Direkt zum Inhalt
Logo von JB Vastgoed Advies

Lonnekerbrugstraat 109

7547AL Enschede • Overijssel

Vermietet

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 2.283

Fotoalbum

Lonnekerbrugstraat 109 Enschede
Bild 21
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Te koop! Ruime vrijstaande bedrijfswoning met bedrijfsruimte in het industriële hart van Enschede. Algemeen Op zoek naar een ruime en comfortabele bedrijfswoning op een goed bereikbare locatie? Deze woning combineert wonen en werken in één! Gelegen op een bedrijventerrein met uitstekende ontsluitingswegen en toch een prettige woonomgeving. De woning biedt verrassend veel ruimte met een royale woonkamer, drie slaapkamers, een aparte werkkamer en een grote zolder. Daarnaast beschikt de woning over een aparte bedrijfsruimte/garage, ideaal voor opslag, hobbyruimte of werkplaats. Locatie Het object is gelegen aan de Lonnekerbrugstraat 109, 7547 AL Enschede. De Lonnekerbrugstraat bevindt zich in het industriële hart van Enschede nabij het bedrijvige havengebied. Bereikbaarheid Het object is gelegen op een bedrijventerrein met uitstekende ontsluitingswegen, waaronder de Westerval en de Auke Vleerstraat. Via deze wegen is er een directe aansluiting op de rijksweg A35 met verbindingen richting Amsterdam en Duitsland. Hierdoor is de locatie met eigen vervoer zeer goed bereikbaar. Daarnaast is de woning ook met het openbaar vervoer goed toegankelijk. Parkeervoorzieningen Er is parkeergelegenheid op eigen terrein. Indeling / oppervlaktes Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 173 m² op een perceel van 460 m2, welke als volgt is onderverdeeld: Begane grond Via de entree/hal met trapopgang bereikt u de ruime woonkamer. De woonkamer biedt veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en heeft een prettige indeling met voldoende ruimte voor een royale zithoek en eethoek. De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevindt zich nog een praktische extra kamer, ideaal als werkkamer of speelkamer. Via de woonkamer bereikt u nog een tussenhal/achter entree met buitendeur, hiervan is ook het toilet bereikbaar. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk ca. 14 m², 9 m² en 8,5 m². Daarnaast is er een ruime moderne badkamer aanwezig met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Verder bevindt zich op deze verdieping een aparte wasruimte, wat zorgt voor extra gemak in het huishouden. Zolder De zolderverdieping (36 m²) is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden, zoals het creëren van een extra slaapkamer. Bedrijfsruimte/garage Bij de woning behoort een aparte bedrijfsruimte/garage van ca. 54 m². Deze biedt uitstekende mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte of werkplaats en maakt de combinatie van wonen en werken op deze locatie bijzonder praktisch. Vraagprijs € 395.000,- k.k. Energielabel Energielabel E Voorzieningen/Bijzonderheden - Gehele woning v.v. elektrische rolluiken; - Moderne keuken v.v. inbouwapparatuur; - Toegang met de auto via de Lonnekerburgstraat middels erfdienstbaarheid; - Cv-ketel 2024 (eigendom); - Hoofdzakelijk kunststof kozijnen v.v. HR++ beglazing. Opleveringsniveau In huidige staat, schoon, leeg en ontruimd. Bestemmingsplan Gelegen in het bestemmingsplan "Havengebied – Westerval Noord" met als enkelbestemming 'Bedrijventerrein' en met functieaanduiding 'bedrijfswoning' en 'bedrijf tot en met de categorie 3.2'. Kadastraal Gemeente Lonneker Sectie T Nummer 1251 + 1596 Groot 374 m² + 86 m² Gezamenlijk groot 460 m² Bouwjaar 1961 (volgens BAG). Zekerheidsstelling In de koopovereenkomst zal een waarborgsom / bankgarantie van 10% van de verkoopprijs worden opgenomen. Aanvaarding In overleg. Voorbehoud Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper. Heeft u interesse en/of vragen over dit unieke object? Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen om samen te kijken wat de mogelijkheden zijn! Contact JB Vastgoed Advies Contactpersoon: De heer T. Senkeldam Tel: 074-205 10 18 De vermelde informatie is van algemene aard. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Vermietet
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
173 m²
Fläche des Grundstücks
460 m²
Inhalt
405 m³
Externe Berghalle
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2024, eigendom
Energieausweis
E

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Bedrijventerrein
Garten
Achtertuin
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-09-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 7547

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.