Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen

Hoefijzer 1

8307EB Ens • Flevoland

Verfügbar

€ 869.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.230

2 % Übertragungssteuer (€ 17.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 888.230

Kaufpreis /m²: € 3.017

Fotoalbum

Hoefijzer 1 Ens
Bild 24
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale, gasloze vrijstaande villa (288 m²) Op een rustige en ruim opgezette locatie in Ens mogen wij u deze zeer royale, vrijstaande en recent hoogwaardig gemoderniseerde villa aanbieden. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 288 m², een inhoud van maar liefst 1.069 m³ en staat op een perceel van 656 m². Daarnaast is er circa 79 m² aan gebouwgebonden buitenruimte en 52 m² aan externe bergruimte aanwezig. De villa is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en uitgerust met onder meer een lucht/water warmtepomp, vloerverwarming en 54 zonnepanelen in eigendom. In de dagelijkse praktijk functioneert de woning nagenoeg als nul-op-de-meter, met aantoonbaar zeer lage energielasten. Vrijstaand wonen met deze woonoppervlakte, dit afwerkingsniveau en deze energieprestatie is schaars binnen deze prijsklasse. Hoefijzer 1 is bij uitstek geschikt voor wie royaal en comfortabel wil wonen, met structureel lage woonlasten en zonder concessies te doen aan afwerking of gebruiksmogelijkheden. Doordacht verduurzaamd en technisch op hoog niveau gebracht De huidige eigenaren hebben de woning in 2024 en 2025 grondig aangepakt. Niet alleen esthetisch, maar vooral technisch is het object naar een hoog niveau gebracht. Door dak-, muur- en vloerisolatie, HR-glas, moderne installaties en een uitgebalanceerd energieconcept zijn de energielasten structureel laag, ook bij wisselende energieprijzen. Hoewel het formele energielabel A dateert uit 2009, is de woning door latere verduurzamingsmaatregelen technisch naar een hoger niveau gebracht. Comfort, bouwkwaliteit en binnenklimaat De woning is uitgevoerd in houtskeletbouw (bouwjaar 2002). In combinatie met uitstekende isolatiewaarden en de latere verduurzamingsmaatregelen resulteert dit in een energie-efficiënte woning met een stabiel en comfortabel binnenklimaat. In de winter is de woning aangenaam warm en in de zomer comfortabel koel. De aanwezige airconditioning, vloerverwarming en ventilatiesystemen dragen bij aan een constant en prettig wooncomfort. De woning is volledig ingericht op gasloos wonen en voldoet ruimschoots aan de eisen van vandaag en de komende jaren. Installaties & voorzieningen Klimaat & energie • Lucht/water warmtepomp (Mitsubishi Ecodan, 2024) • Vloerverwarming over de volledige begane grond • Warmteterugwinsysteem en balansventilatie • Airconditioning in de woonkamer • 54 zonnepanelen (eigendom) • Netto stroomverbruik na salderen (praktijk 2025): circa 517 kWh per jaar Elektrisch & techniek • Uitgebreide 3-fase meterkast • 3-fase laadvoorziening voor elektrische auto • Glasvezelaansluiting • Waterontharder Keukenapparatuur • Luxe open keuken met keukeneiland • Hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat, ovens, koelkasten en afzuigkap Indeling Begane grond De begane grond is in 2024 volledig vernieuwd en voorzien van vloerverwarming en een nieuwe vloer. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, een werkkamer en de royale woonkamer. De woonkamer van circa 62 m² is ruim opgezet en biedt plaats aan meerdere zithoeken. Via een schuifpui is er direct contact met de tuin. De luxe open keuken met keukeneiland vormt het centrale punt van de woning. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken en een ruime speelkamer/kantoorruimte, gerealiseerd in de voormalige garage. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en permanent geschikt als woonruimte, ideaal voor werken aan huis, hobby of praktijk. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één met balkon. Verder een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel, alsmede bergruimte en een aparte was- en installatieruimte. Zolderverdieping Overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers, geschikt voor een groot gezin, thuiswerken of logees. De woning beschikt in totaal over 9 kamers, waaronder 6 slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Buitenruimte De woning is gelegen aan een rustige weg met vrij uitzicht en beschikt over een verzorgde tuin rondom, wat zorgt voor privacy en goede bezonning. Er is een achterom en een balkon aanwezig. De vrijstaande kunststof schuur is voorzien van elektra en beschikt over een praktische bergzolder. Parkeren is mogelijk op eigen terrein, met ruimte voor meerdere auto’s. In de voortuin is een laadpunt aanwezig voor efficiënt laden van een elektrische auto met eigen opgewekte zonnestroom. Omgeving & voorzieningen Ens is een overzichtelijk en prettig dorp in de Noordoostpolder met dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, kinderopvang en sportverenigingen. De omgeving biedt rust en ruimte, met goede recreatiemogelijkheden, waaronder fiets- en wandelroutes door het polderlandschap, het Kuinderbos en langs de IJsselmeerkust. De ligging is praktisch, met goede verbindingen richting Emmeloord, Kampen en Zwolle. Conclusie Een zeer ruime en instapklare vrijstaande villa (288 m²) met een flexibele indeling, hoog wooncomfort en aantoonbaar zeer lage energielasten. Volledig gasloos, technisch op hoog niveau en geschikt voor uiteenlopende woon- en werkvormen. Objecten met deze inhoud, dit afwerkingsniveau en deze energieprestatie zijn schaars binnen deze prijsklasse. Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 869.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.230

2 % Übertragungssteuer (€ 17.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 888.230

3,04%

Jährlich

%

€ 43.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 869.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
288 m²
Fläche des Grundstücks
656 m²
Inhalt
1069 m³
Gebäude mit Außenbereich
79 m²
Externe Berghalle
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaand kunststof
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
23-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 8307

Google Karten

Betrachten Sie Ens auf der Karte

Erkunden Sie Ens und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Ens

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ens. In 2025 waren da 3.475 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 332.000.

Einwohner

3.475

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 332.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

56

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ens
Jahr Einwohner
2021 3.110
2022 3.160
2023 3.390
2024 3.335
2025 3.475

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ens
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 256.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 320.000
2025 EUR 332.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 600 0-15: 585 15-25: 460 25-45: 930 45-65: 905

Ausbildungsstufe

Hoger

580

Praktisch

690

Middelbaar

1.350

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

470

Nederland

2.855

Buiten Europa

155

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 287
Appartementen 238
Tussenwoningen 404
Vrijstaande woningen 365
Twee-onder-één-kap woningen 204

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 157
1950 tot 1970 441
1970 tot 1980 254
1980 tot 1990 99
1990 tot 2000 213
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 110
2020 en later 78

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

401

Bezeichnung C

310

Bezeichnung B

298

Bezeichnung F

181

Bezeichnung E

91

Bezeichnung D

90

Bezeichnung G

30

Bezeichnung A+++

26

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A++

19

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ens
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.410 3.260
2021 1.550 3.330
2022 1.190 3.140
2023 970 3.090
2024 910 3.100

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.400

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.950

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 3.420

Betriebsaktivität in Ens (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ens
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 4
jul 2025 1
jun 2025 10
mei 2025 1
mrt 2025 6
nov 2024 4
nov 2025 6
okt 2024 11
okt 2025 11
sep 2024 2
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ens.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ens

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ens?

Ens telt in 2025 ongeveer 3.475 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ens is in 2025 circa € 332.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ens ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ens?

In Ens komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 404 woningen.

Meer Häuser in Ens

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.