Direkt zum Inhalt
Logo von Bles & Van der Does

Oosterstraat 9 A

7514DX Enschede • Overijssel

Verfügbar

€ 649.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 663.830

Kaufpreis /m²: € 4.134

Fotoalbum

Oosterstraat 9 A Enschede
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Oosterstraat 9-A in Enschede staat een hoogwaardige 2-onder-1-kapwoning, waar comfort, ruimte en duurzaamheid op elegante wijze samenkomen. Een woning die direct laat zien: hier is gekozen voor kwaliteit, rust en toekomstgericht wonen. Gebouwd in 2021 en voorzien van een uitmuntend energielabel A+++, biedt deze woning een woonoppervlakte van 157 m² op een perceel van 244 m² (inhoud ca. 650 m³). De strakke architectuur, moderne afwerking en doordachte indeling maken dit huis bijzonder aantrekkelijk voor de veeleisende doorstromer. De royale leefruimtes zijn licht, open en perfect in balans — ideaal voor zowel ontspannen wonen als stijlvol ontvangen. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en versterken het gevoel van luxe en ruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer met een eigen suite waar eenvoudig een inloopkast van te maken is. Hierdoor gaan rust en functionaliteit hand in hand. De tweede verdieping beschikt over een volwaardige vierde slaapkamer, aangevuld met praktische bergruimte — perfect als gastenkamer, werkkamer of privéverdieping. Ook buiten is aan alles gedacht. De grote tuin wordt gesierd door een heerlijke geïsoleerde overkapping met eigen airco-unit, vaste internet kabel en twee openslaande tuindeuren. Verder beschikt de woning over een garage, een hoge en brede carport (met ledverlichting en spanplafond) en over parkeergelegenheid voor minimaal 2 auto's op eigen terrein, wat het wooncomfort compleet maakt. De ligging in de geliefde wijk De Laares biedt het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving en toch alle voorzieningen van de binnenstad onder handbereik. Het centrum van Enschede ligt namelijk op loopafstand, dagelijkse boodschappen zijn eveneens lopend te doen, een treinstation is eenvoudig bereikbaar en de uitvalswegen bevinden zich op slechts enkele minuten rijden. Kortom, de Oosterstraat 9-A is meer dan een huis — het is een stijlvolle woonplek waar ruimte, luxe en duurzaamheid samenkomen. Een woning die klaar is voor de volgende stap in jouw wooncarrière. Ervaar het zelf en plan een bezichtiging. Pluspunten onder 1 dak: - Degelijk gebouwde, meer dan complete en zeer comfortabele helft van dubbel woonhuis. - Gelegen aan een rustige en groene straat, zonder overburen. - Rust en toch op loopafstand van het centrum. - Groot woonoppervlak, groot volume. - Zeer goed geïsoleerd - energielabel A+++. - Vloerverwarming in de begane grond. - Vloerverwarming in de eerste verdiepingsvloer. - Hoogwaardige afwerking. - Grote L-vormige woonkamer. - Ramen in beide gevels, dus ook een lichte woonkamer. - Royale woonkeuken. - Moderne inbouwkeuken, voorzien van kook- en spoeleiland, inbouwapparatuur en Quooker. - Vier grote slaapkamers. - Hoofdslaapkamer heeft een suite, waar eenvoudig een inloopkast van te maken is. - Naast een slaapkamer ook een grote berging op de tweede verdieping, voorzien van witgoed opstellingen. - Bevloerde derde verdieping, ontsloten door vlizotrap. - Geïsoleerde tuinkamer / overkapping, met twee openslaande tuindeuren, vaste internet kabel, w/k stromend water en airco. - Betegelde garage, ideaal voor verschillende doeleinden. - Waterontharder. - 16 zonnepanelen. - 3 airco units, bedienbaar met een app op de telefoon. - Volledig gasloos. - Elektrische warmtepomp en een warmte-terugwin installatie. - Brede en hoge carport met spanplafond, twee daglichtkoepels en led verlichting. - Alle voorzieningen op buurtniveau. - Perceeloppervlak: 244m². - Gebruiksoppervlak wonen: ca. 157m². - Overige inpandige ruimte: ca. 19m². - Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 34m². - Externe bergruimte: ca. 16m². - Bruto inhoud woning: ca. 650m³. - Bouwjaar: 2021. - Aanvaarding: in overleg. Voorwaarden bij deze verkoop: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.

Hypothek berekenen

€ 649.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 663.830

3,04%

Jährlich

%

€ 32.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 649.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
157 m²
Fläche des Grundstücks
244 m²
Inhalt
650 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
34 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
110 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage, garage met carport en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7514

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.