Direkt zum Inhalt
Logo von Bles & Van der Does

Vespuccistraat 3

7532CN Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Vespuccistraat 3 Enschede
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Keurige, goed onderhouden, modern gebouwde tussenwoning aan een hele rustige straat, met parkeergelegenheid aan weerszijden. Mooie zin... maar deze dekt de lading bij lange na niet. Dit is namelijk een heel geschikte woning om jouw woon-carrière in te starten, zonder dat je er snel weer uit groeit. Want door de brede dakkapel zijn hier sowieso al 4 slaapkamers aanwezig en is er daarnaast een ruime bergzolder met opstellingen voor het witgoed. Keuken en badkamer zijn nog steeds dik in orde. De woonkamer heeft een uitbouw en voelt daardoor net een stukje groter en ook achtertuin werd aan gepakt. En de ligging? Vanuit de woning kijk je vrij op de groene zone naast het enkelspoortje richting Duitsland. Hierdoor begint de wandelroute letterlijk tegenover de voordeur. Verder zijn speeltuintjes, uitvalswegen en diverse snelwegen dichtbij. Het nabij gelegen en goed gesorteerde winkelhart van Glanerbrug ligt op loopafstand en ook de Duitse grootgrutters zijn binnen enkele minuten te bereiken... Dus, wanneer de foto's je aanstaan, heb je redenen om deze woning in het echt te bekijken, ze zal zeker niet tegenvallen. Begane grond: Komend door de voordeur betreed je een ruime hal met toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en de doorgang naar de woonkamer. Deze woonkamer is tuingericht en heeft door de centraal geplaatste dubbele tuindeuren een mooie directe verbinding met de achtertuin, voor dit woningtype was dit zeker niet standaard, maar wel heel gaaf. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is van de goede kwaliteit inbouwgemakken voorzien. Eerste verdieping: Dit is de prettige slaapverdieping, bestaande uit 3 slaapkamers en een complete badkamer. Deze laatste uit ca. 2004 is voorzien van een wastafel, een separate douchehoek, een tweede toilet en een ligbad, wat natuurlijk perfect is voor een jong gezin met kleine kindjes. De drie slaapkamers zijn respectievelijk zo’n 7, 8 en 13m2 groot. Tweede verdieping: De middels vaste trap te bereiken extra woonverdieping. Dit is een relatief hoge zolder met een brede dakkapel. Hierdoor kon er aan de achterzijde een 4e slaapkamer of werkkamer worden gecreëerd. Verder beschikt deze verdieping natuurlijk over een voorzolder met ketel, wasmachine en droger en ook nog voldoende bergruimte, niet alleen achter de knieschotten. Tuin: De achtertuin, op het zuid-westen, is keurig aangelegd en voelt, met haar bijna 10 meter, best diep aan. Wat verder opvalt is het keurige straatwerk en de goede schuttingen. De poort en de ontsluitingsgang zorgen er voor dat de openbare weg eenvoudig te bereiken is en achter op de kavel staat dan nog de fietsenschuur. Kortom een compleet pakket. Pluspunten onder 1 dak: - Goede tussenwoning met een grote dakkapel en 4 slaapkamers als bonus. - Mooi energielabel B. - Gelegen aan een rustige straat, aan het enkele spoortje naar Gronau. - Voldoende parkeergelegenheid aan weerszijden van de straat. - Heerlijk lichte en uitgebouwde tuinkamer aan de achterzijde van de woning. - Twee openslaande tuindeuren verzorgen de verbinding met de strakke tuin. - Inbouwkeuken in een warme kleurstelling, destijds in een heel goede kwaliteit neergezet. - 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping - Nette badkamer met o.a. 2e toilet, ligbad, separate inloopdouche en wastafel. - Grote zolder met grote dakkapel, 4e slaapkamer en daarnaast nog een grote bergzolder. - Mechanische ventilatie in combinatie met luchtroosters. - Ook op zolder de opstellingen voor wasmachine, droger en CV ketel. - Prettig zonnige tuin op het zuiden met fietsenschuur, tuinverlichting, een 'achterom'. - Gelegen in een autoluwe straat, recht tegenover de groene spoorzone. - Voldoende parkeergelegenheid in de directe nabijheid. - Gunstige ontsluiting naar centrum alsmede naar winkels en de snelweg. - In de koopakte wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. - Perceeloppervlak: ca. 118m². - Gebruiksoppervlak wonen: ca.103m². - Externe bergruimte: ca. 7m². - Bruto inhoud woning: ca. 344³. - Bouwjaar: 1994. Voorwaarden bij deze verkoop: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
118 m²
Inhalt
344 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-08-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7532

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.