Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Meerman

Agaatstraat 8

7548CB Enschede • Overijssel

Vendu

€ 885.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 904.550

Prix d'achat /m²: € 3.657

Galerie de photos

Agaatstraat 8 Enschede
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Als je op zoek bent naar een prachtig huis dat alles - en meer - biedt voor je gezin, dan is dit elegante herenhuis aan de Agaatstraat 8 in Boekelo dè woning voor jou. Dit statige herenhuis, gebouwd in 1974 maar volledig gerenoveerd in 2021/2022, biedt maar liefst 9 kamers, waarvan 6 comfortabele slaapkamers. Met een woonoppervlakte van maar liefst ± 242 m², een inhoud van bijna 900 m³ en een perceel van 613 m², is er meer dan genoeg ruimte voor iedereen. De woning is uitstekend geïsoleerd en heeft een zeer gunstig energielabel A. Het geheel is gelegen aan een rustig hofje in het dorp Boekelo. Op korte afstand van de dorpskern met winkels en enkele terrasjes, basisschool, uitvalswegen en het buitengebied, is de situering ideaal. Het pand zelf staat op een ruim perceel en biedt een scala aan moderne voorzieningen. Aan de buitenkant valt direct de verzorgde tuin op, welke rondom het huis ligt en beschikt over een zonneterras en een knusse overkapping. Binnen vind je o.a. een stijlvolle woonkamer met drie zitgedeeltes en een volledig gerenoveerde keuken, die van alle moderne gemakken is voorzien. Op de twee verdiepingen bevinden zich de zes ruime en lichte slaapkamers. Er zijn twee badkamers aanwezig, beide voorzien van een douche, een dubbele wastafel met meubel. De grootste badkamer beschikt daarnaast over een ligbad. Parkeren is nooit een probleem bij deze woning. Er is zowel een carport als ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein beschikbaar. Highlights: - Zonnige tuin: Geniet van de buitenlucht in de rondom aangelegde tuin, compleet met een gezellige overkapping; - Duurzaam en energiezuinig: Met maar liefst 24 zonnepanelen en energielabel A ben je verzekerd van lage energiekosten en een beperkte ecologische voetafdruk; - Onderhoudsarme materialen: De woning is voorzien van kunststof ramen kozijnen met HR++ beglazing, comfortabel en onderhoudsarm; - Maar liefst zes slaapkamers, waarvan één met bijzonder fraaie lichtstraat; - Woonkamer: Verdeeld in drie afzonderlijke gedeeltes (deels afsluitbaar). De sfeervolle hout- en pelletkachel (de laatste ter overname) zorgen voor een warme ambiance in koude maanden; - Nieuwe keuken: Op maat ("The Furnery") gemaakt, in 2022 geplaatst U-vormig keukenblok met keramisch keukenblad, werkeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Ook in de bijkeuken heeft "The Furnery" een royaal keukenblok met kastenwand geplaatst. Woonprogramma: Begane grond: - Overdekte entree opzij, hal, toilet v.v. wandcloset en fonteintje, provisie- en groepenkast (volledig nieuw); - Open woonkeuken met U-vormig keukenblok, werkeiland, keramisch keukenblad en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur: Inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging ("Downdraft" met reinigingsfunctie), stoom-oven, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en kokend-waterkraan; - Woonkamer: Verdeeld in twee zitgedeeltes en een studeerkamer, De studeerkamer en één zitgedeelte zijn afsluitbaar d.m.v. een glazen pui; - Meer dan royale bijkeuken met L-vormig keukenblok en fraaie kastenwand. Eerste verdieping: - Ruime overloop, separaat toilet v.v. wandcloset met fonteintje; - Vier ruime slaapkamers, waarvan twee met kastenwand en één met fraaie lichtstraat; - Badkamer 1: Ligbad, douche, wandcloset en dubbel wastafelmeubel; - Badkamer 2: Douche en dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping: - Wederom ruime overloop met veel natuurlijk licht; - Twee slaapkamers met dakramen; - Berg- annex stookruimte met CV-opstelling. Bijgebouwen: - Carport met berging en aansluitend een overkapping; - Knusse overkapping. Bijzonderheden: - Perceel 613 m²; - Woonoppervlakte ± 242 m²; - Carport met aangebouwde berging en overkapping ± 43 m²; - Inhoud ± 897 m³; - Bouwjaar 1974 en ingrijpend gerenoveerd in 20221/2022; - 24 zonnepanelen (2022, eigendom); - Volledig geïsoleerd, HR++ beglazing; - Remeha Calanta Ace HR-combiketel (eigendom, 2022); - Energielabel A (geldig tot 02-05-2035); - Elektrische installatie volledig vernieuwd; - Houtkachel blijft achter, pelletkachel ter overname; - Begane grond v.v. fraaie eiken "hoogkant" parketvloer; - Onderhoudsarme kunststof ramen en – kozijnen. Boekelo: Wie Boekelo zegt denkt meteen aan zout. Iets waar Boekelo al meer dan 100 jaar bekend om staat. Maar met alleen "zout" doen we Boekelo te kort. Wat te denken van bijvoorbeeld de wereldberoemde "Military" die jaarlijks in Boekelo en het aangrenzende Usselo wordt verreden of de gezellige dorpskern met een redelijk gevarieerd winkelaanbod en enkele terrasjes. Daarnaast is er iedere vrijdagochtend een markt. Boekelo kent een bloeiend verenigingsleven en heeft twee basisscholen. Liefhebbers van rust komen in Boekelo aan hun trekken. Het fraaie buitengebied met zijn diverse wandel-, fiets- en andere recreatiemogelijkheden, bevindt zich overal in Boekelo op enkele minuten afstand. Dit laatste geldt ook voor de oprit naar de A-35 en nieuwe N-18. En voor degenen die af en toe de drukte willen opzoeken, is het centrum van Enschede slechts 25 minuten fietsen. Oftewel het beste van beide werelden is binnen handbereik. Kortom, dit prachtige herenhuis is de perfecte plek voor een groeiend gezin. Met genoeg ruimte, moderne voorzieningen en een uitstekende locatie, heb je alles wat je nodig hebt. Plan vandaag nog een bezichtiging en laat je betoveren door deze bijzondere woning. Begin 2026 kan dit prachtige herenhuis van jou zijn. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging.

Prêt immobilier berekenen

€ 885.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 904.550

3,04%

Annuellement

%

€ 44.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 885.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
242 m²
Superficie du terrain
613 m²
Contenu
897 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
43 m²
Espace de stockage externe
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1974
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en pelletkachel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Remeha Calanta Ace (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom en zonneterras
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
23-05-2025
Date de vente
27-06-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, toilet, en 2 wastafelmeubels

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7548

Google Maps

Voir Enschede sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Enschede

Chiffres de logement et de quartier dans Enschede

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Enschede. En 2026 étaient 162.671 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 301.000.

Résidents

162.671

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 301.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.530

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Enschede
Année Résidents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Enschede
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

20.140

Étiquette A

19.703

Étiquette B

12.937

Étiquette G

7.092

Étiquette D

6.813

Étiquette E

5.566

Étiquette F

4.262

Étiquette A+

1.877

Étiquette A+++

1.576

Étiquette A++

1.052

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

19

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Enschede
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 620 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.950

Appartement

Gaz: 510 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.590

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.870

Activité dans Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Nombre total d'établissements: 17.985

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Enschede
Période Délits
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Enschede.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Enschede

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer maisons in Enschede

Voir plus d'habitations dans cette ville.