Direct naar de inhoud
Logo van Jähnig & ter Braak Makelaars BV

Hoge Boekelerweg 154

7531EH Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 3.305

Fotogalerij

Hoge Boekelerweg 154 Enschede
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met karakter, ruimte én eindeloze mogelijkheden? Dan is deze uitgebouwde vrijstaande woning gelegen aan de Hoge Boekelerweg 154 te Enschede precies wat je zoekt. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 590 m² en met een woonoppervlakte van 180 m² biedt deze woning alle ingrediënten om er jouw droomwoning van te maken. De solide bouw, de klassieke indeling en de riante tuin op het zuid-westen vormen een uitstekende basis voor wie op zoek is naar iets unieks met potentie. De woning is verdeeld over twee woonlagen en beschikt daarnaast over een kelder en een ruime bergzolder. In totaal zijn er vier slaapkamers, wat dit huis uitermate geschikt maakt voor een groot gezin, een combinatie van wonen en werken, of gewoon voor wie veel leefruimte waardeert. Op de begane grond bevindt zich zelfs een slaap- en badkamer, wat de woning toekomstbestendig maakt en ook interessant voor wie graag gelijkvloers wil wonen of een praktijkruimte aan huis overweegt. Hoewel zowel het interieur als het exterieur modernisering nodig hebben, biedt deze woning vooral kansen. De locatie is populair en rustig, met vrij uitzicht aan de voorzijde, terwijl alle voorzieningen van Enschede zich op korte afstand bevinden. Denk aan winkels, scholen, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en horeca: alles is binnen handbereik, zonder in te leveren op rust en ruimte. De achtertuin is ruim opgezet en ligt op het zonnige zuidwesten. Deze buitenruimte biedt volop mogelijkheden voor een heerlijke plek in de zon, een kindvriendelijke tuin of misschien zelfs een (extra) uitbouw of veranda. De aangebouwde stenen garage van 28 m² beschikt over elektra en biedt plaats aan één auto. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Op de begane grond vind je een royale woonkamer, tuinkamer, een gesloten keuken, een compacte badkamer en meerdere kamers, waaronder dus een slaapkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, toilet en wastafel. De zolder en kelder zorgen voor extra bergruimte of kunnen creatief worden ingericht als hobby- of werkruimte. Deze woning vraagt om aandacht, maar biedt vooral mogelijkheden. Met een sterke basis, veel ruimte en een prachtige ligging is dit een kans voor kopers met visie. Of je nu zelf aan de slag wilt met een renovatieproject of op zoek bent naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt inrichten, hier kun je jouw stempel drukken. Ben jij klaar om deze karaktervolle woning nieuw leven in te blazen? Neem dan contact op voor een bezichtiging en ontdek de potentie van deze bijzondere plek. Hieronder volgt een beknopte omschrijving van de indeling. Begane grond: overdekte zij-entree, ruime hal met trapopgang, meterkast, toegang tot de kelder en toilet met fonteintje, dichte keuken voorzien van een inbouwkeuken met diverse apparatuur, straatgerichte woonkamer met erker, ruime tuin-/eetkamer, tussenhal met opstelplaats CV-ketel en toegang tot de tuin en aangebouwde stenen garage, ruime slaapkamer met bergruimte. Eerste verdieping: overloop, drie ruime slaapkamers welke allen zijn voorzien van vaste kasten en badkamer voorzien van toilet, wastafelmeubel en ligbad/douche. Tweede verdieping: middels vlizotrap bereikbare geïsoleerde bergzolder. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1961. - Woonoppervlakte: 180 m². - Perceeloppervlakte: 590 m². - Inhoud: 816 m³. - Uitgebouwde vrijstaande woning. - Vrije ligging aan de voorzijde! - Slapen en baden begane grond en eerste verdieping. - In totaal zijn er vier slaapkamers aanwezig. - Eigen oprit met plaats voor meerdere auto's. - Aangebouwde stenen garage. - Diepe op het zuidwesten georiënteerde achtertuin. - De woning behoeft in- en extern de nodige aandacht. - Gunstige ligging nabij primaire voorzieningen en het stadscentrum. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Waarborgsom/bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom. - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Ouderdomsclausule. - Asbestclausule. - Niet zelfbewoningsclausule. - Opkoopbescherming. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
180 m²
Perceeloppervlakte
590 m²
Inhoud
816 m³
Overige inpandige ruimte
50 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
286 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combi HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 wastafels, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7531

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.