Direkt zum Inhalt
Logo von Weusthuis Makelaardij

Hoge Boekelerweg 428

7532RE Enschede • Overijssel

Verkauft unter Vorbehalt

€ 559.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.030

2 % Übertragungssteuer (€ 11.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 572.030

Kaufpreis /m²: € 3.088

Fotoalbum

Hoge Boekelerweg 428 Enschede
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben jij op zoek naar een woning waar je nog helemaal je eigen draai aan kunt geven, maar het grove werk al is gedaan? Dan is deze woning aan de Hoge Boekelerweg de kans waar je op wacht! Binnen in de woning zijn de wanden al strak gestuct en is de basis gelegd voor een modern, licht en ruim huis. Wat nog ontbreekt, zijn de vloeren, plafonds en verdere afwerking waardoor je de vrijheid hebt om het geheel naar eigen smaak in te richten. Denk aan de materialen, kleuren en stijl die passen bij jou wensen en woonideeën. De grote raampartijen op de begane grond zorgen voor veel natuurlijk licht en de indeling biedt verassend veel ruimte. De belangrijkste voorbereidingen zijn al gedaan door de verkoper, de afwerking is dus geheel aan jouw.  De woning is gelegen in het buitengebied van Enschede, op een prachtige locatie midden in het groen. Aan de Hoge Boekelerweg woon je landelijk, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Zowel Enschede als Losser zijn vanaf hier eenvoudig te bereiken. Aan de voorzijde van de woning kijk je vrij weg over de landerijen, waardoor je hier geniet van wonen in het buitengebied met het gemak van directe buren. Vanuit de woning wandel je zo de natuur in en geniet je van een mooi uitzicht over het omliggende landschap. Een ideale plek voor wie houdt van de ruimte en charme van het buitenleven.  Kortom, deze woning aan de Hoge Boekelerweg biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een huis met karakter, ruimte en vrijheid om het helemaal naar eigen wens af te maken. De basis is gelegd, nu is het aan jou om van deze plek jou droomhuis te maken. Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden bij deze vrijstaande woning aan de Hoge Boekelerweg 428! Begane grond: Bij binnenkomst kom je in een ruime hal. Hier valt direct het oog op het werk dat al is verricht. De wanden zijn strak gestuct en de indeling is helder. De hal biedt toegang tot de verschillende vertrekken op de begane grond. De indeling kan door de koper zelf worden bepaald. De verschillende vertrekken beschikken over vele raampartijen wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Een van de de blikvangers is de royale living aan de achterzijde van de woning met de grote raampartijen rondom. Deze ruimte biedt prachtig uitzicht op de tuin en laat het daglicht binnenstromen. Dankzij de open indeling en de directe verbinding met buiten is dit de ideale plek om een comfortabele woonkamer of woonkeuken te creëren. Achter de hal met toiletruimte en trapopgang is plek gereserveerd voor een bijkeuken met toegang tot de tuin. De tuin is gesitueerd op het zuiden voorzien van een ruime geïsoleerde berging. Ook de tuin kan door de nieuwe eigenaar nog volledig naar eigen wens worden gemaakt.  Eerste verdieping: Deze verdieping bevindt zich tevens in de afbouwfase, de wanden zijn grotendeels gestuct en alle ruimtes vragen nog om de nodige afwerking. De indeling met een overloop, twee slaapkamers en een badkamer is al wel aanwezig, waardoor er een goede basis is om de verdieping geheel naar eigen wens in te richten.  Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping. Ook deze verdieping bevindt zich nog in de afbouwfase, maar biedt volop mogelijkheden. Welke functie geef jij aan deze ruimte? Ga je voor een extra slaapkamer of kies je ervoor om dit als bergruimte te gebruiken, de keuze is aan jou.   Bijzonderheden: * Bouwjaar 1936; * Woonoppervlak ca. 181 m²; * Perceeloppervlak ca. 480 m² (dient nog opnieuw ingemeten te worden); * Inhoud ca. 615 m³; * Energielabel: D; * Ruime uitbouw aan de achterzijde en zijkant van de woning; * Stucwerk grotendeels gedaan;  * Ruimtes op de begane grond vrij in te delen; * Tweede verdieping met mogelijkheid voor een extra kamer; * Het installatiewerk dient nog deels uitgevoerd te worden; * De gevel is recent geheel gereinigd; * Geheel geïsoleerde berging in de op het Zuiden gesitueerde achtertuin; * Naast speelpark Hoge Boekel;  * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen Jouw makelaar voor dit object: Femke van Benthem

Hypothek berekenen

€ 559.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.030

2 % Übertragungssteuer (€ 11.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 572.030

3,04%

Jährlich

%

€ 27.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 559.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
181 m²
Fläche des Grundstücks
480 m²
Inhalt
615 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
23 m²
Hinterhof Fläche
258 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met kunststof en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
21-10-2025
Verkaufsdatum
09-04-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7532

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.683 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.683

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.