar de achterliggende sloot blijft de beplanting in topconditie. In de tuin bevindt zich een houten berging met eigen submeterkast, tyleenaansluiting en schutbuis naar de woning – perfect voorbereid op een werkruimte of andere uitbreiding. Bijzonderheden • Stijlvolle architectuur en afwerking op hoog niveau • Energielabel A++++ (geldig t/m 14-02-2035) • Gehele woning voorzien van triple glas • 30 zonnepanelen en autolaadpaal aanwezig • Volop privacy en uitstekende zonligging • Screens op oost en zuidzijde • 150 m² uitbreidingsmogelijkheden voor bijgebouwen • Voorbereid op levensloopbestendig wonen of multifunctioneel gebruik • Duurzaam en onderhoudsarm tuinontwerp Een zeldzame kans om te wonen in een stijlvolle, energie-neutrale villa met maatwerk, luxe woonkeuken en living, gelegen op een royaal perceel dat rust, ruimte en toekomstwaarde biedt. Vraagprijs: € 1.350.000 k.k. Aanvaarding: In overleg Interesse? Neem contact op met uw NVM-aankoopmakelaar. Deze professional behartigt uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
205 m²
Perceeloppervlakte
3211 m²
Inhoud
852 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
47 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
29-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8166

Google Maps

Emst op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Emst

Woon- en buurtcijfers in Emst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Emst. In 2025 waren er 3.195 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 574.000.

Inwoners

3.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 574.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

57

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Emst
Jaar Inwoners
2021 3.225
2022 3.240
2023 3.255
2024 3.220
2025 3.195

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Emst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 403.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 546.000
2024 EUR 561.000
2025 EUR 574.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 705 0-15: 520 15-25: 350 25-45: 640 45-65: 980

Opleidingsniveau

Hoger

560

Praktisch

640

Middelbaar

1.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

85

Nederland

2.990

Buiten Europa

125

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 113
Appartementen 143
Tussenwoningen 152
Vrijstaande woningen 717
Twee-onder-één-kap woningen 168

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 158
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 316
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 93
1990 tot 2000 144
2000 tot 2010 172
2010 tot 2020 90
2020 en later 38

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

311

Label G

293

Label B

228

Label C

209

Label D

157

Label F

117

Label E

53

Label A+++

11

Label A+

8

Label A++

6

Label A++++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Emst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.700 3.760
2021 1.880 3.850
2022 1.450 3.650
2023 1.170 3.420
2024 1.150 3.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.500

Huurwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.600

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.970

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Emst (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 490

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Emst
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 1
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 4
mrt 2025 4
nov 2024 11
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 5
sep 2024 6
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Emst.

Veelgestelde vragen over wonen in Emst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Emst?

Emst telt in 2025 ongeveer 3.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emst is in 2025 circa € 574.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emst ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emst?

In Emst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 717 woningen.

Meer woningen in Emst

Bekijk meer woningen in deze plaats.