Direkt zum Inhalt
Logo von Jähnig & ter Braak Makelaars BV

Roomweg 98

7523BS Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 569.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 582.230

Kaufpreis /m²: € 4.702

Fotoalbum

Roomweg 98 Enschede
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Roomweg 98 te Enschede staat te koop! Onder architectuur gebouwde stadswoning | Gasloos | Energielabel A | Dakterras & tuin op het zuiden. Niet zomaar een twee-onder-een-kapwoning, maar een architectonisch statement in het hart van de geliefde wijk Roombeek. Deze unieke stadswoning is in 2007 onder architectuur gebouwd door Michiel de Wit en tot in detail doordacht. Ruimte, licht, materiaalgebruik en speelsheid komen hier op uitzonderlijke wijze samen. Een bijzonder en karakteristiek detail vormen de interne betonelementen met houtlook afwerking, die zorgen voor een robuuste én warme uitstraling. Duurzaam, comfortabel en toekomstbestendig. De woning is vanaf de bouw volledig geïsoleerd en aangesloten op het warmtenet, waardoor deze nu al volledig gasloos is. Met vloerverwarming in de hal, keuken, het toilet en de badkamer én een houtgestookte kachel in de woonkamer is comfort hier het hele jaar door gegarandeerd. Het recent vastgestelde energielabel A onderstreept de duurzame kwaliteit van deze woning. Licht, ruimte en een verrassende indeling. Dankzij de grote raampartijen, meerdere lichtkoepels en de slimme positionering van de ruimtes wordt de woning de hele dag door gevuld met natuurlijk licht. De indeling is speels en onderscheidend, waardoor elke verdieping zijn eigen karakter en beleving heeft. Dit is een huis dat je niet alleen ziet, maar vooral ervaart. Buitenleven & extra mogelijkheden. De fraai aangelegde achtertuin op het zuiden biedt optimale privacy en vormt, mede dankzij de overkapping direct grenzend aan de woonkamer, een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te genieten. Deze overkapping verlengt op natuurlijke wijze de leefruimte en maakt binnen en buiten moeiteloos één geheel. Vanuit de tuin bereik je de multifunctionele, volledig geïsoleerde garage, voorzien van maar liefst vier lichtkoepels, verwarming en zowel warm als koud water, ideaal als werkruimte, hobbyruimte of atelier. Daarnaast beschikt de woning over een carport (2,85 meter hoog!) en een royaal dakterras op de bovenste verdieping, waar je in alle rust van zon en uitzicht geniet. Wonen in Roombeek. Roombeek is een levendige en culturele wijk met een breed aanbod aan winkels, musea en sportvoorzieningen. Het centrum van Enschede ligt op loopafstand en is eenvoudig bereikbaar via de Cultuurmijl. Tegelijkertijd bevinden parken en natuurgebieden zich om de hoek, wat zorgt voor een perfecte balans tussen stedelijk wonen en ontspanning. De bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen is uitstekend. Indeling Begane grond; Entree met hal, meterkast en hangend toilet met fonteintje. De tuingerichte woonkamer beschikt over een houtkachel en dubbele openslaande deuren naar de overkapping en tuin. De straatgerichte open woonkeuken ligt op een speelse verhoging en is voorzien van een moderne inbouwkeuken met alle hedendaagse apparatuur. Vanuit de keuken leidt een fraaie houten trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping; Overloop met praktische inbouwkast voor het witgoed, twee slaapkamers en een luxe badkamer voorzien van een dubbel wastafelmeubel, hangend toilet, ligbad, inloopdouche en een lichtkoepel. Tweede verdieping; Vaste trap naar de zolderverdieping met een derde slaapkamer, vaste kastenwand en openslaande deuren naar het riante dakterras. Kortom: een uitzonderlijk gave woning met karakter, comfort en duurzaamheid op een toplocatie. Dit is een huis dat je gezien én gevoeld moet hebben. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2007. - Perceeloppervlakte: 238 m². - Woonoppervlakte: 121 m². - Inhoud: 427 m³. - Onder architectuur gebouwde twee-onder-een-kap stadswoning (architect: Michiel de Wit). - Gelegen in de populaire, culturele en geliefde woonwijk Roombeek. - Unieke en speelse indeling met veel aandacht voor licht, ruimte en zichtlijnen. - Hoogwaardige materiaalafwerking met karakteristieke interne betonelementen met houtlook uitstraling. - Volledig en optimaal geïsoleerd vanaf de bouw. - Gasloos wonen dankzij aansluiting op het warmtenet. - Energielabel A. - Vloerverwarming in hal, keuken, toilet en badkamer. - Tuingerichte woonkamer met houtgestookte kachel en dubbele openslaande deuren. - Overkapping direct grenzend aan de woonkamer, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. - Straatgerichte open woonkeuken op verhoging, voorzien van moderne inbouwapparatuur. - Drie slaapkamers, waaronder een slaapkamer met vaste kastenwand en openslaande deuren naar het dakterras. - Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, hangend toilet en lichtkoepel. - Fraai aangelegde achtertuin op het zuiden met optimale privacy. - Multifunctionele vrijstaande garage, volledig geïsoleerd en voorzien van vier lichtkoepels, verwarming en warm/koud water. - Garage geschikt als werkruimte, atelier of hobbyruimte. - Carport aanwezig die maar liefst 2,85 meter hoog is. - Riant dakterras met veel zon en privacy. - Centrum van Enschede op loopafstand, bereikbaar via de Cultuurmijl. - Nabij winkels, horeca, musea, sportvoorzieningen, parken en uitvalswegen. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Ouderdomsclausule. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 569.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 582.230

3,04%

Jährlich

%

€ 28.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 569.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
238 m²
Inhalt
427 m³
Gebäude mit Außenbereich
37 m²
Externe Berghalle
23 m²
Hinterhof Fläche
84 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Houtkachel, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-01-2026
Verkaufsdatum
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7523

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.