Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen

Hoefijzer 1

8307EB Ens • Flevoland

Beschikbaar

€ 869.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.230

2% overdrachtsbelasting (€ 17.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 888.230

Koopprijs /m²: € 3.017

Fotogalerij

Hoefijzer 1 Ens
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale, gasloze vrijstaande villa (288 m²) Op een rustige en ruim opgezette locatie in Ens mogen wij u deze zeer royale, vrijstaande en recent hoogwaardig gemoderniseerde villa aanbieden. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 288 m², een inhoud van maar liefst 1.069 m³ en staat op een perceel van 656 m². Daarnaast is er circa 79 m² aan gebouwgebonden buitenruimte en 52 m² aan externe bergruimte aanwezig. De villa is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en uitgerust met onder meer een lucht/water warmtepomp, vloerverwarming en 54 zonnepanelen in eigendom. In de dagelijkse praktijk functioneert de woning nagenoeg als nul-op-de-meter, met aantoonbaar zeer lage energielasten. Vrijstaand wonen met deze woonoppervlakte, dit afwerkingsniveau en deze energieprestatie is schaars binnen deze prijsklasse. Hoefijzer 1 is bij uitstek geschikt voor wie royaal en comfortabel wil wonen, met structureel lage woonlasten en zonder concessies te doen aan afwerking of gebruiksmogelijkheden. Doordacht verduurzaamd en technisch op hoog niveau gebracht De huidige eigenaren hebben de woning in 2024 en 2025 grondig aangepakt. Niet alleen esthetisch, maar vooral technisch is het object naar een hoog niveau gebracht. Door dak-, muur- en vloerisolatie, HR-glas, moderne installaties en een uitgebalanceerd energieconcept zijn de energielasten structureel laag, ook bij wisselende energieprijzen. Hoewel het formele energielabel A dateert uit 2009, is de woning door latere verduurzamingsmaatregelen technisch naar een hoger niveau gebracht. Comfort, bouwkwaliteit en binnenklimaat De woning is uitgevoerd in houtskeletbouw (bouwjaar 2002). In combinatie met uitstekende isolatiewaarden en de latere verduurzamingsmaatregelen resulteert dit in een energie-efficiënte woning met een stabiel en comfortabel binnenklimaat. In de winter is de woning aangenaam warm en in de zomer comfortabel koel. De aanwezige airconditioning, vloerverwarming en ventilatiesystemen dragen bij aan een constant en prettig wooncomfort. De woning is volledig ingericht op gasloos wonen en voldoet ruimschoots aan de eisen van vandaag en de komende jaren. Installaties & voorzieningen Klimaat & energie • Lucht/water warmtepomp (Mitsubishi Ecodan, 2024) • Vloerverwarming over de volledige begane grond • Warmteterugwinsysteem en balansventilatie • Airconditioning in de woonkamer • 54 zonnepanelen (eigendom) • Netto stroomverbruik na salderen (praktijk 2025): circa 517 kWh per jaar Elektrisch & techniek • Uitgebreide 3-fase meterkast • 3-fase laadvoorziening voor elektrische auto • Glasvezelaansluiting • Waterontharder Keukenapparatuur • Luxe open keuken met keukeneiland • Hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat, ovens, koelkasten en afzuigkap Indeling Begane grond De begane grond is in 2024 volledig vernieuwd en voorzien van vloerverwarming en een nieuwe vloer. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, een werkkamer en de royale woonkamer. De woonkamer van circa 62 m² is ruim opgezet en biedt plaats aan meerdere zithoeken. Via een schuifpui is er direct contact met de tuin. De luxe open keuken met keukeneiland vormt het centrale punt van de woning. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken en een ruime speelkamer/kantoorruimte, gerealiseerd in de voormalige garage. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en permanent geschikt als woonruimte, ideaal voor werken aan huis, hobby of praktijk. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één met balkon. Verder een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel, alsmede bergruimte en een aparte was- en installatieruimte. Zolderverdieping Overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers, geschikt voor een groot gezin, thuiswerken of logees. De woning beschikt in totaal over 9 kamers, waaronder 6 slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Buitenruimte De woning is gelegen aan een rustige weg met vrij uitzicht en beschikt over een verzorgde tuin rondom, wat zorgt voor privacy en goede bezonning. Er is een achterom en een balkon aanwezig. De vrijstaande kunststof schuur is voorzien van elektra en beschikt over een praktische bergzolder. Parkeren is mogelijk op eigen terrein, met ruimte voor meerdere auto’s. In de voortuin is een laadpunt aanwezig voor efficiënt laden van een elektrische auto met eigen opgewekte zonnestroom. Omgeving & voorzieningen Ens is een overzichtelijk en prettig dorp in de Noordoostpolder met dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, kinderopvang en sportverenigingen. De omgeving biedt rust en ruimte, met goede recreatiemogelijkheden, waaronder fiets- en wandelroutes door het polderlandschap, het Kuinderbos en langs de IJsselmeerkust. De ligging is praktisch, met goede verbindingen richting Emmeloord, Kampen en Zwolle. Conclusie Een zeer ruime en instapklare vrijstaande villa (288 m²) met een flexibele indeling, hoog wooncomfort en aantoonbaar zeer lage energielasten. Volledig gasloos, technisch op hoog niveau en geschikt voor uiteenlopende woon- en werkvormen. Objecten met deze inhoud, dit afwerkingsniveau en deze energieprestatie zijn schaars binnen deze prijsklasse. Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 869.000

Kosten koper (geschat): € 19.230

2% overdrachtsbelasting (€ 17.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 888.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 869.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
288 m²
Perceeloppervlakte
656 m²
Inhoud
1069 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
79 m²
Externe bergruimte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8307

Google Maps

Bekijk Ens op de kaart

Verken Ens en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Ens

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ens. In 2025 waren er 3.475 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 332.000.

Inwoners

3.475

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 332.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

56

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ens
Jaar Inwoners
2021 3.110
2022 3.160
2023 3.390
2024 3.335
2025 3.475

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ens
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 256.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 320.000
2025 EUR 332.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 600 0-15: 585 15-25: 460 25-45: 930 45-65: 905

Opleidingsniveau

Hoger

580

Praktisch

690

Middelbaar

1.350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

470

Nederland

2.855

Buiten Europa

155

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 287
Appartementen 238
Tussenwoningen 404
Vrijstaande woningen 365
Twee-onder-één-kap woningen 204

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 157
1950 tot 1970 441
1970 tot 1980 254
1980 tot 1990 99
1990 tot 2000 213
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 110
2020 en later 78

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

401

Label C

310

Label B

298

Label F

181

Label E

91

Label D

90

Label G

30

Label A+++

26

Label A+

19

Label A++

19

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ens
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.260
2021 1.550 3.330
2022 1.190 3.140
2023 970 3.090
2024 910 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.400

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 3.420

Bedrijvigheid in Ens (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ens
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 4
jul 2025 1
jun 2025 10
mei 2025 1
mrt 2025 6
nov 2024 4
nov 2025 6
okt 2024 11
okt 2025 11
sep 2024 2
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ens.

Veelgestelde vragen over wonen in Ens

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ens?

Ens telt in 2025 ongeveer 3.475 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ens is in 2025 circa € 332.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ens ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ens?

In Ens komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 404 woningen.

Meer woningen in Ens

Bekijk meer woningen in deze plaats.