Jump to content
Logo of Huis van Hoekstra makelaardij & taxaties

Ommerbos 48

7543GG Enschede • Overijssel

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.595

Photo Gallery

Ommerbos 48 Enschede
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Gelegen op één van de mooiste plekjes in de geliefde kindvriendelijke woonwijk “Ruwenbos” staat deze goed onderhouden vrijstaande en moderne woning. De woning ligt aan het park en aan het eind van een doodlopend straatje waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. Dit is dan ook wat de locatie zo ideaal maakt voor spelende kinderen. De woning heeft aan de voorzijde een oprit voor 3 auto’s en beschikt over een keurige voor- en achtertuin, grenzend aan en met vrij zicht op het mooie groene “Zweringsbeekpark”. Dit geeft volop rust en privacy. Het groene buitengebied ligt op loopafstand en is lopend via de parken te bereiken. Het buitengebied loopt van Het Stroink tot aan het Rutbeek: perfect voor een fijne wandeling of hardlooprondje. Indeling: Begane grond: Carport, ruime entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toilet met fontein (2022), ruime tuingerichte woonkamer met afgezonderde ruimte voor werk, studie of hobbywerkzaamheden en woonkeuken met diverse inbouwapparatuur. Aansluitend aan de keuken beschikt de woning over een bijkeuken met aansluitingen van de wasautomaten en doorgang naar de geïsoleerde garage. De garage heeft een elektrische deur en een carport. De keurig aangelegde tuin, grenzend aan en met vrij zicht op het mooie groen, is voorzien van een overkapping voor de gezellige late zomeravonden. 1e verdieping: Ruime verloop met toegang tot de 3 ruime slaapkamers, voorzien van rolluiken, horren en HR+ glas (1997). De moderne badkamer (2021) beschikt over vloerverwarming, een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. Zolder: Middels een vlizotrap te bereiken vliering met bergruimte, standplaats van de CV ketel en omvormer van de zonnepanelen. De woning is keurig afgewerkt en goed onderhouden. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een airco, in 2020 zijn er 12 zonnepanelen geïnstalleerd en in 2024 is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. De buitenzijde is voorzien van een zonneluifel, screens en markiezen en de verwarming en warm water d.m.v. een eigen cv-installatie uit 2012. Tevens is er een waterontharder aanwezig. De goten en hemelwaterafvoeren zijn van koper en linker zijgevel is geïmpregneerd. De kindvriendelijke woonwijk bevindt zich nabij diverse sport- speel-, school- en winkelfaciliteiten. De ligging van de woning geeft aansluiting op het directe wegennet richting het centrum van Enschede en de uitvalswegen naar de A35. Binnen 10 fietsminuten staat u midden in het centrum van de stad. Twee winkelcentra met grote supermarkt liggen binnen een kilometer afstand. ALLE POSITIEVE KENMERKEN OP EEN RIJ: - Bouwjaar 1997 - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor 3 auto's - Carport met geïsoleerde garage - Voorzien van energielabel A - Voorzien van airco, screens en zonneluifel - Rustig en beschut aan het Zweringbeekpark gelegen - Badkamer vernieuwd in 2021 - Toilet vernieuwd in 2022 - CV ketel eigendom van 2012 - Bitumen op de platte daken vernieuwd in 2017 - 12 zonnepanelen geïnstalleerd in 2020 - Begane grond kunststof kozijnen met HR++ in 2024 In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing - Partijen zijn niet eerder aan elkaar gebonden dan dat er een koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste) Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente en Funda.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
365 m²
Content
594 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-04-2025
Sale date
24-05-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7543

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.671 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.671

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.