Direkt zum Inhalt
Logo von EXTRA Makelaars Enschede

Usselerveenweg 128 A

7546PJ Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 4.113

Fotoalbum

Usselerveenweg 128 A Enschede
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande woning met royale tuin en multifunctioneel chalet op een toplocatie! Welkom aan de Usselerveenweg 128A, waar rust, ruimte en comfort samenkomen in het prachtige buitengebied van Enschede. Deze charmante vrijstaande woning staat op een royaal perceel en beschikt over een fraai aangelegde tuin met moestuin, meerdere terrassen, een vrijstaande stenen berging én een ruim chalet dat perfect geschikt is als gastenverblijf, praktijkruimte of hobbyruimte. De ligging combineert het beste van twee werelden: volop privacy en natuurrijke rust, terwijl het stadscentrum van Enschede en het gezellige dorp Usselo zich op korte afstand bevinden. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Bovendien ligt recreatiegebied Het Rutbeek op loopafstand, ideaal voor wandelen, zwemmen, sporten of gewoon even heerlijk buiten zijn. Indeling: Je komt binnen via de voordeur onder de carport en betreedt de hal, waar zich de meterkast bevindt. Vanuit de hal zijn alle vertrekken op de begane grond toegankelijk. Aan de ene zijde bevinden zich de badkamer, voorzien van een toilet, wastafel en inloopdouche, een slaapkamer (momenteel in gebruik als werkkamer), en een aparte wasruimte met daarin de trap naar de eerste verdieping. Aan de andere zijde van de hal loop je door naar de lichte woonkamer en eetkamer, waar grote ramen zorgen voor veel daglicht en een prachtig uitzicht op de tuin. De keuken, die aansluit op de eetkamer, is praktisch ingedeeld in een L-vorm en voorzien van onder andere een gasfornuis en een combi-oven. Ook vanuit de keuken kijk je uit op het groen en is er een achterdeur die direct toegang biedt tot de fraai aangelegde tuin. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop, die toegang geeft tot twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een praktische inbouwkast. Op de overloop bevindt zich daarnaast een extra kast. De grootste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van kastruimte, een berging en daarachter nog meer opbergruimte. Beide slaapkamers beschikken over een eigen wastafel. Kortom, een verdieping met volop mogelijkheden en verrassend veel ruimte. Chalet: Aan de linkerzijde van het perceel bevindt zich een volledig zelfstandige woning in de vorm van een chalet. Deze is slim gepositioneerd met een eigen oprit, een omheind tuintje met terras en volop privacy ten opzichte van de hoofdwoning. Via het terras kom je binnen in de keuken, die centraal in het chalet is gelegen. Sla je linksaf, dan bereik je een gang met toegang tot twee slaapkamers, een hal met wasmachineaansluiting en een achtergelegen badkamer met douche en toilet. De ruime woonkamer bevindt zich aan de tuinzijde profiteert van grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval én een prachtig vrij uitzicht over de tuin. Een comfortabele en zelfstandige woonruimte, ideaal voor diverse doeleinden. Tuin: De riante tuin rondom de woning aan de Usselerveenweg 128A biedt volop ruimte, rust en groen. Het royale gazon, het vrije uitzicht en de beschutte, sfeervolle buitenruimte maken dit tot een heerlijke plek. Er is een fijn terras direct grenzend aan de woning, ideaal om te ontspannen of te genieten van een zonnige middag. Daarnaast is er een moestuin en voldoende ruimte voor speeltoestellen of een zwembad, zoals nu al aanwezig is. De tuin biedt voor jong en oud een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven, met uitzicht op het omliggende groen en de weilanden. EXTRA informatie: - Vrijstaand woonhuis met een riante, zonnige tuin - De woning beschikt over 3 slaapkamers. - Grote oprit met carport, geschikt voor meerdere auto’s - Vrijstaande stenen berging, ideaal voor opslag of hobbyruimte - Grotendeels voorzien van isolerende beglazing - Intergas Kombi Kompakt HRE-cv-ketel in de hoofdwoning - Rustige ligging in een groene, natuurrijke omgeving Chalet: - Volledig afgeschermd met eigen oprit en tuin. - 2 slaapkamers. - Voorzien van eigen voorzieningen en een boiler. - Vrij uitzicht. EXTRA voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Aanvaarding: in overleg. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
158 m²
Fläche des Grundstücks
1555 m²
Inhalt
587 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
500 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE ( combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
23-06-2025
Verkaufsdatum
20-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7546

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.