Direkt zum Inhalt
Logo von Vera Welker Makelaars

Weerninklanden 37

7542SB Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 1.195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.220.750

Kaufpreis /m²: € 4.393

Fotoalbum

Weerninklanden 37 Enschede
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen op een absoluut unieke locatie aan de groene rand van de stad, bevindt zich deze indrukwekkende en modern vormgegeven Villa. Het is bijzonder dat juist de klassieke stijl van Noord Hollandse Stolpboerderij inspiratie is geweest voor de architect in het ontwerp van dit eigentijdse huis. Het heeft geleid tot een fraai vormgegeven woning, met een open karakter, veel licht en een aangename samenhang van de ruimtes onderling. Dit in combinatie met een royaal aangebouwde Wellness-ruimte en de rust & het groen van de locatie, maakt dat het hier bijzonder wonen is. Gezien de hoge mate van exclusiviteit van deze villa delen we uitgebreide informatie graag in een persoonlijke kennismaking. Wees welkom voor een bezichtiging om dit buitengewone gevoel en de kracht van dit huis en de locatie te ervaren! WELKOM Het begint al voordat je binnen bent. Want als je even de tijd neemt om goed naar de voorzijde te kijken, dan zie je het al: dit is niet zomaar een woning. De strakke vormgeving springt direct in het oog en de stralende witte gevel vraagt om aandacht. Zodra je de deur binnen stapt gaat de verwondering door. Je blik wordt omhoog getrokken door het licht dat dankzij de vide binnenvalt. De hal is licht en ruim en vormt het centrale middelpunt van de woning met de trap als eyecatcher. Deze leidt imposant omhoog naar de royaal bemeten overloop en een waanzinnig grote raampartij. Dit is nog eens binnenkomen! De opvallende rode kleur geeft de trap nog meer allure! De STOLP-BOERDERIJ In de woonkamer komt het achterliggende idee van de Stolpboerderij het sterkst tot uitdrukking. Een stolpboerderij heeft een vierkante plattegrond met een piramidevormig dak, dat wordt gedragen door een gebint, meestal een dekbalkgebint. Onder dit dak was plaats voor de boerenfamilie, het vee, het hooi, de wagens en andere werktuigen. De ruimte die door de vier stijlen van het dak wordt omgeven, wordt "het vierkant" genoemd. En dat is ook bij deze woning sterk zichtbaar. Vanuit dit vierkant zijn de andere delen/functies bereikbaar, zoals de eethoek en de zithoek. Op de 1e verdieping herken je dit duidelijk op de overloop; het midden van waar alle andere ruimtes bereikbaar zijn en het midden dat alle met elkaar verbindt. VERBINDING Zoals gezegd hebben de verschillende ruimtes in de woning een aangename samenhang met elkaar. Er zijn duidelijke zichtlijnen in de woning en de indeling heeft een open karakter. Op bepaalde punten wordt dit in het interieur extra benadrukt. Zo loopt het tapijt van de trap als 'rode loper' door de woonkamer in. De dubbele, glazen deuren benadrukken via de ‘rode loper’ de woonkamer in. Deze entree naar de woonkamer heeft openheid en maakt het mogelijk vanaf de voordeur van de woning helemaal je zicht te hebben naar de achtertuin. Een bijzonder ruimtelijk gevoel. De vide en de hal zorgen voor een fijne verbinding tussen boven en beneden. Ook 'binnen en buiten' hebben een sterke aansluiting met elkaar. De dubbele tuindeuren laten je niet alleen uitkijken over de tuin, maar vooral over het buitengebied. Je woont hier letterlijk aan de rand van de stad! WONEN & KOKEN & LEVEN Ruimte en licht zijn goede uitgangspunten voor fijn leven, om fijn te wonen. In de ruime woonkamer speelt het leven zicht grotendeels af. Dankzij het grote oppervlak zijn er verschillende inrichtingsmogelijkheden, zodat je jouw eigen voorkeuren hier goed kan vormgeven. Vrienden ontvangen voor een gezellige avond en heerlijk lang tafelen aan de lange eettafel. Alles kan. In de zomer zorgen de dubbele tuindeuren voor een goede toegang naar het terras, waarmee het terras een verlengstuk van de woonkamer is. In de winter kruip je behaaglijk op de bank met de sfeervolle gashaard aan. De aangebouwde keuken is ingericht met een kookeiland en compleet voorzien van inbouwapparatuur: gaskookplaat met afzuigkap, stoomoven, oven, vriezer, koelkast en vaatwasser. WELLNESS - ME TIME In 2005 is de woning grootschalig uitgebouwd met complete wellness van zo’n 75 m2. Een heerlijke plek om helemaal tot rust te komen! Er zijn maar liefst 3 verschillende soorten sauna’s (infrarood, Finse sauna en een Tylo stoombad), ruimschoots gelegenheid om te douchen, een afzonderlijk toilet en een centrale ruimte om wat te relaxen en te lezen. Ook de tuin en de buitenruimte maakt onderdeel uit van deze wellness, met o.a. de in het terras ingebouwde jacuzzi. De locatie versterkt het gevoel van "zen". Want deze plek geeft rust en vrijheid. Er is volledige privacy en je kijkt heerlijk over het groen en de akkers de natuur in. SANITAIR Naast de zeer uitgebreide wellness heeft de woning ook een 'normale' badkamer. Ook dit sanitair is zeer luxe, compleet en elegant uitgevoerd. Geheel passend bij de rest van het huis. De badkamer is voorzien van inloopdouche met ‘sun shower’ (UV en infra rood), ligbad, dubbele wastafel en toilet. EXTRA RUIMTE Op diverse plekken in de woning is extra ruimte. Erg fijn, want zo is er voor iedere bewoner ruimte voor eigen wensen. Een aparte kamer op de begane grond als kantoor en bibliotheek. Een afgezonderd hoekje in de woonkamer om heerlijk weg te zakken voor de TV. Maar liefst 5 slaapkamers, waarvan er 3 zijn voorzien van een balkon. Eén van de slaapkamers is in gebruik als kleedkamer en dat voelt erg luxe. Alle slaapkamers zijn voorzien van parketvloer en hebben airco. Er is een ruime bergzolder die met een vaste trap bereikbaar is. Praktisch gezien volstaat de woning ook: de bijkeuken is erg handig en de grote garage is inpandig bereikbaar. Parkeren kan uiteraard op eigen grond, er passen met gemak 4 auto's op de oprit. HET BUITENLEVEN Oorspronkelijk heeft het huis de naam "Villa Domenica", oftewel Villa Zondag. En die naam is bijzonder treffend. Genieten van de zon kan de hele dag door! De kavel is namelijk ruim en mooi breed waardoor er op ieder moment van de dag ruimschoots van de zon genoten kan worden. De strakke lay-out van het huis zie je ook weer in de tuin terug. Een ruim terras met grote tegels, een fraaie vlonder en een strak gazon. De natuur is dichtbij. We hebben al een paar keer benadrukt dat de locatie zo bijzonder is, want waar kijk je vanuit je tuin nou uit over het buitengebied? ALLE EXTRA'S EN HET ONDERHOUD De woning is keurig onderhouden en ook de afgelopen jaren zijn de nodige zaken aan de woning verbetert: - Het stucwerk van de voorgevel is geheel vernieuwd (2024). Evenals delen van de zijgevel. Rondom is de woning opnieuw geschilderd. - Hemelwaterafvoer van het platte dak is vernieuwd (2023). - De kruipruimte is voorzien van grondisolatie (2024). - De meterkast is voorzien van verschillende krachtstroomgroepen ivm de wellness, er is glasvezel aanwezig en ook is het huis voorzien van een waterontharder. - Er is vloerverwarming over de begane grond. - De ouderslaapkamer is voorzien van airco. - De wellness heeft eigen voorzieningen, zoals een eigen CV ketel die voorziet in de verwarming en het warmwater. Ook de wellness is voorzien van vloerverwarming. LOCATIE De woning ligt aan de rand van Enschede, in de aangename wijk Stroinkslanden. Dit gedeelte van de wijk wordt gekenmerkt door volumineuze vrijstaande huizen. Voor de dagelijkse voorzieningen heeft deze wijk zijn eigen winkelcentrum. Maar ook het stadscentrum is niet zo gek ver weg. De fietsverbinding met het centrum is uitstekend, dus als je binnendoor fiets sta je met een kwartier op de Oude Markt. Ook de verbinding met het openbaar vervoer is uitstekend. Hier is het dus wonen in alle rust en in het groen. En even goed met alle voorzieningen beschikbaar. Bouwjaar: 1992 Perceel: 971 m² Woonoppervlakte: 272 m² Inhoud: 1155 m³ Aanvaarding: in overleg Energielabel: C (geldig tot 24-09-2034) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: een ouderdomsclausule en een asbestclausule. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,04%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
272 m²
Fläche des Grundstücks
971 m²
Inhalt
1155 m³
Sonstiger Innenraum
39 m²
Gebäude mit Außenbereich
65 m²
Hinterhof Fläche
324 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met asbest en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-05-2025
Verkaufsdatum
06-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, whirlpool, en dubbele wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7542

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.