Direkt zum Inhalt
Logo von Jähnig & ter Braak Makelaars BV

Grimberghoek 31

7546HJ Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 449.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 459.830

Kaufpreis /m²: € 3.741

Fotoalbum

Grimberghoek 31 Enschede
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Grimberghoek 31, Enschede. Gezinswoning in de geliefde Helmerhoek Wie op zoek is naar een comfortabele, ruime en goed onderhouden eengezinswoning, kan hier direct zijn koffers neerzetten! Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Helmerhoek, presenteren wij deze twee-onder-een-kapwoning met garage op nummer 31. Met vier slaapkamers en een zonnige achtertuin is dit een woning die alle mogelijkheden biedt voor een prettig gezinsleven. De woning is gebouwd in 1988 en door de jaren heen keurig onderhouden. De woning is gasloos, aangesloten op een warmtenet en beschikt over 12 zonnepanelen, waarmee je energiekosten aanzienlijk kunt beperken. Het recent vastgestelde energielabel is A. Het huis is grotendeels goed geïsoleerd, met uitzondering van enkele beglazingen op de eerste verdieping. Interieur en afwerking. Bij binnenkomst merk je direct de praktische indeling. De open keuken, volledig vernieuwd in 2020, is van alle gemakken voorzien. De badkamer, recent gerenoveerd in 2024, heeft een moderne uitstraling met een inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet. Het toilet op de begane grond is nog functioneel en prima onderhouden. Buitenleven. De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het westen. Hier kun je volop genieten van de middag- en avondzon onder de fraaie terrasoverkapping, compleet met zonwering en sfeervolle ingebouwde verlichting. De tuin is onderhoudsvriendelijk en biedt voldoende ruimte voor kinderen om te spelen of voor het creëren van een heerlijke loungeplek. Locatie. De woning is gelegen aan een rustige straat in Helmerhoek, een wijk die bekendstaat om zijn kindvriendelijkheid en groene omgeving. Alles wat je nodig hebt is dichtbij: basisscholen, sportclubs, speelvoorzieningen en een compleet winkelcentrum liggen op loop- of fietsafstand. Voor natuurliefhebbers is het buitengebied van Enschede binnen handbereik, inclusief het populaire recreatiegebied Het Rutbeek. Perfect voor wandelingen, fietsen of watersport. Indeling: Begane grond: overdekte entree, ruime hal met trapopgang, meterkast en staand toilet met fontein; straatgerichte woonkamer; tuingerichte eetkamer met schuifpui naar de terrasoverkapping; open keuken met inbouwapparatuur (volledig vernieuwd in 2020). Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, moderne badkamer met inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel (2024). Tweede verdieping: vaste trap naar overloop met witgoed- en omvormeropstelling, ruime vierde slaapkamer met twee dakramen en extra bergruimte. Samengevat: Een fijne, praktische en sfeervolle woning, perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en een groene, rustige omgeving. Grimberghoek 31 biedt alles wat je zoekt: een goede ligging, moderne voorzieningen en een heerlijke tuin om van te genieten. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1988. - Woonoppervlakte: 120 m². - Inhoud: 479 m³. - Perceeloppervlakte: 213 m². - Middels garage geschakelde twee-onder-een-kapwoning. - Eigen oprit met plaats voor meerdere auto’s inclusief carport. - Vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen. - Gasloos, aangesloten op warmtenet en voorzien van 12 zonnepanelen. - Volledig geïsoleerd, met uitzondering van enkele beglazingen op de eerste verdieping. - Moderne keuken (2020) en badkamer (2024). - Straatgerichte woonkamer en tuingerichte eetkamer met schuifpui. - Zonnige achtertuin op het westen met fraaie terrasoverkapping, zonwering en ingebouwde verlichting. - Rustige ligging in kindvriendelijke wijk Helmerhoek. - Nabij basisscholen, sport- en speelvoorzieningen en compleet winkelcentrum. - Dichtbij natuur en recreatie, waaronder het Rutbeek. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Ouderdomsclausule. - Asbestclausule. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 449.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 459.830

2,78%

Jährlich

%

€ 22.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 449.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
213 m²
Inhalt
479 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
33 m²
Hinterhof Fläche
109 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-01-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7546

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.