Aller directement au contenu
Logo de Weusthuis Makelaardij

Hoge Boekelerweg 428

7532RE Enschede • Overijssel

Vendu sous réserve

€ 559.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 572.030

Prix d'achat /m²: € 3.088

Galerie de photos

Hoge Boekelerweg 428 Enschede
Photo 28
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben jij op zoek naar een woning waar je nog helemaal je eigen draai aan kunt geven, maar het grove werk al is gedaan? Dan is deze woning aan de Hoge Boekelerweg de kans waar je op wacht! Binnen in de woning zijn de wanden al strak gestuct en is de basis gelegd voor een modern, licht en ruim huis. Wat nog ontbreekt, zijn de vloeren, plafonds en verdere afwerking waardoor je de vrijheid hebt om het geheel naar eigen smaak in te richten. Denk aan de materialen, kleuren en stijl die passen bij jou wensen en woonideeën. De grote raampartijen op de begane grond zorgen voor veel natuurlijk licht en de indeling biedt verassend veel ruimte. De belangrijkste voorbereidingen zijn al gedaan door de verkoper, de afwerking is dus geheel aan jouw.  De woning is gelegen in het buitengebied van Enschede, op een prachtige locatie midden in het groen. Aan de Hoge Boekelerweg woon je landelijk, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Zowel Enschede als Losser zijn vanaf hier eenvoudig te bereiken. Aan de voorzijde van de woning kijk je vrij weg over de landerijen, waardoor je hier geniet van wonen in het buitengebied met het gemak van directe buren. Vanuit de woning wandel je zo de natuur in en geniet je van een mooi uitzicht over het omliggende landschap. Een ideale plek voor wie houdt van de ruimte en charme van het buitenleven.  Kortom, deze woning aan de Hoge Boekelerweg biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een huis met karakter, ruimte en vrijheid om het helemaal naar eigen wens af te maken. De basis is gelegd, nu is het aan jou om van deze plek jou droomhuis te maken. Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden bij deze vrijstaande woning aan de Hoge Boekelerweg 428! Begane grond: Bij binnenkomst kom je in een ruime hal. Hier valt direct het oog op het werk dat al is verricht. De wanden zijn strak gestuct en de indeling is helder. De hal biedt toegang tot de verschillende vertrekken op de begane grond. De indeling kan door de koper zelf worden bepaald. De verschillende vertrekken beschikken over vele raampartijen wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Een van de de blikvangers is de royale living aan de achterzijde van de woning met de grote raampartijen rondom. Deze ruimte biedt prachtig uitzicht op de tuin en laat het daglicht binnenstromen. Dankzij de open indeling en de directe verbinding met buiten is dit de ideale plek om een comfortabele woonkamer of woonkeuken te creëren. Achter de hal met toiletruimte en trapopgang is plek gereserveerd voor een bijkeuken met toegang tot de tuin. De tuin is gesitueerd op het zuiden voorzien van een ruime geïsoleerde berging. Ook de tuin kan door de nieuwe eigenaar nog volledig naar eigen wens worden gemaakt.  Eerste verdieping: Deze verdieping bevindt zich tevens in de afbouwfase, de wanden zijn grotendeels gestuct en alle ruimtes vragen nog om de nodige afwerking. De indeling met een overloop, twee slaapkamers en een badkamer is al wel aanwezig, waardoor er een goede basis is om de verdieping geheel naar eigen wens in te richten.  Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping. Ook deze verdieping bevindt zich nog in de afbouwfase, maar biedt volop mogelijkheden. Welke functie geef jij aan deze ruimte? Ga je voor een extra slaapkamer of kies je ervoor om dit als bergruimte te gebruiken, de keuze is aan jou.   Bijzonderheden: * Bouwjaar 1936; * Woonoppervlak ca. 181 m²; * Perceeloppervlak ca. 480 m² (dient nog opnieuw ingemeten te worden); * Inhoud ca. 615 m³; * Energielabel: D; * Ruime uitbouw aan de achterzijde en zijkant van de woning; * Stucwerk grotendeels gedaan;  * Ruimtes op de begane grond vrij in te delen; * Tweede verdieping met mogelijkheid voor een extra kamer; * Het installatiewerk dient nog deels uitgevoerd te worden; * De gevel is recent geheel gereinigd; * Geheel geïsoleerde berging in de op het Zuiden gesitueerde achtertuin; * Naast speelpark Hoge Boekel;  * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen Jouw makelaar voor dit object: Femke van Benthem

Prêt immobilier berekenen

€ 559.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 572.030

3,04%

Annuellement

%

€ 27.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 559.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
181 m²
Superficie du terrain
480 m²
Contenu
615 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
23 m²
Aire de la cour arrière
258 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1936
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Tentdak bedekt met kunststof en pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
21-10-2025
Date de vente
09-04-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7532

Google Maps

Voir Enschede sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Enschede

Chiffres de logement et de quartier dans Enschede

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Enschede. En 2026 étaient 162.683 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 301.000.

Résidents

162.683

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 301.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.530

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Enschede
Année Résidents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Enschede
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

20.140

Étiquette A

19.703

Étiquette B

12.937

Étiquette G

7.092

Étiquette D

6.813

Étiquette E

5.566

Étiquette F

4.262

Étiquette A+

1.877

Étiquette A+++

1.576

Étiquette A++

1.052

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

19

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Enschede
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 620 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.950

Appartement

Gaz: 510 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.590

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.870

Activité dans Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Nombre total d'établissements: 17.985

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Enschede
Période Délits
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Enschede.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Enschede

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer maisons in Enschede

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.