Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Meerman

Agaatstraat 8

7548CB Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 885.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 904.550

Koopprijs /m²: € 3.657

Fotogalerij

Agaatstraat 8 Enschede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Als je op zoek bent naar een prachtig huis dat alles - en meer - biedt voor je gezin, dan is dit elegante herenhuis aan de Agaatstraat 8 in Boekelo dè woning voor jou. Dit statige herenhuis, gebouwd in 1974 maar volledig gerenoveerd in 2021/2022, biedt maar liefst 9 kamers, waarvan 6 comfortabele slaapkamers. Met een woonoppervlakte van maar liefst ± 242 m², een inhoud van bijna 900 m³ en een perceel van 613 m², is er meer dan genoeg ruimte voor iedereen. De woning is uitstekend geïsoleerd en heeft een zeer gunstig energielabel A. Het geheel is gelegen aan een rustig hofje in het dorp Boekelo. Op korte afstand van de dorpskern met winkels en enkele terrasjes, basisschool, uitvalswegen en het buitengebied, is de situering ideaal. Het pand zelf staat op een ruim perceel en biedt een scala aan moderne voorzieningen. Aan de buitenkant valt direct de verzorgde tuin op, welke rondom het huis ligt en beschikt over een zonneterras en een knusse overkapping. Binnen vind je o.a. een stijlvolle woonkamer met drie zitgedeeltes en een volledig gerenoveerde keuken, die van alle moderne gemakken is voorzien. Op de twee verdiepingen bevinden zich de zes ruime en lichte slaapkamers. Er zijn twee badkamers aanwezig, beide voorzien van een douche, een dubbele wastafel met meubel. De grootste badkamer beschikt daarnaast over een ligbad. Parkeren is nooit een probleem bij deze woning. Er is zowel een carport als ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein beschikbaar. Highlights: - Zonnige tuin: Geniet van de buitenlucht in de rondom aangelegde tuin, compleet met een gezellige overkapping; - Duurzaam en energiezuinig: Met maar liefst 24 zonnepanelen en energielabel A ben je verzekerd van lage energiekosten en een beperkte ecologische voetafdruk; - Onderhoudsarme materialen: De woning is voorzien van kunststof ramen kozijnen met HR++ beglazing, comfortabel en onderhoudsarm; - Maar liefst zes slaapkamers, waarvan één met bijzonder fraaie lichtstraat; - Woonkamer: Verdeeld in drie afzonderlijke gedeeltes (deels afsluitbaar). De sfeervolle hout- en pelletkachel (de laatste ter overname) zorgen voor een warme ambiance in koude maanden; - Nieuwe keuken: Op maat ("The Furnery") gemaakt, in 2022 geplaatst U-vormig keukenblok met keramisch keukenblad, werkeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Ook in de bijkeuken heeft "The Furnery" een royaal keukenblok met kastenwand geplaatst. Woonprogramma: Begane grond: - Overdekte entree opzij, hal, toilet v.v. wandcloset en fonteintje, provisie- en groepenkast (volledig nieuw); - Open woonkeuken met U-vormig keukenblok, werkeiland, keramisch keukenblad en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur: Inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging ("Downdraft" met reinigingsfunctie), stoom-oven, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en kokend-waterkraan; - Woonkamer: Verdeeld in twee zitgedeeltes en een studeerkamer, De studeerkamer en één zitgedeelte zijn afsluitbaar d.m.v. een glazen pui; - Meer dan royale bijkeuken met L-vormig keukenblok en fraaie kastenwand. Eerste verdieping: - Ruime overloop, separaat toilet v.v. wandcloset met fonteintje; - Vier ruime slaapkamers, waarvan twee met kastenwand en één met fraaie lichtstraat; - Badkamer 1: Ligbad, douche, wandcloset en dubbel wastafelmeubel; - Badkamer 2: Douche en dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping: - Wederom ruime overloop met veel natuurlijk licht; - Twee slaapkamers met dakramen; - Berg- annex stookruimte met CV-opstelling. Bijgebouwen: - Carport met berging en aansluitend een overkapping; - Knusse overkapping. Bijzonderheden: - Perceel 613 m²; - Woonoppervlakte ± 242 m²; - Carport met aangebouwde berging en overkapping ± 43 m²; - Inhoud ± 897 m³; - Bouwjaar 1974 en ingrijpend gerenoveerd in 20221/2022; - 24 zonnepanelen (2022, eigendom); - Volledig geïsoleerd, HR++ beglazing; - Remeha Calanta Ace HR-combiketel (eigendom, 2022); - Energielabel A (geldig tot 02-05-2035); - Elektrische installatie volledig vernieuwd; - Houtkachel blijft achter, pelletkachel ter overname; - Begane grond v.v. fraaie eiken "hoogkant" parketvloer; - Onderhoudsarme kunststof ramen en – kozijnen. Boekelo: Wie Boekelo zegt denkt meteen aan zout. Iets waar Boekelo al meer dan 100 jaar bekend om staat. Maar met alleen "zout" doen we Boekelo te kort. Wat te denken van bijvoorbeeld de wereldberoemde "Military" die jaarlijks in Boekelo en het aangrenzende Usselo wordt verreden of de gezellige dorpskern met een redelijk gevarieerd winkelaanbod en enkele terrasjes. Daarnaast is er iedere vrijdagochtend een markt. Boekelo kent een bloeiend verenigingsleven en heeft twee basisscholen. Liefhebbers van rust komen in Boekelo aan hun trekken. Het fraaie buitengebied met zijn diverse wandel-, fiets- en andere recreatiemogelijkheden, bevindt zich overal in Boekelo op enkele minuten afstand. Dit laatste geldt ook voor de oprit naar de A-35 en nieuwe N-18. En voor degenen die af en toe de drukte willen opzoeken, is het centrum van Enschede slechts 25 minuten fietsen. Oftewel het beste van beide werelden is binnen handbereik. Kortom, dit prachtige herenhuis is de perfecte plek voor een groeiend gezin. Met genoeg ruimte, moderne voorzieningen en een uitstekende locatie, heb je alles wat je nodig hebt. Plan vandaag nog een bezichtiging en laat je betoveren door deze bijzondere woning. Begin 2026 kan dit prachtige herenhuis van jou zijn. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 885.000

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 904.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 885.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
242 m²
Perceeloppervlakte
613 m²
Inhoud
897 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
43 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Calanta Ace (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
27-06-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, toilet, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7548

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.