Direkt zum Inhalt
Logo von Huis van Hoekstra makelaardij & taxaties

Ommerbos 48

7543GG Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 4.595

Fotoalbum

Ommerbos 48 Enschede
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen op één van de mooiste plekjes in de geliefde kindvriendelijke woonwijk “Ruwenbos” staat deze goed onderhouden vrijstaande en moderne woning. De woning ligt aan het park en aan het eind van een doodlopend straatje waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. Dit is dan ook wat de locatie zo ideaal maakt voor spelende kinderen. De woning heeft aan de voorzijde een oprit voor 3 auto’s en beschikt over een keurige voor- en achtertuin, grenzend aan en met vrij zicht op het mooie groene “Zweringsbeekpark”. Dit geeft volop rust en privacy. Het groene buitengebied ligt op loopafstand en is lopend via de parken te bereiken. Het buitengebied loopt van Het Stroink tot aan het Rutbeek: perfect voor een fijne wandeling of hardlooprondje. Indeling: Begane grond: Carport, ruime entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toilet met fontein (2022), ruime tuingerichte woonkamer met afgezonderde ruimte voor werk, studie of hobbywerkzaamheden en woonkeuken met diverse inbouwapparatuur. Aansluitend aan de keuken beschikt de woning over een bijkeuken met aansluitingen van de wasautomaten en doorgang naar de geïsoleerde garage. De garage heeft een elektrische deur en een carport. De keurig aangelegde tuin, grenzend aan en met vrij zicht op het mooie groen, is voorzien van een overkapping voor de gezellige late zomeravonden. 1e verdieping: Ruime verloop met toegang tot de 3 ruime slaapkamers, voorzien van rolluiken, horren en HR+ glas (1997). De moderne badkamer (2021) beschikt over vloerverwarming, een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. Zolder: Middels een vlizotrap te bereiken vliering met bergruimte, standplaats van de CV ketel en omvormer van de zonnepanelen. De woning is keurig afgewerkt en goed onderhouden. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een airco, in 2020 zijn er 12 zonnepanelen geïnstalleerd en in 2024 is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. De buitenzijde is voorzien van een zonneluifel, screens en markiezen en de verwarming en warm water d.m.v. een eigen cv-installatie uit 2012. Tevens is er een waterontharder aanwezig. De goten en hemelwaterafvoeren zijn van koper en linker zijgevel is geïmpregneerd. De kindvriendelijke woonwijk bevindt zich nabij diverse sport- speel-, school- en winkelfaciliteiten. De ligging van de woning geeft aansluiting op het directe wegennet richting het centrum van Enschede en de uitvalswegen naar de A35. Binnen 10 fietsminuten staat u midden in het centrum van de stad. Twee winkelcentra met grote supermarkt liggen binnen een kilometer afstand. ALLE POSITIEVE KENMERKEN OP EEN RIJ: - Bouwjaar 1997 - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor 3 auto's - Carport met geïsoleerde garage - Voorzien van energielabel A - Voorzien van airco, screens en zonneluifel - Rustig en beschut aan het Zweringbeekpark gelegen - Badkamer vernieuwd in 2021 - Toilet vernieuwd in 2022 - CV ketel eigendom van 2012 - Bitumen op de platte daken vernieuwd in 2017 - 12 zonnepanelen geïnstalleerd in 2020 - Begane grond kunststof kozijnen met HR++ in 2024 In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing - Partijen zijn niet eerder aan elkaar gebonden dan dat er een koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste) Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente en Funda.

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
365 m²
Inhalt
594 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-04-2025
Verkaufsdatum
24-05-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7543

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.