Jump to content
Logo of Weusthuis Makelaardij

Hoge Boekelerweg 428

7532RE Enschede • Overijssel

Sold subject to confirmation

€ 559.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.030

2% transfer tax (€ 11.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 572.030

Purchase price /m²: € 3.088

Photo Gallery

Hoge Boekelerweg 428 Enschede
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Ben jij op zoek naar een woning waar je nog helemaal je eigen draai aan kunt geven, maar het grove werk al is gedaan? Dan is deze woning aan de Hoge Boekelerweg de kans waar je op wacht! Binnen in de woning zijn de wanden al strak gestuct en is de basis gelegd voor een modern, licht en ruim huis. Wat nog ontbreekt, zijn de vloeren, plafonds en verdere afwerking waardoor je de vrijheid hebt om het geheel naar eigen smaak in te richten. Denk aan de materialen, kleuren en stijl die passen bij jou wensen en woonideeën. De grote raampartijen op de begane grond zorgen voor veel natuurlijk licht en de indeling biedt verassend veel ruimte. De belangrijkste voorbereidingen zijn al gedaan door de verkoper, de afwerking is dus geheel aan jouw.  De woning is gelegen in het buitengebied van Enschede, op een prachtige locatie midden in het groen. Aan de Hoge Boekelerweg woon je landelijk, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Zowel Enschede als Losser zijn vanaf hier eenvoudig te bereiken. Aan de voorzijde van de woning kijk je vrij weg over de landerijen, waardoor je hier geniet van wonen in het buitengebied met het gemak van directe buren. Vanuit de woning wandel je zo de natuur in en geniet je van een mooi uitzicht over het omliggende landschap. Een ideale plek voor wie houdt van de ruimte en charme van het buitenleven.  Kortom, deze woning aan de Hoge Boekelerweg biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een huis met karakter, ruimte en vrijheid om het helemaal naar eigen wens af te maken. De basis is gelegd, nu is het aan jou om van deze plek jou droomhuis te maken. Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden bij deze vrijstaande woning aan de Hoge Boekelerweg 428! Begane grond: Bij binnenkomst kom je in een ruime hal. Hier valt direct het oog op het werk dat al is verricht. De wanden zijn strak gestuct en de indeling is helder. De hal biedt toegang tot de verschillende vertrekken op de begane grond. De indeling kan door de koper zelf worden bepaald. De verschillende vertrekken beschikken over vele raampartijen wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Een van de de blikvangers is de royale living aan de achterzijde van de woning met de grote raampartijen rondom. Deze ruimte biedt prachtig uitzicht op de tuin en laat het daglicht binnenstromen. Dankzij de open indeling en de directe verbinding met buiten is dit de ideale plek om een comfortabele woonkamer of woonkeuken te creëren. Achter de hal met toiletruimte en trapopgang is plek gereserveerd voor een bijkeuken met toegang tot de tuin. De tuin is gesitueerd op het zuiden voorzien van een ruime geïsoleerde berging. Ook de tuin kan door de nieuwe eigenaar nog volledig naar eigen wens worden gemaakt.  Eerste verdieping: Deze verdieping bevindt zich tevens in de afbouwfase, de wanden zijn grotendeels gestuct en alle ruimtes vragen nog om de nodige afwerking. De indeling met een overloop, twee slaapkamers en een badkamer is al wel aanwezig, waardoor er een goede basis is om de verdieping geheel naar eigen wens in te richten.  Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping. Ook deze verdieping bevindt zich nog in de afbouwfase, maar biedt volop mogelijkheden. Welke functie geef jij aan deze ruimte? Ga je voor een extra slaapkamer of kies je ervoor om dit als bergruimte te gebruiken, de keuze is aan jou.   Bijzonderheden: * Bouwjaar 1936; * Woonoppervlak ca. 181 m²; * Perceeloppervlak ca. 480 m² (dient nog opnieuw ingemeten te worden); * Inhoud ca. 615 m³; * Energielabel: D; * Ruime uitbouw aan de achterzijde en zijkant van de woning; * Stucwerk grotendeels gedaan;  * Ruimtes op de begane grond vrij in te delen; * Tweede verdieping met mogelijkheid voor een extra kamer; * Het installatiewerk dient nog deels uitgevoerd te worden; * De gevel is recent geheel gereinigd; * Geheel geïsoleerde berging in de op het Zuiden gesitueerde achtertuin; * Naast speelpark Hoge Boekel;  * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen Jouw makelaar voor dit object: Femke van Benthem

Mortgage berekenen

€ 559.000

Cost of copper (estimated): € 13.030

2% transfer tax (€ 11.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 572.030

3,04%

Yearly

%

€ 27.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 559.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
181 m²
Land area
480 m²
Content
615 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
23 m²
Backyard area
258 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met kunststof en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
21-10-2025
Sale date
09-04-2026

Additional features

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7532

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.683 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.683

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.