Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Meerman

Agaatstraat 8

7548CB Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 885.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.550

2 % Übertragungssteuer (€ 17.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 904.550

Kaufpreis /m²: € 3.657

Fotoalbum

Agaatstraat 8 Enschede
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Als je op zoek bent naar een prachtig huis dat alles - en meer - biedt voor je gezin, dan is dit elegante herenhuis aan de Agaatstraat 8 in Boekelo dè woning voor jou. Dit statige herenhuis, gebouwd in 1974 maar volledig gerenoveerd in 2021/2022, biedt maar liefst 9 kamers, waarvan 6 comfortabele slaapkamers. Met een woonoppervlakte van maar liefst ± 242 m², een inhoud van bijna 900 m³ en een perceel van 613 m², is er meer dan genoeg ruimte voor iedereen. De woning is uitstekend geïsoleerd en heeft een zeer gunstig energielabel A. Het geheel is gelegen aan een rustig hofje in het dorp Boekelo. Op korte afstand van de dorpskern met winkels en enkele terrasjes, basisschool, uitvalswegen en het buitengebied, is de situering ideaal. Het pand zelf staat op een ruim perceel en biedt een scala aan moderne voorzieningen. Aan de buitenkant valt direct de verzorgde tuin op, welke rondom het huis ligt en beschikt over een zonneterras en een knusse overkapping. Binnen vind je o.a. een stijlvolle woonkamer met drie zitgedeeltes en een volledig gerenoveerde keuken, die van alle moderne gemakken is voorzien. Op de twee verdiepingen bevinden zich de zes ruime en lichte slaapkamers. Er zijn twee badkamers aanwezig, beide voorzien van een douche, een dubbele wastafel met meubel. De grootste badkamer beschikt daarnaast over een ligbad. Parkeren is nooit een probleem bij deze woning. Er is zowel een carport als ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein beschikbaar. Highlights: - Zonnige tuin: Geniet van de buitenlucht in de rondom aangelegde tuin, compleet met een gezellige overkapping; - Duurzaam en energiezuinig: Met maar liefst 24 zonnepanelen en energielabel A ben je verzekerd van lage energiekosten en een beperkte ecologische voetafdruk; - Onderhoudsarme materialen: De woning is voorzien van kunststof ramen kozijnen met HR++ beglazing, comfortabel en onderhoudsarm; - Maar liefst zes slaapkamers, waarvan één met bijzonder fraaie lichtstraat; - Woonkamer: Verdeeld in drie afzonderlijke gedeeltes (deels afsluitbaar). De sfeervolle hout- en pelletkachel (de laatste ter overname) zorgen voor een warme ambiance in koude maanden; - Nieuwe keuken: Op maat ("The Furnery") gemaakt, in 2022 geplaatst U-vormig keukenblok met keramisch keukenblad, werkeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Ook in de bijkeuken heeft "The Furnery" een royaal keukenblok met kastenwand geplaatst. Woonprogramma: Begane grond: - Overdekte entree opzij, hal, toilet v.v. wandcloset en fonteintje, provisie- en groepenkast (volledig nieuw); - Open woonkeuken met U-vormig keukenblok, werkeiland, keramisch keukenblad en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur: Inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging ("Downdraft" met reinigingsfunctie), stoom-oven, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en kokend-waterkraan; - Woonkamer: Verdeeld in twee zitgedeeltes en een studeerkamer, De studeerkamer en één zitgedeelte zijn afsluitbaar d.m.v. een glazen pui; - Meer dan royale bijkeuken met L-vormig keukenblok en fraaie kastenwand. Eerste verdieping: - Ruime overloop, separaat toilet v.v. wandcloset met fonteintje; - Vier ruime slaapkamers, waarvan twee met kastenwand en één met fraaie lichtstraat; - Badkamer 1: Ligbad, douche, wandcloset en dubbel wastafelmeubel; - Badkamer 2: Douche en dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping: - Wederom ruime overloop met veel natuurlijk licht; - Twee slaapkamers met dakramen; - Berg- annex stookruimte met CV-opstelling. Bijgebouwen: - Carport met berging en aansluitend een overkapping; - Knusse overkapping. Bijzonderheden: - Perceel 613 m²; - Woonoppervlakte ± 242 m²; - Carport met aangebouwde berging en overkapping ± 43 m²; - Inhoud ± 897 m³; - Bouwjaar 1974 en ingrijpend gerenoveerd in 20221/2022; - 24 zonnepanelen (2022, eigendom); - Volledig geïsoleerd, HR++ beglazing; - Remeha Calanta Ace HR-combiketel (eigendom, 2022); - Energielabel A (geldig tot 02-05-2035); - Elektrische installatie volledig vernieuwd; - Houtkachel blijft achter, pelletkachel ter overname; - Begane grond v.v. fraaie eiken "hoogkant" parketvloer; - Onderhoudsarme kunststof ramen en – kozijnen. Boekelo: Wie Boekelo zegt denkt meteen aan zout. Iets waar Boekelo al meer dan 100 jaar bekend om staat. Maar met alleen "zout" doen we Boekelo te kort. Wat te denken van bijvoorbeeld de wereldberoemde "Military" die jaarlijks in Boekelo en het aangrenzende Usselo wordt verreden of de gezellige dorpskern met een redelijk gevarieerd winkelaanbod en enkele terrasjes. Daarnaast is er iedere vrijdagochtend een markt. Boekelo kent een bloeiend verenigingsleven en heeft twee basisscholen. Liefhebbers van rust komen in Boekelo aan hun trekken. Het fraaie buitengebied met zijn diverse wandel-, fiets- en andere recreatiemogelijkheden, bevindt zich overal in Boekelo op enkele minuten afstand. Dit laatste geldt ook voor de oprit naar de A-35 en nieuwe N-18. En voor degenen die af en toe de drukte willen opzoeken, is het centrum van Enschede slechts 25 minuten fietsen. Oftewel het beste van beide werelden is binnen handbereik. Kortom, dit prachtige herenhuis is de perfecte plek voor een groeiend gezin. Met genoeg ruimte, moderne voorzieningen en een uitstekende locatie, heb je alles wat je nodig hebt. Plan vandaag nog een bezichtiging en laat je betoveren door deze bijzondere woning. Begin 2026 kan dit prachtige herenhuis van jou zijn. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 885.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.550

2 % Übertragungssteuer (€ 17.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 904.550

3,04%

Jährlich

%

€ 44.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 885.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
242 m²
Fläche des Grundstücks
613 m²
Inhalt
897 m³
Gebäude mit Außenbereich
43 m²
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha Calanta Ace (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom en zonneterras
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2025
Verkaufsdatum
27-06-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, toilet, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7548

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.