Direct naar de inhoud
Logo van Bles & Van der Does

Oosterstraat 9 A

7514DX Enschede • Overijssel

Beschikbaar

€ 649.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 663.830

Koopprijs /m²: € 4.133

Fotogalerij

Oosterstraat 9 A Enschede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Oosterstraat 9-A in Enschede staat een hoogwaardige 2-onder-1-kapwoning, waar comfort, ruimte en duurzaamheid op elegante wijze samenkomen. Een woning die direct laat zien: hier is gekozen voor kwaliteit, rust en toekomstgericht wonen. Gebouwd in 2021 en voorzien van een uitmuntend energielabel A+++, biedt deze woning een woonoppervlakte van 157 m² op een perceel van 244 m² (inhoud ca. 650 m³). De strakke architectuur, moderne afwerking en doordachte indeling maken dit huis bijzonder aantrekkelijk voor de veeleisende doorstromer. De royale leefruimtes zijn licht, open en perfect in balans — ideaal voor zowel ontspannen wonen als stijlvol ontvangen. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en versterken het gevoel van luxe en ruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer met een eigen suite waar eenvoudig een inloopkast van te maken is. Hierdoor gaan rust en functionaliteit hand in hand. De tweede verdieping beschikt over een volwaardige vierde slaapkamer, aangevuld met praktische bergruimte — perfect als gastenkamer, werkkamer of privéverdieping. Ook buiten is aan alles gedacht. De grote tuin wordt gesierd door een heerlijke geïsoleerde overkapping met eigen airco-unit, vaste internet kabel en twee openslaande tuindeuren. Verder beschikt de woning over een garage, een hoge en brede carport (met ledverlichting en spanplafond) en over parkeergelegenheid voor minimaal 2 auto's op eigen terrein, wat het wooncomfort compleet maakt. De ligging in de geliefde wijk De Laares biedt het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving en toch alle voorzieningen van de binnenstad onder handbereik. Het centrum van Enschede ligt namelijk op loopafstand, dagelijkse boodschappen zijn eveneens lopend te doen, een treinstation is eenvoudig bereikbaar en de uitvalswegen bevinden zich op slechts enkele minuten rijden. Kortom, de Oosterstraat 9-A is meer dan een huis — het is een stijlvolle woonplek waar ruimte, luxe en duurzaamheid samenkomen. Een woning die klaar is voor de volgende stap in jouw wooncarrière. Ervaar het zelf en plan een bezichtiging. Pluspunten onder 1 dak: - Degelijk gebouwde, meer dan complete en zeer comfortabele helft van dubbel woonhuis. - Gelegen aan een rustige en groene straat, zonder overburen. - Rust en toch op loopafstand van het centrum. - Groot woonoppervlak, groot volume. - Zeer goed geïsoleerd - energielabel A+++. - Vloerverwarming in de begane grond. - Vloerverwarming in de eerste verdiepingsvloer. - Hoogwaardige afwerking. - Grote L-vormige woonkamer. - Ramen in beide gevels, dus ook een lichte woonkamer. - Royale woonkeuken. - Moderne inbouwkeuken, voorzien van kook- en spoeleiland, inbouwapparatuur en Quooker. - Vier grote slaapkamers. - Hoofdslaapkamer heeft een suite, waar eenvoudig een inloopkast van te maken is. - Naast een slaapkamer ook een grote berging op de tweede verdieping, voorzien van witgoed opstellingen. - Bevloerde derde verdieping, ontsloten door vlizotrap. - Geïsoleerde tuinkamer / overkapping, met twee openslaande tuindeuren, vaste internet kabel, w/k stromend water en airco. - Betegelde garage, ideaal voor verschillende doeleinden. - Waterontharder. - 16 zonnepanelen. - 3 airco units, bedienbaar met een app op de telefoon. - Volledig gasloos. - Elektrische warmtepomp en een warmte-terugwin installatie. - Brede en hoge carport met spanplafond, twee daglichtkoepels en led verlichting. - Alle voorzieningen op buurtniveau. - Perceeloppervlak: 244m². - Gebruiksoppervlak wonen: ca. 157m². - Overige inpandige ruimte: ca. 19m². - Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 34m². - Externe bergruimte: ca. 16m². - Bruto inhoud woning: ca. 650m³. - Bouwjaar: 2021. - Aanvaarding: in overleg. Voorwaarden bij deze verkoop: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
244 m²
Inhoud
650 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, garage met carport en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7514

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.