Jump to content
Logo of Bles & Van der Does

Oosterstraat 9 A

7514DX Enschede • Overijssel

Available

€ 649.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 663.830

Purchase price /m²: € 4.134

Photo Gallery

Oosterstraat 9 A Enschede
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Aan de Oosterstraat 9-A in Enschede staat een hoogwaardige 2-onder-1-kapwoning, waar comfort, ruimte en duurzaamheid op elegante wijze samenkomen. Een woning die direct laat zien: hier is gekozen voor kwaliteit, rust en toekomstgericht wonen. Gebouwd in 2021 en voorzien van een uitmuntend energielabel A+++, biedt deze woning een woonoppervlakte van 157 m² op een perceel van 244 m² (inhoud ca. 650 m³). De strakke architectuur, moderne afwerking en doordachte indeling maken dit huis bijzonder aantrekkelijk voor de veeleisende doorstromer. De royale leefruimtes zijn licht, open en perfect in balans — ideaal voor zowel ontspannen wonen als stijlvol ontvangen. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en versterken het gevoel van luxe en ruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer met een eigen suite waar eenvoudig een inloopkast van te maken is. Hierdoor gaan rust en functionaliteit hand in hand. De tweede verdieping beschikt over een volwaardige vierde slaapkamer, aangevuld met praktische bergruimte — perfect als gastenkamer, werkkamer of privéverdieping. Ook buiten is aan alles gedacht. De grote tuin wordt gesierd door een heerlijke geïsoleerde overkapping met eigen airco-unit, vaste internet kabel en twee openslaande tuindeuren. Verder beschikt de woning over een garage, een hoge en brede carport (met ledverlichting en spanplafond) en over parkeergelegenheid voor minimaal 2 auto's op eigen terrein, wat het wooncomfort compleet maakt. De ligging in de geliefde wijk De Laares biedt het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving en toch alle voorzieningen van de binnenstad onder handbereik. Het centrum van Enschede ligt namelijk op loopafstand, dagelijkse boodschappen zijn eveneens lopend te doen, een treinstation is eenvoudig bereikbaar en de uitvalswegen bevinden zich op slechts enkele minuten rijden. Kortom, de Oosterstraat 9-A is meer dan een huis — het is een stijlvolle woonplek waar ruimte, luxe en duurzaamheid samenkomen. Een woning die klaar is voor de volgende stap in jouw wooncarrière. Ervaar het zelf en plan een bezichtiging. Pluspunten onder 1 dak: - Degelijk gebouwde, meer dan complete en zeer comfortabele helft van dubbel woonhuis. - Gelegen aan een rustige en groene straat, zonder overburen. - Rust en toch op loopafstand van het centrum. - Groot woonoppervlak, groot volume. - Zeer goed geïsoleerd - energielabel A+++. - Vloerverwarming in de begane grond. - Vloerverwarming in de eerste verdiepingsvloer. - Hoogwaardige afwerking. - Grote L-vormige woonkamer. - Ramen in beide gevels, dus ook een lichte woonkamer. - Royale woonkeuken. - Moderne inbouwkeuken, voorzien van kook- en spoeleiland, inbouwapparatuur en Quooker. - Vier grote slaapkamers. - Hoofdslaapkamer heeft een suite, waar eenvoudig een inloopkast van te maken is. - Naast een slaapkamer ook een grote berging op de tweede verdieping, voorzien van witgoed opstellingen. - Bevloerde derde verdieping, ontsloten door vlizotrap. - Geïsoleerde tuinkamer / overkapping, met twee openslaande tuindeuren, vaste internet kabel, w/k stromend water en airco. - Betegelde garage, ideaal voor verschillende doeleinden. - Waterontharder. - 16 zonnepanelen. - 3 airco units, bedienbaar met een app op de telefoon. - Volledig gasloos. - Elektrische warmtepomp en een warmte-terugwin installatie. - Brede en hoge carport met spanplafond, twee daglichtkoepels en led verlichting. - Alle voorzieningen op buurtniveau. - Perceeloppervlak: 244m². - Gebruiksoppervlak wonen: ca. 157m². - Overige inpandige ruimte: ca. 19m². - Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 34m². - Externe bergruimte: ca. 16m². - Bruto inhoud woning: ca. 650m³. - Bouwjaar: 2021. - Aanvaarding: in overleg. Voorwaarden bij deze verkoop: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.

Mortgage berekenen

€ 649.000

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 663.830

3,04%

Yearly

%

€ 32.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 649.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
244 m²
Content
650 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
34 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
110 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, garage met carport en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7514

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.671 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.671

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.