Direkt zum Inhalt
Logo von Jähnig & ter Braak Makelaars BV

Hoge Boekelerweg 154

7531EH Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 3.305

Fotoalbum

Hoge Boekelerweg 154 Enschede
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met karakter, ruimte én eindeloze mogelijkheden? Dan is deze uitgebouwde vrijstaande woning gelegen aan de Hoge Boekelerweg 154 te Enschede precies wat je zoekt. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 590 m² en met een woonoppervlakte van 180 m² biedt deze woning alle ingrediënten om er jouw droomwoning van te maken. De solide bouw, de klassieke indeling en de riante tuin op het zuid-westen vormen een uitstekende basis voor wie op zoek is naar iets unieks met potentie. De woning is verdeeld over twee woonlagen en beschikt daarnaast over een kelder en een ruime bergzolder. In totaal zijn er vier slaapkamers, wat dit huis uitermate geschikt maakt voor een groot gezin, een combinatie van wonen en werken, of gewoon voor wie veel leefruimte waardeert. Op de begane grond bevindt zich zelfs een slaap- en badkamer, wat de woning toekomstbestendig maakt en ook interessant voor wie graag gelijkvloers wil wonen of een praktijkruimte aan huis overweegt. Hoewel zowel het interieur als het exterieur modernisering nodig hebben, biedt deze woning vooral kansen. De locatie is populair en rustig, met vrij uitzicht aan de voorzijde, terwijl alle voorzieningen van Enschede zich op korte afstand bevinden. Denk aan winkels, scholen, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en horeca: alles is binnen handbereik, zonder in te leveren op rust en ruimte. De achtertuin is ruim opgezet en ligt op het zonnige zuidwesten. Deze buitenruimte biedt volop mogelijkheden voor een heerlijke plek in de zon, een kindvriendelijke tuin of misschien zelfs een (extra) uitbouw of veranda. De aangebouwde stenen garage van 28 m² beschikt over elektra en biedt plaats aan één auto. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Op de begane grond vind je een royale woonkamer, tuinkamer, een gesloten keuken, een compacte badkamer en meerdere kamers, waaronder dus een slaapkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, toilet en wastafel. De zolder en kelder zorgen voor extra bergruimte of kunnen creatief worden ingericht als hobby- of werkruimte. Deze woning vraagt om aandacht, maar biedt vooral mogelijkheden. Met een sterke basis, veel ruimte en een prachtige ligging is dit een kans voor kopers met visie. Of je nu zelf aan de slag wilt met een renovatieproject of op zoek bent naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt inrichten, hier kun je jouw stempel drukken. Ben jij klaar om deze karaktervolle woning nieuw leven in te blazen? Neem dan contact op voor een bezichtiging en ontdek de potentie van deze bijzondere plek. Hieronder volgt een beknopte omschrijving van de indeling. Begane grond: overdekte zij-entree, ruime hal met trapopgang, meterkast, toegang tot de kelder en toilet met fonteintje, dichte keuken voorzien van een inbouwkeuken met diverse apparatuur, straatgerichte woonkamer met erker, ruime tuin-/eetkamer, tussenhal met opstelplaats CV-ketel en toegang tot de tuin en aangebouwde stenen garage, ruime slaapkamer met bergruimte. Eerste verdieping: overloop, drie ruime slaapkamers welke allen zijn voorzien van vaste kasten en badkamer voorzien van toilet, wastafelmeubel en ligbad/douche. Tweede verdieping: middels vlizotrap bereikbare geïsoleerde bergzolder. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1961. - Woonoppervlakte: 180 m². - Perceeloppervlakte: 590 m². - Inhoud: 816 m³. - Uitgebouwde vrijstaande woning. - Vrije ligging aan de voorzijde! - Slapen en baden begane grond en eerste verdieping. - In totaal zijn er vier slaapkamers aanwezig. - Eigen oprit met plaats voor meerdere auto's. - Aangebouwde stenen garage. - Diepe op het zuidwesten georiënteerde achtertuin. - De woning behoeft in- en extern de nodige aandacht. - Gunstige ligging nabij primaire voorzieningen en het stadscentrum. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Waarborgsom/bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom. - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Ouderdomsclausule. - Asbestclausule. - Niet zelfbewoningsclausule. - Opkoopbescherming. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
180 m²
Fläche des Grundstücks
590 m²
Inhalt
816 m³
Sonstiger Innenraum
50 m²
Gebäude mit Außenbereich
28 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
286 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combi HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-05-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 wastafels, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7531

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.683 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.683

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.