Aller directement au contenu
Logo de Jähnig & ter Braak Makelaars BV

Roomweg 98

7523BS Enschede • Overijssel

Vendu

€ 569.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 582.230

Prix d'achat /m²: € 4.702

Galerie de photos

Roomweg 98 Enschede
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Roomweg 98 te Enschede staat te koop! Onder architectuur gebouwde stadswoning | Gasloos | Energielabel A | Dakterras & tuin op het zuiden. Niet zomaar een twee-onder-een-kapwoning, maar een architectonisch statement in het hart van de geliefde wijk Roombeek. Deze unieke stadswoning is in 2007 onder architectuur gebouwd door Michiel de Wit en tot in detail doordacht. Ruimte, licht, materiaalgebruik en speelsheid komen hier op uitzonderlijke wijze samen. Een bijzonder en karakteristiek detail vormen de interne betonelementen met houtlook afwerking, die zorgen voor een robuuste én warme uitstraling. Duurzaam, comfortabel en toekomstbestendig. De woning is vanaf de bouw volledig geïsoleerd en aangesloten op het warmtenet, waardoor deze nu al volledig gasloos is. Met vloerverwarming in de hal, keuken, het toilet en de badkamer én een houtgestookte kachel in de woonkamer is comfort hier het hele jaar door gegarandeerd. Het recent vastgestelde energielabel A onderstreept de duurzame kwaliteit van deze woning. Licht, ruimte en een verrassende indeling. Dankzij de grote raampartijen, meerdere lichtkoepels en de slimme positionering van de ruimtes wordt de woning de hele dag door gevuld met natuurlijk licht. De indeling is speels en onderscheidend, waardoor elke verdieping zijn eigen karakter en beleving heeft. Dit is een huis dat je niet alleen ziet, maar vooral ervaart. Buitenleven & extra mogelijkheden. De fraai aangelegde achtertuin op het zuiden biedt optimale privacy en vormt, mede dankzij de overkapping direct grenzend aan de woonkamer, een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te genieten. Deze overkapping verlengt op natuurlijke wijze de leefruimte en maakt binnen en buiten moeiteloos één geheel. Vanuit de tuin bereik je de multifunctionele, volledig geïsoleerde garage, voorzien van maar liefst vier lichtkoepels, verwarming en zowel warm als koud water, ideaal als werkruimte, hobbyruimte of atelier. Daarnaast beschikt de woning over een carport (2,85 meter hoog!) en een royaal dakterras op de bovenste verdieping, waar je in alle rust van zon en uitzicht geniet. Wonen in Roombeek. Roombeek is een levendige en culturele wijk met een breed aanbod aan winkels, musea en sportvoorzieningen. Het centrum van Enschede ligt op loopafstand en is eenvoudig bereikbaar via de Cultuurmijl. Tegelijkertijd bevinden parken en natuurgebieden zich om de hoek, wat zorgt voor een perfecte balans tussen stedelijk wonen en ontspanning. De bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen is uitstekend. Indeling Begane grond; Entree met hal, meterkast en hangend toilet met fonteintje. De tuingerichte woonkamer beschikt over een houtkachel en dubbele openslaande deuren naar de overkapping en tuin. De straatgerichte open woonkeuken ligt op een speelse verhoging en is voorzien van een moderne inbouwkeuken met alle hedendaagse apparatuur. Vanuit de keuken leidt een fraaie houten trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping; Overloop met praktische inbouwkast voor het witgoed, twee slaapkamers en een luxe badkamer voorzien van een dubbel wastafelmeubel, hangend toilet, ligbad, inloopdouche en een lichtkoepel. Tweede verdieping; Vaste trap naar de zolderverdieping met een derde slaapkamer, vaste kastenwand en openslaande deuren naar het riante dakterras. Kortom: een uitzonderlijk gave woning met karakter, comfort en duurzaamheid op een toplocatie. Dit is een huis dat je gezien én gevoeld moet hebben. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2007. - Perceeloppervlakte: 238 m². - Woonoppervlakte: 121 m². - Inhoud: 427 m³. - Onder architectuur gebouwde twee-onder-een-kap stadswoning (architect: Michiel de Wit). - Gelegen in de populaire, culturele en geliefde woonwijk Roombeek. - Unieke en speelse indeling met veel aandacht voor licht, ruimte en zichtlijnen. - Hoogwaardige materiaalafwerking met karakteristieke interne betonelementen met houtlook uitstraling. - Volledig en optimaal geïsoleerd vanaf de bouw. - Gasloos wonen dankzij aansluiting op het warmtenet. - Energielabel A. - Vloerverwarming in hal, keuken, toilet en badkamer. - Tuingerichte woonkamer met houtgestookte kachel en dubbele openslaande deuren. - Overkapping direct grenzend aan de woonkamer, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. - Straatgerichte open woonkeuken op verhoging, voorzien van moderne inbouwapparatuur. - Drie slaapkamers, waaronder een slaapkamer met vaste kastenwand en openslaande deuren naar het dakterras. - Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, hangend toilet en lichtkoepel. - Fraai aangelegde achtertuin op het zuiden met optimale privacy. - Multifunctionele vrijstaande garage, volledig geïsoleerd en voorzien van vier lichtkoepels, verwarming en warm/koud water. - Garage geschikt als werkruimte, atelier of hobbyruimte. - Carport aanwezig die maar liefst 2,85 meter hoog is. - Riant dakterras met veel zon en privacy. - Centrum van Enschede op loopafstand, bereikbaar via de Cultuurmijl. - Nabij winkels, horeca, musea, sportvoorzieningen, parken en uitvalswegen. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Ouderdomsclausule. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 569.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 582.230

3,04%

Annuellement

%

€ 28.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 569.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
121 m²
Superficie du terrain
238 m²
Contenu
427 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
37 m²
Espace de stockage externe
23 m²
Aire de la cour arrière
84 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2007
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Houtkachel, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
23-01-2026
Date de vente
01-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7523

Google Maps

Voir Enschede sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Enschede

Chiffres de logement et de quartier dans Enschede

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Enschede. En 2026 étaient 162.671 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 301.000.

Résidents

162.671

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 301.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.530

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Enschede
Année Résidents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Enschede
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

20.140

Étiquette A

19.703

Étiquette B

12.937

Étiquette G

7.092

Étiquette D

6.813

Étiquette E

5.566

Étiquette F

4.262

Étiquette A+

1.877

Étiquette A+++

1.576

Étiquette A++

1.052

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

19

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Enschede
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 620 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.950

Appartement

Gaz: 510 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.590

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.870

Activité dans Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Nombre total d'établissements: 17.985

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Enschede
Période Délits
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Enschede.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Enschede

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer maisons in Enschede

Voir plus d'habitations dans cette ville.