Direkt zum Inhalt
Logo von Vera Welker Makelaars

Brinkstraat 344

7541AX Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 370.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.250

2 % Übertragungssteuer (€ 7.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 379.250

Kaufpreis /m²: € 3.109

Fotoalbum

Brinkstraat 344 Enschede
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

CHARMANTE & COMPLEET GEMODERNISEERDE JAREN '30 HOEKWONING met UITBOUW én ZONNIGE TUIN Zeg nou zelf… een karakteristieke jaren ’30 hoekwoning in een geliefde wijk, met stijl, ruimte én comfort – die kom je niet elke dag tegen! Deze super toffe woning uit 1939 is onderdeel van een charmant blok van drie en ligt in het rustige en groene Hogeland met aan de overkant vrij uitzicht op een prachtig boerderijtje. Dit is sfeervol wonen & dichtbij alles wat je nodig hebt. Zodra je deze woning ziet, weet je: dit is ‘m! Dit leuke woonhuis zit boordevol sfeer én is helemaal van nu. Deze woning is de afgelopen jaren van "top to bottom" compleet gerenoveerd, waardoor er een hippe | moderne look & feel is ontstaan! SFEER VAN VROEGER, GEMAK VAN NU Wat deze woning zo bijzonder maakt? De authentieke uitstraling van de jaren ’30 – denk aan de mooie gevel en de robuuste bouwstijl – en dat perfect gecombineerd met een complete modernisering, die in 2019-2025 is uitgevoerd. Met oog voor detail én comfort is werkelijk álles aangepakt: van vloer tot dak, van badkamer en keuken tot de elektrabedrading aan toe. SLIMME INDELING & FIJNE UITBOUWEN Dankzij de uitbouw aan de achterzijde op zowel de begane grond als de eerste verdieping, is er verrassend veel ruimte ontstaan. De woonkamer is licht, ruim en perfect in te richten met zowel een gezellige zithoek als een grote eettafel voor lange avonden met vrienden. Boven vind je ruime slaapkamers, een moderne badkamer en op zolder een extra kamer met dakkapel – ideaal als werkkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. WAT MAAKT DEZE WONING ÉCHT BIJZONDER? -Super toffe jaren '30 woning met karakter & comfort -Volledig gerenoveerd | Instapklaar! -Je krijgt een royale woonoppervlakte van ca. 119 m² op een kavel van 150 m² -De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten – ideaal voor borrels, BBQ’s en relaxte zomerdagen -Uitbouw aan de achterzijde op zowel de begane grond als de 1e verdieping = lekker veel extra ruimte! -Een dakkapel op zolder zorgt voor nóg meer licht & lucht op de 2e verdieping -Volledig gerenoveerd en super goed geïsoleerd -Gelegen in fijne woonwijk -Perfecte mix van sfeer, ruimte en comfort MODERNISERING OP HOOG NIVEAU -In 2019-2025 volledig gerenoveerd | gemoderniseerd: klaar om zó in te trekken! -Nieuwe keuken in 2021 -Nieuwe badkamer in 2021 -Nieuwe toiletruimte in 2021 ( fontein met warm water) -Begane grondvloer is van schuimbetonvloer met vloerverwarming -Begane grondvloer is afgewerkt met een stijlvolle PVC vloer in Hongaarse punt (begane grond) -Laminaat op de verdiepingen voor een strakke en warme look -Gevels, kap, wanden én plafonds nageïsoleerd – lekker energiezuinig! -Nieuwe cv-combiketel (2019, eigendom) -Vernieuwde groepenkast en elektrabedrading opnieuw doorgetrokken -Kunststof kozijnen (juli 2025) op de 1e verdieping en houten kozijnen op de begane grond LOCATIE, LOCATIE, LOCATIE Je woont hier in de populaire woonwijk het Hogeland met in de directe omgeving diverse scholen, een BSO, een supermarkt en warme bakker! Binnen 10 minuten fietsen ben je in het gezellige stadscentrum met de vele winkels, boetiekjes, cafeetjes/restaurantjes, culturele voorzieningen en het Centraal Station. Zoek je echter liever de rust en de ruimte, dan sta je met één been buiten de deur bijna direct in het buitengebied. KORTOM Dit is echt een heerlijk woonhuis met karakter én comfort – helemaal van nu! Kom snel kijken, want voor je het weet is-ie weg! INDELING -Begane grond: entree, hal met meterkast en het gerenoveerde trappenhuis. De lichte woonkamer heeft een sfeervolle houtkachel en een provisie-/trapkast. De aanbouw is voorzien van een lichtkoepel voor extra veel leefruimte en dubbele tuindeuren (2019). De gemoderniseerde keuken heeft een hoekopstelling , inductie kookplaat, schouw, vaatwasser, oven, combi-oven en koel-vriescombinatie. In de tussenhal bevindt zich de toiletruimte met zwart wandcloset, hoekfonteintje met meubel, nisje en marmerlook-tegel. De bijkeuken heeft een granieten blad, een spoelbak en de witgoedaansluitingen -De zonnige achtertuin is voorzien van o.a. bestrating, een nieuwe schutting, een poort, kunstgras en een vrijstaande houten berging met een kleine overkapping -1e verdieping: overloop, hippe badkamer met ligbad, douche, houten plank met 2 natuurstenen waskommen, wandcloset en vloerverwarming. De inbouwkranen zijn van geborsteld koper voor de finishing touch. De 1e slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste schuifkastenwand, de 2e slaapkamer ligt aan de voorzijde en de 3e slaapkamer aan de voorzijde heeft een inbouwkast. Vaste trap naar: -2e verdieping: dit is nu een grote open multifunctionele ruimte met de dakconstructie en de balken nog fraai in het zicht, de CV-opstelling, een dakraam aan de voor- en de achterzijde en een dakkapel (Er is een voorziening op zolder met mogelijkheid tot een wastafel met warm water) BIJZONDERHEDEN Bouwjaar: 1939 Perceel: 150 m² Woonoppervlakte: 119 m² Inhoud: 420 m³ Aanvaarding: in overleg Energielabel: C (geldig tot 28-07-2035) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom In de koopovereenkomst worden de volgende clausule opgenomen: ouderdomsclausule en asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart jou tijd, geld en zorgen.

Hypothek berekenen

€ 370.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.250

2 % Übertragungssteuer (€ 7.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 379.250

2,78%

Jährlich

%

€ 18.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 370.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
150 m²
Inhalt
421 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
77 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-08-2025
Verkaufsdatum
21-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7541

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.