Direkt zum Inhalt
Logo von De Hooge Lutte Makelaardij

Emmastraat 134

7513BG Enschede • Overijssel

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in de Lutte

Fotoalbum

Emmastraat 134 Enschede
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek pijpenlahuis (1912) met 3 woonlagen, volledig gerenoveerd. Zo’n woning kom je maar zelden tegen. Midden in Enschede, op loopafstand van het centrum en het Volkspark, staat dit karakteristieke pijpenlahuis uit 1912. Met twee huisnummers biedt het alle ruimte om wonen en werken op een prettige manier te combineren. En als extra pluspunt: aan de achterzijde kijk je uit op de prachtige Synagoge van Enschede, die wordt beschouwd als een van de mooiste synagogen van Europa. De begane grond is momenteel ingericht als kantoorruimte, terwijl de twee bovengelegen verdiepingen als woning worden gebruikt. De bestemming biedt ruimte voor een kantoor of praktijk aan huis, maar laat ook toe om het geheel als volwaardig woonhuis te gebruiken. Zo kan de begane grond moeiteloos worden getransformeerd tot een fantastische royale woonkeuken, zitkamer of naar eigen idee als extra leefruimte. Indeling Begane grond Entree, ruime en lichte kantoorruimte met grote glazen pui aan de voorzijde, een pantry en openslaande deuren naar de tuin. Daarnaast bevinden zich hier een garderobe, toiletruimte, toegang tot de kelder en de trap naar de eerste verdieping. De directe verbinding met de tuin maakt deze verdieping licht en verrassend veelzijdig. Eerste verdieping Via de originele, karakteristieke bordestrap bereik je de eerste verdieping. Op de overloop bevinden zich de meterkast en een separate toiletruimte. De lichte living met eiken vloer strekt zich uit over de gehele verdieping. Aan de voorzijde ligt de zitkamer, een plek die warmte en geborgenheid uitstraalt. Let ook even op de bijzondere en originele karakteristieke houten panelen uit 1912, die als een rode draad door de woning lopen en het huis een unieke, warme uitstraling geven. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken, voorzien van een moderne opstelling met 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en een kastenwand met heteluchtoven, magnetron, koelkast en vriezer. Een royale eettafel vormt hier het natuurlijke middelpunt en verbindt koken en wonen op een ontspannen manier. Op zonnige dagen openen de deuren naar het balkon zich en loopt binnen naadloos over in buiten. Tweede verdieping De tweede verdieping is knus en licht en heeft een praktische indeling. De overloop met eiken vloer biedt ruimte aan de wasmachine en droger, en beschikt over een vaste kast met cv-ketel en extra bergruimte. Er zijn twee slaapkamers, beide voorzien van een eiken vloer en een dakkapel. De ruime en zeer lichte slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kastenwand, terwijl de tweede slaapkamer toegang heeft tot een eigen balkon. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, vrijstaand ligbad, wastafelmeubel met kastruimte en spiegel, vloerverwarming en een praktische kast voor extra opbergruimte. Tuin De achtertuin is verzorgd en doordacht ingericht, met een terras, kunstgras, een bloesem boompje en een fijne balans tussen zon en beschutting. De aangebouwde houten schuur biedt toegang tot het dak, waar een dakterras tot de mogelijkheden behoort. De garage met roldeur grenst direct aan de twee privéparkeerplaatsen en is aan de tuinkant open, waardoor deze ruimte ook als overdekte zitplek of veranda wordt gebruikt. Een heerlijke plek waar de avondzon heel mooi naar binnen schijnt. Daarnaast is er nog een extra houten berging aanwezig. De tuin is zowel via een poort aan de Emmastraat als via de parkeerplaats aan de achterzijde bereikbaar, wat zorgt voor een prettige mate van toegankelijkheid en privacy. Bijzonderheden • 2 huisnummers; wonen of wonen met kantoor/praktijk op de begane grond toegestaan. • Turn-key gemeubileerd en volledig instapklaar. • Energielabel D (nr. 134), Energielabel C (nr. 134A). • Dubbele beglazing (m.u.v. 1 klein raampje boven balkondeur). • Vloerisolatie begane grond, wandisolatie op 1e & 2e etage. • Verwarming en warm water via 2 CV-ketels uit 2013. • In 2013 is de woning volledig verbouwd. Eind 2025 is de woning opnieuw gemoderniseerd en opgefrist. • Grote raampartijen met veel lichtinval. • Karakteristieke kap en gevel • Mooie eiken vloer met brede vloerdelen. • Twee balkons aan de achterzijde. • Strakke afwerking, instapklare woning. • Het huis heeft de uitstraling van 1912 en de kwaliteit en het comfort van nu. • 2 privé parkeerplaatsen op terrein achter het huis. • Op loopafstand van het centrum. • Nabij winkels, horeca en station. • Levendige fietsstraat met stedelijke voorzieningen om de hoek. • Bij koop wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom. • Aanvaarding in overleg. Wonen in de binnenstad van Enschede met 2 eigen parkeerplaatsen én het groen op loopafstand. Emmastraat 134/134A biedt een unieke combinatie van karakter, ruimte en flexibiliteit die je in het centrum nauwelijks tegenkomt. Voor meer informatie of het inplannen van een persoonlijke rondleiding nodigen wij u uit contact met ons op te nemen. Ons kantoor is bereikbaar op 0541 55 27 77. Graag tot ziens! Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 469.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.230

2,78%

Jährlich

%

€ 23.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
148 m²
Inhalt
587 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1912
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op afgesloten terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7513

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.