Direkt zum Inhalt
Logo von Homi Makelaars

Leppepaalweg 10

7546RE Enschede • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Drunen

Fotoalbum

Leppepaalweg 10 Enschede
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusieve villa aan de rand van het Buurserzand en Rutbeek, met schitterend panoramisch uitzicht! Stelt u zich voor: ontwaken met uitzicht over uitgestrekte velden, een vers kopje koffie terwijl de ochtendmist langzaam optrekt boven het Twentse landschap, en koken in een luxe woonkeuken terwijl de zon ondergaat achter de bomen van het Buurserzand. Dit is geen vakantieverblijf – dit is uw nieuwe thuis. Welkom in deze exclusieve vrijstaande designvilla, onder architectuur gebouwd in het jaar 2000 op een droomlocatie tussen het natuurgebied Buurserzand en recreatieplas Het Rutbeek. Hier vindt u rust, ruimte en vrijheid op een royaal perceel van 2.500 m² – volledig in harmonie met de natuur, maar mét het comfort van absolute luxe. Een stijlvolle entree en prettig wooncomfort De ruime hal vormt een fraaie binnenkomst en geeft direct een voorproefje van de stijlvolle afwerking en ruimtelijke indeling. De royale woonkamer is voorzien van grote raampartijen die zorgen voor een adembenemend uitzicht over de omliggende velden. Elk seizoen is hier een levend schilderij. De speelse architectuur, gecombineerd met hoogwaardige materialen, creëert een unieke sfeer van warmte, openheid en rust. Luxe keuken met AGA en eindeloos uitzicht De keuken is een ware blikvanger en uitgerust met een klassiek AGA-fornuis – een traditioneel, gietijzeren fornuis dat constant warmte uitstraalt en perfect is voor koken op hoog niveau. Tijdens het koken geniet u van een ongekend mooi uitzicht over de weilanden. Grenzend aan de keuken bevindt zich een ruime, praktische bijkeuken met witgoedaansluiting en extra opbergruimte. Voor wie van lokaal en vers houdt: steek eenvoudig de straat over naar het melkhuisje voor dagverse melk, recht van de boer. Ruimte, natuur en het buitenleven – elk seizoen anders, altijd bijzonder De tuin rondom de woning is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Aan de achterzijde wordt het perceel op een natuurlijke manier afgeschermd door een groene haag, die zorgt voor privacy en mooi aansluit bij het omliggende landschap. Gedurende het jaar verandert de sfeer buiten mee met de seizoenen: in de lente komt alles tot bloei en geniet u van het frisse groen, in de zomer is er ruimte voor lange avonden buiten op het terras, de herfst brengt warme kleuren en rust, en in de winter biedt het open uitzicht een verstilde, heldere beleving van het landschap. Voor de paardenliefhebber is dit perceel extra aantrekkelijk: er zijn twee paardenstallen aanwezig én een ruime paardenbak – beide op eigen terrein. Een zeldzame combinatie van vrijheid, comfort en functionaliteit. Met een perceel van ca. 2.500 m² is er naast de paardenfaciliteiten nog volop ruimte voor tuinplezier, ontspanning of hobby’s in de buitenlucht. Uw gasten parkeert u moeiteloos op de royale oprit met meerdere parkeerplaatsen, terwijl uw eigen voertuigen veilig staan in de inpandige garage met ruimte voor twee auto's. Kelder met mogelijkheden De enorme kelder biedt ongekende ruimte voor hobby’s, ontspanning of zakelijke doeleinden. Denk aan een eigen fitnessruimte, wellness, thuisbioscoop of zelfs een privécafé – de mogelijkheden zijn eindeloos. Samengevat... Een architectonisch hoogstandje op een van de mooiste plekken in Twente. Voor de ondernemer, paardenliefhebber of levensgenieter die groots, groen en vrij wil wonen – zonder concessies. Interesse? Ervaar het zelf. Neem contact met ons op voor een exclusieve bezichtiging van deze bijzondere woning.

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,04%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
225 m²
Inhalt
1329 m³

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
B

Planung

Seit dem Angebot
23-06-2025
Verkaufsdatum
29-12-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 7546

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.